最近，悉尼的一套房产交易
引发了澳洲网友强烈的围观
这栋位于悉尼海景豪宅区的房子
居然白送……
就是眼前这栋绝美湖景房，位于悉尼的Birchgrove的 Louisa Road路上。
港口老宅，离悉尼CBD只有5公里。
却能闹中取静，从自己房间里望出去就是碧波荡漾的开阔水面。
绝美的亲水平台小花园里还有一颗长势喜人的蓝花楹。坐在自己家里，远处就是悉尼港，什么神仙生活！
这不是Dream House
还有什么可以叫Dream House?!
当然价格也是不便宜，按照市场估价，今年这房子怎么也要个1500万澳元。
最近悉尼一对夫妻David Moore和Dee Andreasen成为了这间房子的新主人，
却一分钱都没花！！
这到底是怎么做到的？
远亲不如近邻
老邻居变亲人
19年前，这两夫妻搬到了Louisa Road上的一间房子里，开始了新生活。
两夫妻的隔壁邻居，是一个独居老太太Barbara Murphy，一个人在这大房子里住了一辈子。
两夫妻发现，虽然老太太的大房子很漂亮，房子前就是水景。每天坐在平台上，喝杯茶，看看开阔的水景，回顾一下过去的人生，也是理想的晚年生活了。
但是老太太一直一个人，也没个儿女来往，也没有老伴相陪。生活起来总是有诸多不便。
于是平时，两夫妻就会常常顺手帮老太太一点忙。
搬个重物啊，买点日常用品啊，做点比较难做的清扫和房屋修理啦，甚至平时一起吃个饭啊等等。
一来二去，也就非常熟悉了。
周围的邻居都作证，这些年里，两夫妻常常给老太太加油钱，在她需要出门的时候都会开车载她出去之类的。
跟儿女照顾自家老人也没有区别了。
16年前，一句话成为关键！
2004的一天
这两夫妻觉得
这老房子实在是太旧了
地理条件是好，但是住了这么多年，也实在想把自己的房子扩展一下，弄弄大，翻翻新，可以住得更舒服一点。
但是一旦要开工总是会影响邻居的，于是两夫妻就去和隔壁的Murphy老太商量。
没想到老太太坚决不同意！以为她觉得邻居的房子一扩建，那自家院子里的无敌水景就被破坏了！
我老太婆就想安安稳稳过个晚年
这点快乐也要给我剥夺吗？
不行！
但是，老太太话还没玩，话锋一转说：
“但是，如果你们等我死了之后再开工，我可以等死后把我的房子给你们。”
这喜从天降让两夫妻彻底傻眼！
还有这好事？！
老太太说：
你俩平时就对我很好，你们看我年纪一大把也没个儿女，我想要你们帮我在这个房子里安度晚年。
等我死后
我的房子就归你们了。
这条件要两夫妻怎么拒绝！
当然说好！
从那以后，两夫妻更加无微不至地担负起了照顾老太的职责。
有的时候因为自己工作忙，老太太年纪大了，一时有个小病小痛也照顾不过来。
Moore甚至还找了
自己教会里的朋友帮忙
以防自己不在的时候有个紧急情况要处理，朋友可以帮忙看顾一下老太太。
这细心程度
有的亲生儿女不一定做得到啊！
遗嘱突然变更
老太太死后引来房产官司
时间到了2014年，一天，Murphy老太说要去见自己的律师。Moore就像往常一样，开车载她出门。
结果老太太这次见律师，是去建新的遗嘱的。
可是Moore却发现
这遗嘱里并没有包括他和他的妻子！
