自从2016年7月1日开始，小学签证开放、留学签证和陪读签证简化后，越来越多家长开始海外置业，在澳大利亚购房以房养学已逐渐成为一种趋势。孩纸们在澳大利亚留学时，家长购买一套当地的房产，这样既能满足子女的住宿需求，又可以把空余房间出租出去收取租金，房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间子女的大部分费用，如果房子地段好，升值快，甚至还会净赚不少。那么如何选择房产、它的优势是什么呢？一一为您解答。
考虑最多的因素就是：
v 房产距离澳大利亚精英中学及公共设施较近，且交通方便
v 房产售价在所在城市中位价附近
v 房产所在社区环境安全
v 房产容易出租和管理
选择公寓还是别墅，主要看家庭资金情况，澳洲各大银行收紧和取消海外人士贷款后，如果您没有澳洲身份和当地收入证明，绝大部分房产都只能全额付清。另一方面，从增值幅度来看，别墅每年约有10%-15%的增值幅度，而公寓每年可能约有5%-6%的增值幅度；其次，别墅没有物业管理费，而公寓每年的物业管理费约为2000-8000澳币不等。因此，相比公寓，许多带花园的别墅是海外投资者的首选。
以房养学的优势：
1.“"以房养学"实现零成本留学
购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，享受一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用。而且，房产增值所带来的收益甚至可以抵消留学期间的学费和生活费，并实现盈余，达到零成本留学的目的。当学生完成学业后，可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。
2.“以房养学” 收入稳定
澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的别墅平均每七年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权；由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，澳洲房产具有永久产权且没有遗产税。
为什么选择澳洲：
目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的别墅成本，大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像加拿大那样，因为人口增长缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲，澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。
当然以房养学作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，中位价的别墅价格平均每年的增长在7%-10%左右，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。
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