澳大利亚作为全球最适合人居住的国家之一，越来越受到房产投资者的青睐。到底是什么原因让这么多投资者蜂拥而来？ 

       1. 投资环境稳定

       不管从政治还是经济角度来看，澳洲的投资环境还是相对稳定的。澳洲积极与亚洲国家开展经济贸易合作关系，与欧洲，美洲也关系紧密，是世界第十二大经济体，经济总量一直排在世界前列。得益于政策的稳定，澳洲的经济持续发展，韧性高，08年的金融危机都扛下来了。

        2. 生活环境优渥

        澳洲人类发展指数达到0.933分，世界排名第二。 全球幸福国家排名前10。自然资源丰富，气候宜人。

        3. 房产市场稳定

        澳洲房产市场已经有100多年的历史，以其完善的法律制度和可靠的监管政策，获得了世界各地投资者的青睐。数据显示，在2014-2015年期间，澳洲在国际留学生方面的收入总值高达171亿美元，留学生与日俱增，住房的需求也不断增大，这无疑促进了澳洲房产市场的蓬勃发展。

        下面我们就来回顾一下2016年澳洲房地产市场的表现。

        最新数据显示，澳洲首府城市房价整体较去年同期增长了9.7%，同时悉尼和墨尔本房价分别增长了13.5%和11.9%。

        房屋总售价之最——2016年别墅总手机啊最高的地区花落悉尼的Mosman，独立住宅总销售价值高达10.47亿澳元。墨尔本则多的公寓总售价之最，总价值高达7.40亿澳元。

        房价涨幅之最——维州的墨尔本Windsor地区的独立住宅房价中位数涨幅达47%，忻州Hunters‘ Hill的公寓中位价增长45.8%。

        租金收益率之最——塔州的Rosebery地区租金收益率达到9.3%，凯恩斯的Woree地区以8.7%

        该数据正好展示了澳洲房市的复杂性，各地区房市发展的速度总是不尽相同，柏斯和达尔文已经略倒退至2014年的水平，而悉尼和墨尔本房价连续5年高升，资本收益率颇高，但租金回报在渐渐回落。

       2016年末悉尼和墨尔本的表现都很强劲，市场仍在进步，新的一年澳洲房市很可能再次走高。

如上图显示, SQM预测2017年悉尼的房价增长率将达到16.7%，墨尔本将达到11.3%。但是，由于“特朗普”效应和美联储本月的加息，资金成本在国际上都有所上升。

      预计2017年澳洲房地产市场还会持续增长。原因有以下几点：

       1. 在建公寓数量下降

       2015-16年房产市场的一个显著特征是悉尼乃至整个澳洲住宅验收达到最高峰值。在许多首府城市，随着高层建筑越来越多，这一标准也随之大跌。然而，2017年这一情况有减缓和松动的迹象。 

       2. 房产价格上升趋势持续

       很难说悉尼和墨尔本的房产价值还会继续增加，但估计房价仍然会持续上涨，但增速放缓。

       3. 获得贷款将更加困难

       贷款政策持续收紧，借款方会更加小心谨慎，在澳洲房产供应有限的情况下，可能促使购房者转向海外。但政府不会袖手旁观，随着投资利率的持续上涨，投资成本将会越来越高，政府不得不提高利率还吸引存款。

       综上所述，2017年澳洲主要城市，尤其是悉尼，墨尔本的房价上涨率会持续走高，尽管目前澳洲几家大银行已经开始提高定期贷款利率，明年贷款利率的上升很可能会成为阻止预期增长的潜在因素。但是大量优质新移民的涌入，租房市场的持续火爆，以及房市的供不应求对于主要城市的房价有更加积极的影响。