随着贷款机构在投资者抵押贷款市场的竞争愈发激烈，银行被迫削减了它们向新房产投资者收取的利率溢价。去年，银行向投资者收取的贷款利率重新回到比自住业主利率高出约25个基点的水平之后，房贷市场就被一分为二，自上世纪90年代以来首次出现这种状况。

不过现在，两种类型贷款的利率差距在缩小，最近有几家银行下调了新房产投资者的贷款利率。此次调整仅适用于新客户，而不适用于现有客户。

此前，由于担心房市泡沫形成，银行监管机构将投资者房贷的年增长率限定在10%以内。不过最近的数据显示，用于房产投资的新借贷有所增长。

即便如此，监管机构表示，他们对房市的借贷标准感到更加满意了，包括投资者借贷标准。上周监管机构称，这是因为银行削减了只付息借贷，而且能更加实际地评估借款人的生活费用。

上周五（14日）荷兰贷款机构ING Direct宣布推出针对投资者的降价房贷产品，要求首付比例为20%以上，提供3.99%的贷款利率。

去年因增长过快，AMP被迫短暂停止发放新贷款。现在它推出的新政策是，如果借款人借贷75万元以上的数额，它也收取3.99%的利率，比自住业主贷款利率高0.1%左右。

本月初，麦觉理集团（Macquarie Group）下调了投资者的贷款固定利率，三年期利率为4.09%。

抵押经纪商表示，这股趋势在逐渐蔓延。上周五澳储行（RBA）在发布《金融稳定审查报告》时表示，新一轮竞争出现了。储行对银行瞄准房产投资者借贷的做法所存在的风险轻描淡写，此前它曾认为这种状况对房市有“投机性”影响。

“投资者贷款的竞争加剧了，最近银行缩小了投资者贷款和自住业主贷款之间的定价（利率）差距，”RBA说道。

“不过近年来银行收紧了借贷标准，意味着新借贷存在的风险比一年前小了。”

澳洲审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres上周五说道，银行业“明显改善了”借贷标准，现在接受压力测试的所有贷款机构都将确保新客户能够应付利率涨至7%的情况。

Byres表示，“房贷借款人业务总是不乏竞争，但我们热切希望看到银行业的竞争可以向定价、产品特性和客户服务的方向发展，而不是通过降低贷款质量一味地追求市场份额。”

今年初，为了提振下滑的信贷增长率，一些银行还放宽了对房产投资者的首付要求。

聚澳传媒整理报道，未经允许请勿转载，欢迎转发！