遗嘱里，老太太把她的房产平分给了自己的哥哥和姐姐。如果自己哥哥姐姐走得比自己早，那房子就给悉尼的两家医院了。
不是说好的要给我们房子的吗？
这下怎么啥都没了？
仔细一看，Moore发现自己也不是啥都没有，还是分到了$25000的。
要是别的邻居，能分到$25000也真的已经很多了。
但是想到自己这么多年来持续不断对Murphy老太的照顾，Moore不免愤愤不平起来。
无法接受，上法庭解决！
立完遗嘱一年后，2015年
83岁的Murphy老太去世了
按照遗嘱，房子要分给Murphy老太的哥哥姐姐。
Moore思来想去觉得无法接受。
明明是整个房子
现在只有$25000
落差也太大了！
他决定去找Murphy老太的两个哥哥姐姐谈谈，想问他们能不能放弃他们的继承，把房子留给他。
毫不意外地
两个人都回绝了他
这条路被堵死了之后，Moore两夫妻还是觉得不甘心。想要讨要回自己的本已经被许诺的房子。
两人决定诉诸法律！
全靠一句口头承诺
但是确有法律效应！
审案法官也觉得这案子有意思。
在听了各方证词，查看了这么多年的各种证据之后，法官觉得确实，这两夫妻为了照顾这个邻居老太，确实付出了巨大的牺牲。甚至作出了很多改变他们人生的决定。
因为好几年前，老太太的健康状况就已经很差了。
确实是因为这两夫妻真的提供了无微不至的照顾和陪伴，让老太太一直还撑了那么久。
前面老太太遗嘱里提到的哥哥姐姐确实和她也没有那么亲近。
姐姐说：知道自己还有房子拿，也是很惊讶，我以为房子是会给邻居的。
哥哥说：我不在乎这房子，我也不知道这房子值多少钱。
话是这么说没错
但是没有人会平白无故
把自己继承的遗产送出去的
于是漫长的官司就开始了。
每一句承诺
都是有法律效应的！
在法官看来
两夫妻确实有些盲目乐观的气质
但是也并不完全是在异想天开
确实，老太太和两夫妻这三个人之间，没有以任何合同的形式确认下了房产产权的交接，遗嘱里也没有说要把房子给他们。
一切全靠两夫妻说的当年的一句承诺。
这里涉及到了一个非常特殊的法律原则，叫做
“物权禁反言”
proprietary estoppel
这条法律原则是说，如果之前确实有许诺存在，许诺和授予权利的人不得反言，权利人可以提供许诺证据要求拿回自己的权利。
也就是说，老太太确实作出过这样的承诺，两夫妻也遵守了承诺，那么老太太就不能在之后食言！
法官觉得，这事挺清楚的，老太太确实承诺了，两夫妻确实旅行了诺言好好地照顾了老太太的晚年。
那他俩拿这房子没毛病！
而因为各种证据琐碎，整个案子的时间特别长。当时已经80几岁的Murphy老太的哥哥姐姐都没能熬完这漫长的庭审，在这几年内相继去世了。
这房子，就更加顺理成章地给了Moore两夫妻。
今年年底，产权交接程序终于启动。
两夫妻喜提老太太之前住的
豪华水景房！
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悉尼的法院发现
最近像这样因为一些口头承诺
或者久远交易导致房产产权不清晰的案件
越来越多......
母亲拿房子、儿子拿母亲...
