买楼花，赚不赚钱？会不会单方面违约,澳洲万邦金融微信公众号文章

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谈一谈最近的违约事件

买楼花到底

能不能赚钱

前段时间很多人看到一则我们华人同胞在homebush west区域买了楼花，因为种种原因，开发商无法交房，取消合同的新闻。

原本刚沉寂一段时间的楼花日落条款，再一次占据了华人主流媒体的版面。微信上留言基本是一边倒的批评开发商和中介是骗子。有的人更认为买房就要远离楼花，楼花是赔钱的产品。我们非常同情那些投资者，他们当年买房子的价格从今天看来相当便宜，他们可能再也无法用相同的价格买到这样地段面积的房子。

这件事就延伸了另一个真正的问题，楼花到底是不是不能买，买二手房是不是就比新房好呢？在各种房地产投资课程里，喷买楼花已经成了一种政治正确的表现，基本上买楼花等于傻冒。我们华人社区里一些老移民，也对买楼花有很大的抵触情绪，造成这种原因的，即来自于没有操守的地产中介或者是失败的投资经历。

那么，买楼花可以赚钱吗？答案是肯定的，就像你问我买二手房会赔钱么，结果也是一样的。我今天要批评的不是地产中介，而是要喷一下广大的投资者。

买楼花为什么会买贵了，几年都不涨，为什么会遇到日落条款房子无法交割？从表面上看我们可以去批评没买有诚信的中介，法律上的漏洞，呼吁政府去改革，其实在里子上真正的问题出在我们投资者身上。

买楼花是一种投资，投资又是一种商业行为。商业交易的本质是建立三大根基上的，一个是风险控制。第二个是系统，最后一个是团队。投资的本质是一件很严肃的事，因为我们是在用有限资源去博无限的可能，凡是抱着傻人有傻福，傻傻的买傻傻的赚想法的人，那就真是傻子了。我们的钱是有限的，普通老板姓买入一个错误的投资产品以后要花相当长的时间才能积攒一笔入场资金，更别提失去的机会与时间。

下面我们讲讲商业交易的三大根基。

风险控制：

买楼花最大的风险无非就那们几个，第一就是两年信贷与金融政策的变化，第二银行估价有可能出现一些问题，第三建筑完成与设计图不一样，第四开发商的违约。针对以上这些风险在购入房产之前就要围绕这几个风险制定相应的对策，要拥有最好的希望，做最全面的调查，但同时也要做好最坏的打算。比如说判断新房与周边二手房的差价，差价太大的就要回避，这样就会大大减少成交时估价偏低的问题。跟澳洲知名的本土的开发商买房会大大减少图纸和施工不一样的可能。

系统：

系统就是可以在市场给你不一样回报的投资方法。大街上买楼花的人多的是。哪个华人没买过楼花，但是凭什么你买楼花就赚钱，别人就要等几年呢？靠的就是你在市场上通过观察总结获利方法。比如说我认识一个客户买楼花赚了很多钱，但是他只买新的别墅，永远只买第一期最便宜的，而且这个别墅必须是在一个新开发区。他的用意很明白，新开发区没有对比，买了第一期就是买了最便宜的房子，随着一期又一期的开盘，这个小区的基础设施会越来越完善，想来住的人会越来越多，自然开发商一期比一期的价格会更贵。

团队：

这个世界是人的世界，一个一流的公司一定有一流的人才，公司之间竞争其实就是人才之间的竞争。很多人知道索罗斯是一流的金融大鳄，却不知道他手下的Paul Tudor Jones是全球一流的操盘手。你想做好投资回报，您就需要亲手挑选一流的开发商，中介，贷款经理，会计师和律师为您服务。有多少人因为听说中介可以出律师费，所以就随随便便找一个阿猫阿狗的律师呢？

买楼花和存款不一样，它是一种资源的竞争，好楼盘就那么多，靠谱的中介就那么几个，有能力的贷款中介像我们万邦金融的更少而又少。当您真正把投资楼花当成一种商业行为的时候，您的结果肯定不一样，您挑人看事，不再会以价格为基础。所以呢，赶紧来找我们吧！