你以为墨尔本只有CBD和Box Hill两个“市中心”吗？错！另一个“市中心”正在悄然崛起了...,墨尔本房产资讯微信公众号文章

说起在墨尔本买房投资，大部分人第一反应都是两个“市中心”：一. 处在繁华商圈内、交通娱乐齐全便利的CBD；二. 或是周边发展成熟、坐拥众多名校资源“第一华人区”Box Hill。

然而另一个“市中心”正在悄然崛起：其区域内住宅价值有着远超CBD公寓的涨幅，同时未来所拥有的资源配置与发展程度也将与Box Hill不相上下。

墨尔本西区

西区发展慢？

配套设施落后？

没有名校？

......

在这个勇者先行，早就赚的盆满钵盈的现在，你的观念out啦！

在澳洲政府《墨尔本2030可持续发展规划》中，

西南区为五大开发新区之首

开发面积首屈一指

得益于大面积土地开发、道路桥梁的规划、科研教育资源的集中，使得近几年西区发展步调愈加迅速。西区的房价涨幅直指新高。

根据SQM研究所数据

截至2017年9月

墨尔本西南部房价涨幅达42%

之所以取得如此佳绩，一方面离不开维州政府的重点支持。

另一方面，相比于土地资源有限、房屋均价高、已无更多增值空间的东南区，西区环境宜人，住宅单价适中，投资置业的成本更低。

过去20年的变化

随着交通设施的发展规划，西区已不再是“封闭的远郊”：

由墨尔本CBD通往Weeribee、Williamstown的铁道线路已经成熟；

多达25条城市公交线路也将Weeribee、Wyndham、Laverton、Williams Landing等地连接；

横贯Point Cook的M1高速公路使得驱车20分钟直达CBD成为可能。

西区同样提供了多样化的休闲选择及生活便利：

西南区最大的购物中心Pacific Werribee现拥有275家店面，包括餐厅、影院、酒吧等娱乐场所一应俱全。完美对标Chadstone！

繁华的Point Cook Town Center不甘示弱，一共有超过150个商铺，其中包括最为熟知的Aldi、Coles、Woolworths。

谁说西边没有好学校：

Suzanne Cory High School可谓一匹意料之外的黑马，成立于2010年，在短短7年时间即位列全墨尔本高中第七名；

Thomas Carr College同样被誉为澳洲历史上顶尖名校之一。

历史悠久的Point Cook College则注重培养学生个人品质的全面发展。

倡导多元化、为国际学生提供教育支持的Westbourne Grammar School也极具潜力。

医疗资源也并不缺乏：

Point Cook Town Center里就有一个医疗中心；

Sunshine Central Medical Clinic, Williamstown Hospital, Wyndham Clinic, St Vincent's Private Hospital以及 Werribee Werribee Mercy Hospitals则为各区居民提供完备的医疗健康服务。

已经完成建设的基建项目为区域引进了巨大商机，同时创造了大量就业岗位，积累了人气。

根据澳洲统计局数据，墨尔本西区是21世纪以来澳大利亚就业市场增速最快的区域之一，是全国平均水平的两倍以上。

下一个20年

Wyndham市官方数据作出预测：该市及周边地区将在未来20年内增加超过20万的人口、10年内增加超过11万的房屋住宅。

这个预测是合理的：地域发展将进一步促进人口增长、带动就业市场的发达；人口密度及工作岗位数量的上升必然刺激当地房屋量需求，房屋的增值指日可待。

而正在建设中的项目，将使西区进一步向墨尔本CBD“靠近”——从交通规划上缩短“进城”通勤时间，从设施规划上拉近两地人口密度与发达程度。

预计2022年竣工的西门隧道项目将颠覆性改善连接西区和CBD的现有交通系统：

将西门高速路从8车道拓宽至12车道；

在高速公路上新建连接M80环路和Williamstown Road的额外车道；

建设人行天桥取代现有立交桥；

建设4.5公里长的全新自行车道和人行道，将自行车行人与车道分开保障道路安全；

已经开建的连接西门大桥高速和港口的隧道，可使大货车高效通过减少对居民街道的噪音干扰。西区居民进入墨尔本CBD的时间将比原来缩短20分钟。缓解拥挤路况的同时，还将创造6000余个工作岗位。

Maribynong河上将再建第二座跨河大桥，连接隧道和Footscray的高架公路。

生活设施将进一步完善：

西区最大城镇中心Williams Landing Town Center正在建设中。该中心集商业、购物和娱乐于一体，交通网络发达全面，将进一步推动墨尔本近郊的区域发展；

Point Cook第二大购物中心Sanctuary Lake Shopping Centre正在扩建中，除了原有的Coles将转变为全线超市之外，增加的1915平方米将吸引更多的店家入驻并容纳一个医疗中心；
斥资300亿的“教育城”项目，预计2050年建成一座大学园、一个研究中心、中心园区及居民区。