环环相绕法官都晕了
在悉尼西部Bankstown的 Edward Street有一间房子，同时在南部Nowra的Sanctuary Point有一块空地。
这两处房产都属于同一个主人
这位主人在1969年就去世了。
但是这位主人没有任何子嗣，也没有立下任何遗嘱，这房子就这么空着了。
这时候，前主人一个亲戚的老婆
就注意到了这个情况
她闷声不响就就接手了这个房子。
做了一下简单的修缮清洁，就把Bankstown的房子租出去，开始收起了租。
但是，她一直没有按照《不动产法》的逆权侵占（Adverse possession），把自己注册为房子的登记主人。
这里又是一个重要的房产法律知识了：
逆权侵占（Adverse possession）
就是说，如果一个非业主不经原业主同意，持续侵占对方土地超过12年，那么侵占者就能成为这个土地的新合法主人，不用付出任何代价。
因为这位女士已经去世，且家人不愿意透露她的姓名，我们就叫她“那个女人”吧。
时间就这样过去了19年
“那个女人”自然而然成为了合法房主
到了1988年，“那个女人”的其中一个儿子和他的妻子一起搬进了这间房子。也同时也照看着Sanctuary Point的那块空地。
就这么一直到了2016年，两夫妻成功登记成为了那块空地的新主人。
但是Bankstown的这间房子却不行
因为这里有个问题，逆权侵占（Adverse possession）确认的是土地的多有权。
但是土地上的房产产权却没有说明。
这就导致了这间房子
所有权还是不清晰
这就导致了矛盾的出现：
如果这两夫妻把这房子卖了👉那么他们到底需不需要给自己的兄弟也分一笔钱👉而这要取决于“那个女人”到底拥不拥有这间房产👉并且是不是同时继承给了他们两兄弟。
这关系绕的，让法官都头疼。
经过一番仔细审查，法官表示，“那个女人”一直在为这两处不动产支付city council的费用和水费，直到2012年她去世。
所以法官认为“那个女人”一直都拥有这两处房地产的所有权。
也就是说，“那个女人”通过逆权侵占，成功成为了这两处房产的房主。
但是因为她一直给房子缴费，所以她的儿子和儿媳并没有因此成为新房主。
👇
房主还是“那个女人”。
而两个儿子，和一个儿媳
现在正因为这间要被卖掉的房子
所有权打官司
这错综复杂的关系，和历史遗留问题
也是让法官挠破头......
但是看起来很爽的逆权侵占
并不是百试百灵的
有的时候还会把自己绕进去
逆权侵占并非时时有效
花了钱也不一定是你的地
悉尼有个老大哥就是这样，他把自己的邻居告上法庭。因为Woollahra一块7平米的地。
他表示，自己在1980年代，花了$500真金白银买的这块地，新邻居就把它据为己有，这怎么行！
我的地我得要回来！
这又是让法官头疼的产权纠纷。
好端端的，这块7平米的地就是和被告邻居的家紧密相连，浑然一体。但是和这位原告的房子却差了个十万八千里.....
这位原告大哥说，自己在1987年的时候，和邻居房子原来的主人有过一个协议：
自己花了$500买下了这块地
包括了房子的进车库的车道
但是，这块地的产权
并没有就此转让给他
直到2015年
新邻居搬进来
直接占了他的地！
老哥觉得这不能忍！他也知道逆权侵：
他想啊，我这都买了30多年的地了
逆权侵占一弄，啊这地
怎么着都是我的了！
但是让人没想到的是，这位邻居的土地登记在了一种叫做Torrens title的土地登记和土地转让系统。
这又是个啥？
好知识点又来了！
黑板又敲起来了！
Torrens title
这种系统确保了登记的土地所有权，是通过所有权转让登记来转让的，而不是通过使用契据来转让的。
这也就意味着被这样登记的土地，可以把大部分的逆权侵占拒之门外。
这让本身觉得十拿九稳的老哥惊掉了下巴！
这，当年自己买的地就这么没了？？？
法官也是觉得头疼：
老哥买了这地是真的，邻居买这房产的时候也不知道还有这么块7平米的地是给卖出去的呀！
👇
所以只能提出双方调解。
按照悉尼现在的地价，这块7平米的地左不过几千刀的价格。
法官希望两家能好好坐下来，分一分钱，以平息此事。
所以，从这个故事里我们也学到了另一个法律知识。
如果担心自己的房子以后会被逆权侵占
那么就把房子登记在Torrens系统下
想要在路边“捡”房子的，恐怕等了12年也拿不到这房呀！
澳洲法律环环相扣
这就是一山还有一山高
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（本文图片来自网络）
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