话说这几年悉尼地区房价的疯涨是众人皆知的，其中咱中国人民的功绩是不可磨灭的。但是，现在的澳洲房价已经远远超出了本土澳洲人的可承受范围。为了保全本国居民的安居乐业，澳洲政府会坐视不管么
澳官方报中国涉嫌大额洗钱
近日，澳洲交易报告和分析中心（AUSTRAC）发布了一则统计报告，证实2015/16年间，中国向澳大利亚的房地产市场注入了近800亿澳币（合人民币约4000亿）的资金，其中有5,886起的可疑交易有洗钱嫌疑，涉及金额33.6亿澳币（约160亿人民币）。
（图片来源：austrac.gov.au）
一石激起千层浪，这个官方报告发布后，澳洲各大媒体纷纷开始对中国热钱干扰澳洲房市开始口诛笔伐。
（图片来源：news.com.au）
( 图片来源：world.einnews.com）
中澳双方签署备忘录，联手打击洗钱
代表着澳洲政府的AUSTRAC在这个时间点上发布这个统计报告，其中道理是耐人寻味的。
要知道，去年底，澳洲政府刚刚和中国政府签署了关于联手打击国际洗钱行为的谅解备忘录。
（图片来源：austrac.gov.au）
此次备忘录的签署被称为是“历史性”（Historic）的， AUSTRAC的主席Paul Jevtovic先生谈到，从2012-2016年间，从中国流入澳洲的热钱从420亿澳币增长到了770亿澳币，几乎翻了一倍。
（图片来源：austrac.gov.au）
这种大笔的国际热钱一旦进入某个国家，如果不加以合理的管制，就会对当地的金融系统产生巨大的冲击。尤其是澳洲这种人口稀少，经济体量不大，外汇储备偏弱的小型国家。这就促使澳洲政府下定决定，严打洗钱行为，加强外币（尤其是人民币）的流入。
（图片来源：austrac.gov.au）
与此同时， 恰巧正值中国政府大力反腐时期，中国方面对控制资本外流方面的决定和澳大利亚政府的利益这次是完全吻合，两国政府可以说都是下定决心要大力整治的。
我们再来看一下Paul Jevtovic主席的这段发言：
从AUSTRAC 的官方报道中可以看到，中国政府允许澳洲方面“access to Chinese financial intelligence data”，同时中澳两国政府还会“exchanginghigh value financial transaction reports ”。这两句话小编就不再翻译了，免得不小心被屏蔽，反正大家都能看懂什么意思。从中我们是可以清楚的读出，在此次合作行动中，中方完全抛弃以往在金融领域的保守作风，大胆的提供“某些”数据，以方便控制和追踪，双方是紧密配合的。
（图片来源：austrac.gov.au）
热钱涌入，搅乱澳洲房市
这个历史性的备忘录的公布，在金融市场掀起了轩然大波。还记得新年伊始，媒体们通篇渲染报道的“中国加强外汇管理，严控每人每年5万美金的汇款额度”。其实这些和该备忘录一样，都是中国政府打击资本外流的决心的展现。
（图片来源：news.com.au）
看，人家澳洲方面是非常清楚这些限制的。那么，问题来了，如果每个人头每次只能汇款6万多澳币，这2015-16财年从中国涌入的近800亿澳币的热钱都是怎么进入澳洲的？这个话题小编就不再细说了，一来不是本文讨论的主要话题，二来怕万一文章被屏蔽小编的饭碗可就丢了。
据澳媒报道，外汇公司Compass Global Markets的认为：“市场广泛认为人民币将在未来几年大幅贬值，很多人认为人民币会在未来几年贬值30%。 很多富裕的中国公民希望把钱转到腐败的政府官员够不着的地方。”而众所周知的，澳大利严的房地产是一个每年平稳增长的投资好去处。
（图片来源：网络）
根据澳洲外资审核委员会（FIRB）最新的年度报告，2015-2016年间对海外人士申请澳洲地产投资的批准总价值增长了75%达到610亿澳元，其中中国人占到了申请的三分之二。
在结合着之前中国有800亿热钱的涌入被确认，所以说咱们天朝群众绝对是澳洲房地长市场的推动一大主力。特别是华人特别钟爱的悉尼和墨尔本两地，最近几年一直保持着10%以上的增长势头，害得本地的土澳群众不得不搬离市区，以应付高昂的房价。
澳洲政府借打击外资涌入
以解决本地居民购房问题
尤其是悉尼，我们领航悉尼也刚刚报道过，现在已经成为全球第二大难负担城市。
（图片来源：领航悉尼）
买不起房子，人民自然就怨声载道。这不，Mide Baird黯然辞职后，咱们NSW的女州长新上任第一件事就是立志减轻居民购房负担。
（图片来源：领航悉尼）
说白了，这位州长阿姨就要是抑制房价增长，让广大老百姓都能买得起房子住。可是，房子的价格是完全市场化的：商品待售，价高者得之！怎么办？成天只知道喝VB看Footy的澳村农民们根本出不起高价来买房。
据统计，澳洲35岁以下的年轻人（话说这个分类小编喜欢，还可以被称作“年轻人”）购房比例已经降至历史最低点，哪怕政府再给补贴也没用。一是现在年轻人都习惯于在大城市工作和生活，而目前各大城市的房价已经远远超过了能够接受的范围。自己国家的人民没钱，那么政府就只能想办法限制有钱的外国人来澳洲买房。
其实，从近期这么多的新闻综合起来来看，现在的澳洲政府已经下定决心，着手解决本地居民无法负担起买房的问题。可以看出，为了本国老百姓的福祉，澳洲联邦政府和各州政府也是煞费苦心。
方法一：
NSW和VIC都已经宣布了增加海外购房者的地税和印花税，同时还会增加本地居民首次购房者的补贴，这一里一外差距可大了。小编粗略一算，同样是购买一个70万左右的悉尼房产，一个本地首次置业者和海外买家总体价格支出的差距最高可达8万澳币(约合人民币40万)。
方法二：
除此之外，FIRB在去年12月已经涨价了，海外人士想买个100多万的物业，啥也不用说，先付1万块澳币的申请费，批不批另说。
方法三：
同时，各家银行对海外人士的贷款纷纷终止，逼的财力不足的部分外国人放弃在澳洲房产投资。
方法四：
结合本文开头的话题，就算你在中国是土豪，钞票大把，但是随着外汇监管的加强，你手里的人民币没法换成澳元流动到澳洲来，自然也就没法加入澳洲房市这个游戏里面来。
少了有(zhong)钱(guo)人过来竞争，土澳群众们自然就更有机会买到物美价廉的房子。看到本届政府为了你们的家业如此操心，换届选举时别忘了投人家一票哦。
小编结语
澳洲近年来房产市场的飞速发展， 包括中国在内的大笔国际热钱涌入肯定是主要原因之一。澳洲政府加强对外汇的监控和管理，从世界层面来看对反洗钱行动是一个积极作用。那么对澳洲房市究竟能有多大的抑制和降温，我们且行且观察，请关注我们领航悉尼的陆续报道。
整理编辑：菜鸟一家
责任编辑：小尘埃
https://mortgageeproperty.com/chinese-money-laundering-into-australian-property-billions.html
http://www.austrac.gov.au/media/media-releases/austrac-signs-historic-mou-china
