住房价格上涨意味着购买房产会让人们感到比以前更加艰难，但一份最新报告称，澳洲的住房负担能力已有所改善，目前是自2009年以来的最佳水平。

专家表示，创纪录的低利率和收入的适度上涨改善了购房者偿还房贷的能力。

据澳洲Domain房地产网报道，最新发布的阿德雷德银行暨澳洲房地产协会住房负担能力报告（AdelaideBank/REIA Housing Affordability Report）显示，在今年的第二季度中，中等家庭平均偿还房贷的金额占家庭收入的比例为29.4%，比第一季度下降了0.6个百分点，是自2009年6月份以来的最低水平。

新州仍是最贵的地方

新州和昆士兰在第二季度中住房负担能力没有发生变化。新州无论是买房还是租房仍是全澳可负担性最具挑战的地方。

最可负担的地方是首都行政区，但该地区住房负担能力的季度跌幅只有0.1个百分点。

维州是住房负担能力改善最大的州，平均每月偿还房贷的金额占家庭收入的比例下降了1.7个百分点，降至31%。

北领地的住房负担能力也有所改善，占家庭收入比例下降了1个百分点。

南澳下降了0.5个百分点。

西澳和塔斯马尼亚均下降了0.6个百分点。

该调查还显示，在全澳范围，新州居民偿还房贷的金额仍占收入的最大份额，平均占家庭收入的35.4%。

其次是维州居民，占31%；塔斯马尼亚和西澳平均约占收入的22%；南澳和昆士兰约占收入的25%；首都行政区居民偿还房贷的金额只占其收入的20%。

首次置房人数比例下跌

可负担能力随着更优惠的利率和适度增加的收入而有所改善，但令人失望的是，首次置房者的比例似乎正在下滑，是20年来的最低水平。

由于利率很低，人们能负担的起购买住房，但他们可能需要更大一笔贷款了，因为房价已经上涨了。

今年第二季度的数据显示，每周还贷占收入的比例已下降到了30%以下，从传统上来说，30%是住房压力的基线。但首次置房者的数量长期持续下降是一个问题。

住宅贷款固定利率比例升高

据贷款比较网MortgageChoice的全国最新住房修建批准量数据，固定利率住房贷款占整个8月的20.32％，比前一个月的20.24％略有上升。

今年8月，澳洲储备银行下调现金利率25个基点，但澳洲贷款机构没有完全跟随削减贷款利率，有些只是将住房贷款利率下调了12个基点。

由于储备银行在9月份保持1.5％的现金利率不变，可能人们对固定住房贷款利率有更多的兴趣，因为人们开始考虑是否现在是固定利率的好时机。

如果储备银行再次下调现金利率，很明显，澳洲的贷款机构不太可能完全跟随着下调利率。”

自住房贷款下滑

购买新房的贷款增加了2.2％，而购买新房的自住房房主的贷款三季度，只是略微下降（下跌1.0％），现房贷款数量下降了2.0％。

澳洲统计局公布的最新房产金融数据显示，自住房房主贷款数量在2016年7月全线下降，但截止至三季度的贷款数据显示出无需恐慌的信号。

该季度里，购买新房的贷款增加了2.2％，而购买新房的自住房房主的贷款只是略微下降（下跌1.0％），现房贷款数量下降了2.0％。

住房产业协会首席经济师Harley Dale称，关于整体市场已经见顶的说法，在这些最新金融数据中得到了进一步的左证。