中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透着购买澳洲房产的整个过程。

中介参与：

澳洲：全面服务

国内的中介一般只是打广告，为买家招租客，至于之后的事，都由房主和租客自行解决。而在澳洲，中介提供很多全面的服务。

很多中介在买家完成购房后可以提供包租服务，保证房主在两年或者 5 年的时间内每周都由一定数额的租金收入，中介负责帮房主与房客打交道，并在法律法规的框架内处理很多事宜。

除此以外，澳洲的中介还会负责帮买家申请银行贷款以及政府购房补助，为买家省去很多时间。

律师参与：

澳洲：必须有律师

澳洲房产交易要求买卖双方都由律师参与，律师可以充分保障买家和卖家的利益。律师的主要工作是解释购房合同元以及向开发商提出要求。中介公司往往与律师保持良好的合作关系，可以帮助买家寻找优质的法律顾问。

负扣税：

澳洲：贷款可以抵税

这也是澳洲一大特色，在澳洲几乎所有的买家都是把还贷时间拉到最长 30年，尽可能地向银行借钱。因为银行的贷款可以帮助买家抵税。

具体的操作是这样子，假如买家买投资房的话，每周的租金算是投资房收益，每周的还贷还有房屋的折旧都算是这个投资房的支出，假如支出大于收益的时候，买家可以申请减税来弥补自己的损失。

空置率：

澳洲：空置率1.9%

在北京，官方的数据是36%.而在悉尼房屋的空置率只有1.9%,这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。

交楼及资金风险：

澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼

在澳洲，烂尾楼是不存在的。因为买家的首期全部被冻结在银行或者信托账户里，开发商一般都是要向银行申请建筑贷款，只有在开发商销售了楼盘 70%以上的房子以后，银行才会批准建筑贷款。有了从银行借来的足够的资金，开发商是可以保证完工的。

产权年限：

中国：70年产权，现房交割后一段时间内获得产权

澳洲：绝大多数为永久产权，现房交割时获得产权

在国内一个房屋的产权是 70年，而在澳洲，大多数房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承。

贷款：

优秀的房产中介公司也往往与各大银行和贷款经理人保持良好的合作关系，可以帮助买家沟通贷款方面的相关问题。

在中国，首付签合同时需付30% ，申请贷款一般只能申请到50%左右，很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。并且买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。

而在澳洲，首付签合同时只需付10%，银行能够提供房价 80%的贷款，还款期限一般为 30 年。而且一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小。还款方面，澳洲买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息。

并且，在澳洲随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件。

如果有关投资以及获取布里斯班楼盘最新信息，请加我微信或者直接联系我。我将非常高兴为您解答，帮助您挑选专属于您的物业带您走向财富自由之路！

华信投资顾问 金川 Stan Jin 

电话:   0402914224

微信：jinchuan667868

邮箱：[email protected]