英国脱欧热钱涌入加拿大，有人欢喜有人忧！,澳盛集团上海微信公众号文章

这几天“英国脱欧”就刷爆了朋友圈

虽然这四个字看起来都跟加拿大没啥关系

但今天一早加拿大各家媒体纷纷撰文表示：

英国脱欧，加拿大房地产将会更热！

最直接的影响恐怕就是股市和汇率了

听闻此消息，首先，外汇市场强烈波动

目前，英镑已暴跌10%，一天内跌回1984年水平

加元汇率狂跌不止！！！

加元兑美元瞬间暴跌

狂跌2.22%

跌到肝颤~

紧接着，加元兑人民币中间价从5.15暴跌至5.04，盘中跌幅超过2%

为什么会出现这种情况？

英国是加拿大的第五大贸易伙伴。虽然总交易额212亿还远远比不上美国的5400亿交易额，但加拿大的经济主要依靠原材料和能源出口，而英国和欧盟的动荡将重创出口环境，所以加拿大立即受到了影响。

加拿大央行可能再次减息

对脱欧公投表示忧虑的加拿大专家都说，英国脱离欧盟将影响全球经济，尤其以商品出口为主的国家：加元汇率会下跌，央行要减息来再一次刺激经济。

如果再次减息，加拿大的房市恐怕会继续高烧不退，等待买房入市的人将更难抉择。不过这对有银行按揭的业主可能是好消息，由于英国脱欧带来的经济前景暗淡，以及经济发展的不确定性，将迫使加拿大央行放弃或是延迟其加息的计划。鉴于这种形势，估计美联储在近期内也不敢轻易再次提高利率。

加拿大企业将很受伤

英国脱欧另外的直接影响就是对于和英国以及欧盟贸易往来密切的加拿大企业。加拿大与英国经贸往来密切，尤其是作为世界金融中心，伦敦与多伦多在很多方面都有合作。

欧盟是加拿大第3大贸易伙伴，英国脱欧对加拿大的海外直接投资会产生很大影响。英国有很多的加拿大商业和公司，成为加拿大通向欧盟的一个重要出口。2015年，英国的全部外国投资中加拿大占了930亿，这相当于加拿大境外投资总额1915亿的一半，欧洲是加拿大第二大投资市场。英国脱欧，投资者们一定会重新考虑新的地方。

对加拿大教育的影响

如果英国离开欧盟将会导致新的签证问题和更高的学费，这样势必导致未来的欧盟学生转投加拿大、澳大利亚和其他国家的怀抱。每年，欧盟国家的125,000名学生能为英国增加37亿英镑的收入，如果英国脱欧，那么这些学生可能会去别处而不再选择英国。

加拿大正不断损失富裕阶层人士

2016年全球财富报告出炉——加拿大在2014年到2015年共损失约一万富裕阶层人士。这直接拖了美国的后腿，导致北美的财富增长落后于亚太地区。

富裕阶层之所以缩水，报告分析说主要是因为2015年美国、加拿大股票市场不景气，并且持续低迷，限制了人们的财富增长。

而英国脱欧造成北美股市再一次大跌——纽约股市今晨开盘之后，道琼斯指数大降533点到17,382.0，跌幅达3%；标普跌77.75点到2,028.0；纳指也跌166.25点到4,296.25；今晨多伦多股市开盘之后，TSX指数开盘大跌184点。预计会进一步造成财富缩水。

重点来了！

温哥华、多伦多楼市何去何从？

尽管温哥华和多伦多的房地产价格去年已经涨了不少，当地居民也抱怨不断，但温、多两市和美国、中国的一线城市比起来还相差甚远。由于中国（一线及部分二线城市）限购限贷，使得一些寻求保值的资金转战北美，但目前，美国的房贷利率约为4.5%左右，而加拿大仅为2%上下；加上加币汇率处于相对低位（1加币约合5人民币），因此加拿大的温哥华、多伦多等华人比较集中的大城市，对中国投资者将产生更大吸引力。

除了中国买家之外，还会有许多美国及美元资产投资者因为美元和加币汇差而受到吸引，加上加拿大宜居的自然环境，良好的社会治安（枪支管控）等因素，美国人北上加拿大扫货也大有人在，因此，业界预估年内加拿大房价还将持续走高。

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