【澳洲房产】“先租后买” 房屋合同陷阱要小心!

2016年10月13日 盛通澳洲房产投资


Tips

Stockland的首席执行官兼澳洲房地产委员会(Property Council)的国家会长Mark Steinert 表示,受人口增长、就业率增长和利率方面的支持,房地产市场进入了一个稳健增长的悠长周期。


建设审批已经过了高峰期,现在呈下降态势。就目前的数据来看,最近的房屋价格波动受了“双速经济”的影响。


悉尼领跑房屋市场并不令人意外,因为目前这种经济状态正在带领全澳发展。这正是我们在矿业繁荣过后过度阶段所需要的。


一个新的报告显示,那些想要实现“澳洲购房梦”的家庭,仍然是“先租后买”影子房地产市场的受害者。



据Domain网报道,一个先租后买的合同往往是这样的,买方同意抬高资产价格,然后支付市场租金(或高于市场租金)以及一个“选择费”。

在居住几年后决定买下房产,已付的租金会转化为购房的首付,交纳选择费也就基本意味着租户将购买该房产。



但重点是,在租房合同到期之前,买方必须在主流贷款机构办理房屋贷款购买该房屋。

但是人们发现,签署了先租后买合同的人几乎不可能再贷款。

消费者行动法律中心也表示,他们从没见过先租后买合同成功交易的例子,这些合同包含着非常大的财务风险,对买家的法律保护严重不足。




在卖家的融资方案中,买方同意抬高资产的价格,然后支付定金和分期付款,在某些情况下,买家会获得首次置业补贴。


卖家的融资协议通常是2年到30年之间。

然而,买方往往需要在几年内进行再融资,这时同样面临着与租房时相同的贷款困境。




消费者行动法律中心的报告《边缘住宅:以维州及其他地方所收集的10个先租后买案例,研究卖家融资和租金购买住房黑市》,该研究报告详细介绍了先租后买计划中出现的种种情况,这些案件有一些惊人的相似之处。


他们都有着相同的卖点——“轻松快捷地拥有房产”,“买房不求银行!”。



这样的房产梦非常容易推销,特别是对于那些原本认为自己永远买不起房的人。


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