据Domain报道，悉尼的房产繁荣已下行，但有一个地区的表现似乎要比预料的更差。Hills Shire的一房东RobertParker就把自己的一投资性独栋屋租金降了15澳元每周至600澳元。据悉，附近建起了新的公寓。

Vogue Property Group的经理Nicole Ciantar说降低租金要比把房子空两三周要更划算，她还建议这位房东把房子翻新，确保竞争性，特别是当周围出现新的租房时。她说，附近将建起更多公寓。

Domain集团数据显示，该区的空置率正在上升，而房产拍卖清盘率却在下跌。

据悉，该区的空置率为2.3%，是全市第二高，仅次于Ku-ring-gai。在3月的第一周末，西北地区的清盘率仅50%，是悉尼最差的，而令人惊讶的是，这些地区并不是传统上的受投资者欢迎的地区。

Hills Shire地区或面临着租房可负担性问题，人们或许会考虑霹雳镇（Blacktown），后者的空置率是1.6%。据悉，在Hills Shire，周租是630澳元，而在霹雳镇，周租是440澳元。这也难怪为什么人们会选择去霹雳镇。

中介Jacque Parker说，市场正在回复到2012年前的境况。“悉尼大部分地区的市场已降温，西北的私下协议售卖开始流行。”她还说，房价出现了下跌，但在2019年的铁路修好后，市场应该会回温。

房贷中介Kevin Lee说，一些当地的租客可能会想在霹雳镇买房，因为所还房贷跟HillsShire部分地区的周租是差不多的。有很多租客已经这么做了。

据悉Hills Shire议会的Draft Corridor Stragety指出，将在Kellyville/Rouse Hill，Balmoral Road，North Kellyville和Box Hill建起2.5万套房屋。

墨尔本的拍卖市场在劳动节长周末进入休息状态，但结果持续反映出显著的一致性和坚韧性。上周六，Domain Group从248场拍卖的结果中录得73%的清盘率。当中许多发生在房价较低的区域。不多的拍卖样本意味着结果可能从统计学角度上来说不太可靠。

不过，本周末的销售数据很有可读性。3月19日墨尔本可能迎来至少1,600场都市圈的拍卖。如果这个超级星期六的清盘率大幅超过70%，那意味着今年的房价增长可能超过多数专家预计的范围4-7%。

相比去年的劳动节长周末，今年周六的拍卖多了约70%。CBD地段东南方向19公里开外，很受华裔澳人欢迎的Glen Waverley举办了10场拍卖，为郊区之最。

Domain的首席经济师威尔逊（AndrewWilson）表示，相比其他买家群体，中国人对于假期买卖房产的准备更为充分。

通过在市场间歇期做交易，出售60万元以下单元房和远郊独立屋的买家们也大部分没遇上麻烦。不过，100万元以上独立屋市场的状况非常不同，尤其是靠近私立学校的优质区域。

在这些区域，潜在交易可能因为准买家去度假了而遭到削弱。难怪买家们越来越青睐非公众假期的周六来拍卖。这一点在秋初不太容易实现，因为劳动节和复活节之间仅有1个普通周末。去年则有3个。

最大的问题是，今年较早复活节和较晚劳动节的假期周末是否产生了这个效果——提前引出了通常会在4月进入市场的供给。威尔逊表示，当前部分拍卖房屋有可能是正常情况下4月上市的。他说：“我认为这是个非常兴奋的市场。存在大量的信心，买家们正取得成功。”

秋初市场显示出对买家的利好性，而且不仅仅是因为清盘率强劲。拍卖时的竞争也更激烈了，高端买家们正全力以赴。James Buyer Advocates对墨尔本内区100万元以上级别的拍卖记录竞标者数量。该公司指出，截至3月5日的3个周末里，100场顶级拍卖里平均每场有2.5个竞标者。

合伙人詹姆斯（Mal James）说：“市场从各个层面来讲在几乎所有房产方面都强劲。”市场走势很大程度上要取决于复活节后的状况。去年复活节后的市场非常强劲，清盘率在4月和5月攀升至85%左右。威尔逊说：“那是我们去年迎来强劲房价增幅的时候。不过，我觉得当前的房价增幅非常平淡。”