一份新的报告显示，澳洲房市是世界上增长最快的市场之一，澳洲的房价年增幅创下了几十年来的最高记录。

莱坊（Knight Frank）2021年第二季度全球房价指数显示，在55个国家中，澳洲的年价格增长率排名第七，在截至6月的一年中，澳洲的年价格增长率为16.4%，是2003年以来最快的年增速。

它比上一季度（8.3%的年增长率，排名第18位）有所上升，也比去年（6.1%的年增长率，排名第19位）更加突出。

虽然一些市场已经显示出需求疲软的迹象，但该指数表示，澳洲最近收紧的新冠限制限制“可能会引发新的活动，因为封锁会点燃人们对独立屋和更美好生活方式的欲望”。

该指数目前正以2005年第一季度以来最快的速度上升，超过三分之一的住房市场（18个国家）在截至6月的一年中记录了10%或以上的价格增长。

莱坊住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，买家比待售房屋更多，推动了澳洲住房市场的发展。

西谢尔斯基说：“供不应求仍然是澳洲各地住宅价值大幅增长的主要驱动力，在难以置信的低利率环境下，那些被压抑的需求迸发出来。”

她说，虽然过去，澳洲不同城市的房地产行情并不均衡，但最近的这种上升趋势是普遍的。“我们在每个州府城市都看到了一致的两位数年增幅，尽管当你深入到每个市场时，基本因素确实有所不同。”

西谢尔斯基说，澳洲每个州府城市的年销售量都有增长，平均增幅达30%。她说，在截至2021年6月的一年中，房产的销售天数下降了24%——相当于平均节省了近一个月的时间。

“现在，澳洲房主正看着他们的房产价值以2003年以来最快的速度上升。”西谢尔斯基说，“澳洲的借贷环境自此也变得相当负责任了。上一次执行更严格的贷款限制以冷却市场时，澳洲在2019年初连续三个季度滑落到全球房价指数的最后一位，年增长率平均下降6.6%。”

该指数发现，在所有55个国家中，由大流行引起的地产繁荣仍在持续，在截至2021年6月的一年中，价格平均上涨了9.2%。

但它强调，这是一个发达国家和发展中国家之间的双速市场。

该指数说，世界上有10个发达经济体在截至2021年6月的一年中公布的年平均房价增长率为12%，是主要发展中经济体4.7%增速的两倍。

该指数发现，土耳其位居榜首，其住房价格上涨了29.2%，但其增长速度开始放缓。

与澳洲一起进入前十名的其他发达国家有：新西兰上涨25.9%，美国上涨18.6%，加拿大上涨16%，俄罗斯上涨14.4%。

只有印度和西班牙两个住房市场录得价格下降，价格下跌的市场占比自2008年指数开始以来最低。

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