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如果你是一名业主，想要装修房屋以在转卖时大赚一笔，你需要知道以下几个买家挑选房屋时非常看重的特点：

如今，高密度住宅和停车位日益成为现代人买房首要考虑的主要问题。根据realestate.com.au最新的客户调查，五分之三的买家都优先考虑车库问题。

在接受调查的2,343人中，超过一半以上的人表示，在寻找新房的时候，拥有一个安全的车位是他们首要考虑的问题。

除车库外，房子里带有浴室的套间和主卧中有嵌入式衣柜是大家在找房子时其次考虑的问题。

有趣的是，一些人们热议的装修热点如餐具室和精巧的家庭科技，却并没有在这张列表上名列前茅，认为这两者重要的人群只占8%和10%。

那么这些人人都爱的房屋设施，到底需要多少装修费用？

然而，要想建造一个完美的车库，可能需要花费不少钱。如果土地面积有限制的话，车库对于整套房屋来说，还是很占空间的。一般来说，车库的大小在40平米左右。

如果你想为你的车提供足够的空间，那么你就不能在车库装修上省太多钱。

预制钢一类材料的车库可能会降低你房屋的整体档次。这可能会让你的房屋整体特点和外观都大打折扣。

资深建筑设计师和装修师Hobill表示：比较折中的办法就是修建一个开放式车库。在没有安保的情况下，开放式车库可以以一个较低的价格为你提供足够的保护。

同时，开放式的车库也往往成为孩子们周末聚会的场所。而且，开放型车库的设计很容易迎合整体房屋的特点。

“车库门往往都不是很好看，尽管有很多定制化的、高端设计的车库门，大多数顾客还是不愿意在这方面花太多钱。因为大多数人都认为车库并不是很重要的一部分。”

价格区间：如果打算对车库进行整体改造，价格就很难说了。但是一个开放型车棚的话，会比车库便宜30%至50%。

现在的趋势则是花费重金去装修主卧里的浴室套间。

“我已经想不起来最后一次装修没有浴室套间的主卧是什么时候的事了。”

令人头疼的是，浴室是每平方米装修花费最高的房间。

“浴室装修几乎涉及所有的装修技能，如防水、木装修、贴瓷砖、水管修理、电力、木工、以及一些修补和维护，如水槽、毛巾架、带镜子的墙柜等。这里面的每一项，价格区间都非常广。所以重点就是，一定要多做市场调查，多多了解。”

Hobill表示，在一般人可负担的价格区间里，有很多设计精美的产品。然而，到底花多少，还是取决于你整个房屋的价值。”

“如果你的房子值100万，那么你的马桶至少要值$250。”

理想来说，如果你充分利用房子的现有空间进行改造，那么这样的浴室改造是更加划算的。

价格区间：对于较小的浴室，价格区间约为$10,000-$15,000。如果浴室较大较为复杂，价格约为$60,000-$70,000。

“如果你在设计上多花一点钱，你就可以最大化储存空间。比如说，你可以在衣柜中加抽屉、架子、以及挂衣架。”

在衣柜这一方面，装修工应该在原有面积上进行改造，而非拓展更多空间。

价格区间：如果你只是想在现有的房间里增加一个衣柜，而不是拓展更多的空间出来，比较合理的价格是$1,000。如果装修得更加细致，可高达$10,000。

但是，装修空调系统应该一步步来。

装修工应该为房屋考虑一套“被动式太阳能”的装修方案，即在购买空调系统之前，先考虑为房屋遮阳。

作为一名设计师，我建议新楼能够减少对人工供冷或供热的依赖，这样是最理想的装修方案。而对于老房子来说，不一定就能做到如此了。”

另外要考虑的一个问题就是屋顶的大小。

“有些房子很容易安装空调系统，因为这样的房子一般都屋顶宽大，或者屋顶有凹凸起伏。而有些房子的屋顶是平的，这样的房子就比较麻烦了，因为这会导致管道很难安设。”

价格区间：单间壁装式空调系统大概起价为$1,000到$1,500。对整套房屋来说可能需要$10,000到$50,000。

延伸阅读

这四类海外投资群体将如何影响澳洲房市？

前阵子，政府宣布将放宽海外买家的购房要求，即转售的公寓不算二手房，海外买家可以购买这些转售的楼花。

在宣布新政时，财政部长还提出了一个大众熟知的论调：海外购房投资者的入市能够刺激澳洲住房供应量，从而让房价控制在让更多的购房者能支付的范围。

此观点和房产发展协会的想法如出一辙，他们的重点在于让政府拿出更多的土地解决复杂又长期的房价问题。

其实，房产研究者在次之前也谈到了这个问题。但他们的研究结论是，政府目前无法解决整个澳大利亚高房价的问题。政府关注的焦点在于房地产行业内那些隐形的利益和更有利的解决方案。

目前，海外投资规则一套是简单的监管规则，由住房供应和全球竞争力决定。

 不是所有的海外投资者都一样

海外购房投资者是个庞大的群体，他们之间存在巨大的差异。

从全球来讲，有四种海外投资群体。其中，中国被定义成了资本正在扩张的国家，中国投资者被称之为新中产阶级；剩下的三类群体通过一次性支付能力来进行了划分：高净值人士拥有超过100万美元的可支配资产；超高净值人士的资产持有量超过3000万美元；富豪级投资者拥有至少5000万美元的可支配资产。

在澳大利亚，市场需要对各种投资群体行为具备迅速的反应，因为不同的投资者会以不同的方式影响城市。

监管海外投资者、售价及资本

海外资本如何影响当地房地产市场取决于投资者是谁，投资的房产以及资本渠道。

海外投资者的涌入并不总是和新移民有关。这些海外投资者通过不同的方式影响着当地建设以及房屋供应量。

四种投资群体对城市的影响也有巨大差异。

富豪级投资人士是最自由的一类投资者，他们的房产分布全世界各大城市。Rowland Atkinson 认为，这类投资者对社区以及周边邻居的影响微乎其微。

超高净值投资者可能会在偶尔在购买的某处住宅居住，高净值投资人士以及新中产阶级则会长期居住，他们和社区及周边邻居会产生粘性。

同时，海外购房者的个人动机也很重要。

在澳大利亚，海外投资者购房动机多数基于移民计划、下一代教育以及澳洲房产市场的稳定性。

因此，谁在投资，他们的身份将塑造的社区、城市、甚至国家的未来。

比如，在伦敦集中了超高净值投资者的社区入住率可能很低，这些区域的商家会因客流量稀少而难以维持下去。

然而，新中产阶级和高净值资产人士则有可能改变社区乃至城市的社会结构、教育机构以及就业前景。这种改变可能是好的也可能不好。

国际数据表明，一些投资者将使用他们的住宅，其他投资者会将其出租，那些购买数百万美元房产的投资者也许仅仅只将其作为资产。

因此，海外投资者对房屋供应量的影响与他们的投资行为，在澳洲的投资资金以及投资方式都有关系。

澳洲需要更多样的海外投资规则

城市房屋供应量与全球竞争力的争论点聚焦在海外购房投资者身上。但目前这两者的数据都较为单一，未来需要有更多的观点、政策以及数据才能下结论。

海外投资者在澳洲置业能对本地经济起到促进作用，同时通过有针对性的技能移民和商业发展有助于增加住房供应量和就业。

政府需要清楚了解海外投资者是如何重塑了城市。其中包括，海外投资者如何影响他们所居住的社区；开发商如何改变他们住宅建筑来迎合海外投资者需求；学校如何为海外学生提供教育;以及在某个区域首次购房者的体验感。