利率的长期向下趋势似乎是任何经济体都逃不掉的宿命。我们已经看到了负利率的欧洲央行、瑞士央行、瑞典央行、丹麦央行、匈牙利央行和日本央行。
澳洲也将发生？逃不掉的低利率甚至负利率扑面而来！
昨日澳大利亚金融类股和地产信托类股上涨，投资者的注意力都转向今天下午发布的澳大利亚第二季度的通胀/消费价格数据，这是判断澳联储是否会进一步下调官方利率的决定性数据。
大家应该还记得，当第一季度基础通胀率意外大幅下降至1.5%的历史低点时，澳洲联储几乎立刻做出反应，隔天将利率下调25个基点至1.75%。
澳统计局7月27日最新数据显示，今年2季度通胀总体保持低位。CPI季率上涨0.4%，前季曾下跌0.2%。2季度CPI年率为1%。
数据显示，澳联储2%－3%的通货膨胀目标仍需要数年才能实现，从而有充分的理由在8月份降息。
数据发布后，澳元短时飙涨近50美分，随后大幅回落，目前报于75.2美分一线。
随着澳大利亚第二季度的通胀/消费价格数据公布，市场上一边倒的预测澳联储8月必将降息。
今天公布的澳大利亚第二季度通胀数据温和增长，这将推动澳联储在8月会议进一步降息。
法国巴黎银行(BNP Paribas)研究团队表示，通胀增幅跌至新低，将可能触发澳洲联储8月降息，并打压澳元。
金融机构Forexlive称，澳洲第二季度CPI按季增幅若在0.6%或更高，可能给澳洲联储按兵不动提供理由；若CPI升幅为0.5%，则将令放宽和不放宽政策的可能性非常接近；但现在增幅仅有0.4%，澳洲联储无疑会放宽货币政策。
高盛表示，考虑到风险的平衡、澳洲二季度通胀走软和就业增长停滞的预期，预计澳洲联储将在8月降息25个基点。
澳币看跌！房市又涨！
澳洲的大银行们普遍认为澳联储会继续降息。根据彭博社（Bloomberg）的调查联邦银行、澳新银行和西太平洋银行都预测利率将会被削减至1.5%。
联邦银行（CBA）预测澳联储将降息至1.25%，也是四大银行中首家预测澳联储还会在今年8月和11月下调两次利率的银行。
5、6月份房价的逆势增长“打脸”了许多机构人士和经济学家。
究其原因，创纪录的低利率是支撑房市上涨的重要原因之一。加上大选之后，支持取消负扣税的工党退居二线，没有了政策风险带来动荡的威胁，投资者的购房活动有望迎来近一步的加温。
总而言之，房产对澳洲经济的支撑毋庸置疑，澳洲低利率和有限的投资替代产品是房价不断增长的动因。另外，金融市场上，澳联储一旦降息，银行将下调贷款利率，房价将继续稳健增长。
在房屋供需平衡的另一方面，据《Daily Telegraph》报道，悉尼人口首次突破500万大关，并且没有减缓的迹象，平均每周有1600名新移民来到悉尼。而下个月出炉的人口普查结果将证实这一数字。
澳洲统计局预计下个月人口普查过后大悉尼区的人口将增加到500万，这表示有五分之一的澳洲人将称悉尼为家，相当于5年时间里Hobart和Darwin的人口都移居到悉尼了。
悉尼遍地的大吊车足以说明公寓建设的繁荣，但人口上涨最疯狂的还是悉尼西南部和西北部走廊一带。
西北部Kellyville Ridge的人口可能增长了4000人，附近的Stanhope Gardens紧随其后。Parramatta和Ryde的人口预计也将分别增加3000人。
大家都在等待着最新的人口普查结果，堪比“移城”的人口增长速度必然导致房价高企。
澳大利亚房地产管理委员会表示：提高海外购房者许可的申请费，将购买流程变的更加复杂。提高印花税，增收土地税等等一系列措施名义上是为了稳定住房供应数量，提高住房可负担性。
但事实上城市规划部门指出：以新南威尔士州为例，每年需要33200个新增住宅，但就算在近几年的开发潮下，去年也只新增了27348个住房，正因如此才导致了房价的疯长。
为了帮助稳定房价，提高房产的可负担性，最根本是要提高供给数量，同时加快公路等相关基建配套，平衡大悉尼区域住宅需求。
