近日，一则消息在中介圈疯传：

有境外中介表示：“已经收到国际银联的正式书面通知，针对银联卡在中国境外进行的房产或投资类交易将于2017年6月1日起正式关闭。”

而新闻网站上，近期关于内地发行的银联卡禁止在包括香港在内的境外买房的消息已经被刷爆了：

今年3月下旬，就有媒体报道称，中国银联已指令香港所有银行机构，对地产代理行业停止一切内地银联卡付款，香港发的银联卡不受此指令影响。

尽管此消息当时并没有明确的书面通知，但市场依然反响强烈。要知道，2016年内地买家（以买家姓名拼音辨别）购买香港一手物业占比约13.8％，较2015年约9.7％增加约４.1个百分点。内地楼价飙升加上人民币贬值，推动内地客在香港豪刷700万付豪宅订金这样的事儿屡见不鲜。而如今银联落闸，难怪香港楼市已经哆嗦了。

而如今，这一禁令难道要从香港蔓延到整个境外了？

对此，银联给出的回复是：禁止银联卡跨境买房，这一规定已超过十年！

银联国际也在官网的“用卡须知”中写明：根据银联商户管理规则，我们严禁境内发行的银联卡跨境购买房产。 

早在央行2005年发布的《关于内地银行与香港银行办理人民币业务有关问题的补充通知》中就明确指出：“内地居民持内地商业银行发行的个人人民币银行卡，可在香港用于购物、餐饮、住宿、交通、通讯、医疗、教育等旅游、消费支付，但不得用于旅游、消费以外的经营性交易、证券投资和房地产等资本和金融项目交易，以及博彩等内地法律法规禁止交易的支付。”

不止香港，在2007年央行下发的《中国人民银行关于加强银行卡境外受理业务管理有关问题的通知》中重申：银行卡在境外仅用于购物、餐饮、住宿、交通、通讯、医疗、教育等消费支付，不得用于证券投资、房地产交易以及博彩等我国法律法规禁止交易的支付。

竟然是个老规定，如今还来这一出是为啥？

那是因为尽管政策明令禁止，但“下有对策”啊，业内人士透露，实际上部分商户还是通过“套码”，即未使用对应行业类别的限制类商户类别码（MCC），规避限制。

按外汇局规定，境内银行卡在境外使用的商户类别码（MCC码）共分为三类：完全禁止、金额限制和完全放开。

比如，赌博交易（MCC码为7995）就属于完全禁止，而保险销售、承销和保险费（MCC码为6300）则属于金额限制类，而住宿（MCC码为3501到3799）、百货公司（MCC码为5311）等则是完全放开类。

所以在境外一些保险、地产行业，违规套用低费率行业或没有单笔限额行业的商户类别码（MCC）的套码行为，一直存在。

如今，随着中国监管力度加强，银联国际明确表示：“近期，我们对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易调查，重申加强商户管理的要求。根据银联的收单管理规则，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产，这一规则没有变化。”

规则没变，力度变了，也足够中介心情变坏了，唯恐阻挡了中国买家的脚步。

在澳洲，25%的新州新房都被中国买家拿下了，平均每4套就有一套啊！16%的维州新房也被中国买家拿下了，平均每6套就有一套啊！

这不是财神是什么！

如今买房不能刷银联，你用现金吗？

要知道今年年初，个人外汇信息申报管理新规执行，“个人购汇不得再用于境外购房及投资”就被再次重申。

六大违规行为可不是闹着玩的：不得虚假申报个人购汇信息；不得提供不实的证明材料；不得出借本人便利化额度协助他人购汇；不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

如今，你换汇每次要填《个人购汇申请书》，这全是日后追查的证据啊，详细到包括何时用这笔钱都要填写，以便日后核对。

而一旦查出违规，你就上了“关注名单”，不但此后两年被取消5万美金购汇额度，还可能面临5万元罚款，甚至移交司法机关进行反洗钱调查。

而且2017年7月1日起，央妈还要开始实施《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，通俗点说就是，虽然年换汇5万美金的额度不变，但你换个5万人民币、1万美金的，银行就要上报。

虽然政策表示，“上报”只是防洗钱，“合理怀疑”不用紧张，但无疑是增加了换汇的难度。

出国留学的，只要按照要求如实申报即可。超过一点额度，提供下本人因私护照及有效签证、境外学校录取通知书、学费证明或生活费用证明，应该问题不大。

出国旅游的，也可以在额度内按需购汇，也可在境外使用银行卡消费，影响也不太大，无非买多买少的问题。

至于你想换汇在澳买房、投资的，那就烦了，且不说这是违规的，你换个名头祈祷无人追查，担着个心不说，如果首付是20万，那么以前可以用4~5次汇款搞定。甚至每次只让亲朋汇$49999，反正没到5万美金就不会被审查。

现在一次汇款1万美金就要上报了，你想凑个20万首付，避开审查一次只能汇$9999，也就是说借助群众的力量得分20次才能搞定一个首付。而且这种蚂蚁搬家，银行和监管部门绝对会盯上你，到时不仅账户冻结，被调查，甚至澳洲这边ATO也分分钟盯上你。

总之，这条路就是梁山好汉也是行不通的！

至于地下钱庄，还是算了吧……

你渴望在海外贷点款买房，也歇了吧……

拿不出钱，以后拿什么来爱澳洲房产呢……  

参考资料：

澎湃网、央视财经、新浪财经

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