一提到买房，很多人可能头头是道，可以讲出很多身边朋友买房买贵了，或者身边朋友买房“捡便宜了”等各种经历。但是真正问到他们自己的投资理念的时候，却支支吾吾说不出来。

其实有很多人，在选房子的时候，更多的注意点是放在房产本身，但是忽略的大的方向，还有很多人真的对自己想要居住和投资的城市一无所知。

所以，今天小编就来和大家聊一聊一个新的话题：如何看懂一个城市。

如果你在10年前可以看出“北上深”能有如此飞速的发展，那是的你还会考虑在自家的城市投资吗？

做好投资的第一课是要了解这个城市，以下是小编的一些思路：

以上思路，不是具体告诉你买哪个房子好，或多少钱买才算赚到，而是像研究一个课题一样，先了解一些基本面。

这个思路能解决的问题是：我是否应该来/投资这个城市，如果要选地方安家/投资，我应该选在哪里。

说到买房，市场上经常会有一些坚持以数据、图表说话的聪明人，自命为“技术流派“。他们主要是以过往数据，去计算买一个物业是否“占便宜”或“捡漏”了。

这种思维有一定的道理，但我认为还是存在一定的局限性：房地产投资是买卖双方的事，作为买方的你，不能总是寄望去找一个比你蠢很多、而且又非卖不可的卖方。尤其是在澳洲这样一个房价透明的市场，一分价钱一分货一直是不变的真理。

投资思维主要看的是未来价值增量。价值增量从何而来？主要是从你要买的房子外部环境而来。

如果从商品的属性来看，房产是一件消费品，不管是什么类型的房子，都会因为日常的使用和损耗而跌价。这也是为什么同各区域的二手房要比新房价格低的主要原因。

但是房产的特殊性就是在于它不能独立于外部环境而独自存在。因此，房子价值的变化主要来自于外部环境的变化：

澳洲是民主法制社会，各种规划变化都先要经过大量讨论而产生，而有权力主导的人很重要，他对未来社会的态度是消极还是积极，他在解决各种问题时是否意气用事、是否能抓到关键也会很重要。

说到对未来的态度，在现今的社会，有一个越来越清楚的趋势：人们越来越懂得向未来去取钱。

也就是说，当你在做一宗交易时，并不是你赚了，对方就一定亏本的游戏。而是双方截取所需，朝更好的目标发展。

如果说三年前，布里斯班基础建设的发展还停留在政府规划范围内，那么现在一切都已经投入开发！未来确实值得期待。

澳洲总理莫里森正在全力支持布里斯班主办2032年的奥运会，并大量拨款提升整个昆士兰东南部的基础建设。

奥运会于世界而言，是一场体育界的竞技、是强者与强者的较量，而对一座城市来说，它是契机、更是骄傲。

1956年，墨尔本举办了奥运会，从此成为了世界知名的城市；2000年，悉尼举办了奥运会，同样也在全球一举成名；2008年，中国首都北京更是因奥运为世人瞩目。

如今，我们这座年轻的城市布里斯班，正在积蓄能量申请2032年奥运会！

 也许仅仅一场奥林匹克体育盛会之于你我并不会产生什么大的改变，但从投资者角度看，政府为申请奥运大力注资共计147亿澳币以提升布里斯班的基础建设，这对这座城市的发展才是最强大的助攻。

基建加速了发展，基建创造了就业，基建推动了经济。政府的大力支持与全面的基础建设规划，为布里斯班创造了大量的就业机会。

从2015年6月开始，昆士兰人口增长率一直呈上涨趋势，而之前被众多投资者看好的维多利亚州和新南威尔士州却因人口密度上升、租房需求上涨和房价不可负担性提高，越来越多的州际移民越来越看好这个在东海岸的第三大城市——布里斯班。

日益增长的人口造成了住房需求上涨，进一步推动了房市发展。

相较于澳洲其它首府城市，布里斯班的房价可负担性更高，再加上新房承建量降低，更使得布里斯班的房地产市场被众多投资者所看好。

从2019年Real Estate关于澳大利亚各州首府城市房价中位数的官方数据可知，悉尼相较于布里斯班高出约70%，墨尔本高出35%。而这两大城市的人均工资与布里斯班相比却相差无几。

澳洲最具盛名的金融媒体Financial Review预测布里斯班公寓会在12至18个月内发生供给不足的现象。

从数据也可看出，整个布里斯班内城区的公寓开发申请量近年来逐渐下降，从2014年的约7000户降至如今所剩无几。

曾经担心布里斯班市场供过于求的买家们，又重新因新房承建量下降而对房市恢复了信心。

根据布里斯班市政府数据显示，近2年来，平均每年增加23000新居民，约产生8800个住宅需求，而近年布里斯班住宅承建量远低于这一需求。

如今的布里斯班，就如同十年前的深圳，从一个不被太多人看好的安逸小城，到如今的经济中心，房价翻了数倍。在申奥准备下的基建升级，使布里斯班的发展提速了至少20年！

对一个城市发达程度的定义源于PIE-人口（Population）、基建（Infrastructure）、就业（Employment），在政府明智决策与大力支持下，布里斯班的这三大核心要素都向着世界一线城市的标准飞速发展，被全澳乃至世界所认可。

我们的布里斯班，正蓄势待发，这座年轻的城市永不拒绝年轻的主人！

错过了2000年的悉尼，你还要错过2032年的布里斯班吗？