留学新手“房事”知多少——新西兰篇,TIMEZONE微信公众号文章

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新西兰天维网在2001年成立，现在已经成为新西兰最大的华人网络生活平台，承载了许多的功能，比如说广告、生活服务、移民、房屋买卖。你可以在上面买卖二手车，也可以寻求家政服务。

但最活跃的板块就是房屋租赁了。大部分的中国留学生通过天维网找房，也有小部分通过Trademe等英文网站找房。

在新西兰租房，一定要提前2周开始找。当然也有一些“马上拎包入住”的房子，但为了给自己留一些选择的余地，建议提前两周左右开始找。

Tips:

如果需要搬家，要按照新西兰的租房规矩提前两周告知房东搬家，房东才会发出租房广告，然后新房客约定时间看房。

在天维网租房论坛上的房源分为Homestay，Apartment和House。如果是准备来新西兰读预科的同学，预科学校会帮忙安排Homestay。

不一定每个留学生都适应Homestay的模式

我的第一个新西兰人Homestay的服务就比较全面，床单被子帮学生准备好，衣服洗好了晾干叠在你桌子上。

我第二个Homestay是在天维网论坛找的中国家庭，一对六十多岁的老夫妇。当时入住比较急，想着饮食和习俗应该比较接近也就没想太多，但实际的居住体验却很一般。首先位置离学校有1个多小时的公交车程，每天在路上耽误了不少时间。第二是服务不到位，床单、被子、洗衣粉脏衣娄晾衣架都需要自己准备，除了有人给你做饭，其他和自己租房没有区别。

而且老人们过的比较精致节约，吃饭规矩多，室内也不能大声说话，水电都省着用，晚上9点多就休息了，我晚上11点用洗手间吵醒过他们几次。寄人篱下很不自在，住了三周就搬出来了。

总结：
到一个陌生的国家需要前辈的指引和建议，所以Homestay比较适合刚出国的留学生，可以先了解新西兰的生活方式后再独立租房。如果生活能自理，自己租房会更自由。

另外，在找Homestay时，我建议不要找年龄太大的长辈，同时最好是和房东住不同的楼层，这样不容易打扰到对方。在签合约前应该询问会有哪些服务，以免入住后不愉快。

要学会避开一些口碑差的apartment

在天维网上还有许多apartment招租，有一些是公寓中介，有一些是招室友。奥克兰“著名”的学生公寓有Columbia和Empire等等，租房中介经常会在天维网上发招租。

但这些公寓的口碑一般，房屋设施陈旧，户型狭小。租房者需要签半年或者一年的合约，而且有些公寓中介会在签合约时收中介费。

我不建议住社会上的学生公寓，我有个朋友签了一年的租约，年底回国前没人接手，房子空了两个月，额外付了两千多刀的房租，他说就当买个教训吧。

总结：公寓的优点是离预科学校和商业区近，缺点则是合约限制较多，网需要额外在前台购买，房间布局紧凑。没买车，烹饪较少，预算较多的同学、并且学校离市中心较近可以选择Apartment，但要避免口碑较差的Apartment，比如一些学生公寓。

House——房子越大责任越大

House则分为整租和分租两种形式。新西兰的房子大多为独栋，一套房子小有三室，大到六室。如果帖子说”几房几卫”那就是整租，即房东把整套房子都租给你，你可以享受客厅和花园，听起来是不是很诱人？

但房子越大责任越大。有些整租的房子是不带任何家具的，你可能需要自己准备各种电器和厨具，联系网络公司拉网，每个月自己交水电费，按时修理草坪。

我住过半年的整租，和朋友一起住一整套别墅的感觉很棒，节假日还可以邀请朋友来家里烧烤开派对。不过退房前的清洁是非常恼人的，经常要弄两三天才完成。

总结：
如果你有三四个好朋友想一起租房，周末喜欢开派对，并且买了车，那么整租是比较好的选择，整租的房间都很大，但一定要定时做好清洁，不然退房前可能要花两三百刀的清洁费。

House的分租则没那么麻烦

楼上住房东，楼下的几间房则出租给房客，共用洗手间，没有厨房和客厅。你可以租单间或者和朋友一起租两间。退房前只需和房东商量好搬出日期即可。

但我碰到过一位强势的房东，一点也不能吃亏的那种人，每一笔账给你算的明明白白，她是做房屋租赁中介的，我和朋友住在她自己家的楼下，有次觉得我们房间太亮了费电，把我们每间房的一盏灯泡卸了。退房时我和朋友都表示以后不会再找这么强势的房东了。

总结：
如果每年在新西兰居住时间不长，放假经常要回国，或者预算不多的同学，可以选择分租。

来新西兰两年半，几乎都是在新西兰天维网上找的住处，这里分享一下我的经验。

价格上: Homestay>公寓>整租>分租

1. 在租房时不要太在意价格，过低的价钱往往是一些条件不佳的房源，例如说车库改造房、潮湿的房间或者离学校很远。

2. 尽量在入住前签合同不要相信口头承诺，并给房间的各个地方拍照，有一些房东在你退房的时候可能要求很高，如果是前任房客造成了损坏，而你又不能自证清白，可能就要花冤枉钱赔偿了。

3. 一定要实地看房，在天维网上很多房东的说辞都是套话，“阳光好房”“门口公交站”“友善房东”“全新房”“十分钟到city”等等。

4. 找个靠谱的室友，与国内大学宿舍的固定性相比，新西兰的合租偏向于自由，一起合租的可能是刚认识不久的朋友或同学，但每个人的生活习惯都不同，时间长了各自的缺点就暴露了，如何不够包容和互助，难免会有矛盾。

在新西兰租房，自己住的方便和舒心是最重要的，我相信大部分的房东都是通情达理的，但如果自己遭遇了不公正的待遇，也请一定要维护自己的权益，必要时可以根据《新西兰租赁法》对房东提起诉讼。

本文责编 | Gigi

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