家园地产专栏第一百二十二期:想盖房子又怕吃亏?这好办!

2020年07月15日 今日阿德莱德


前言


很多朋友都明白,自己盖房子,造价部分可以免交5%的印花税。无论是二十几万澳币的普通住宅,还是近百万的豪宅,这5%都是一笔很可观的费用。但同时,很多朋友因为对盖房子没有经验、在签合同时也没有真正看到房子什么样子,心里总是不踏实,更有甚者,还有被坑的风险。如何能既省钱又安心的盖一套房子呢?请您耐心往下看……


家园地产专栏

家园地产专栏一百二十二期  

想盖房子又怕吃亏?这好办!


首先,不要轻易签署合同。无论建筑商的销售人员给您何种优惠条件,比如说:今天签合同免费送空调;或者说:今天签合同,免费升级厨房用具等等,这些手段,主要是让你尽快与其签署合同。为什么要让您尽快和他们签署合同呢?因为合同签署之后,你和建筑商之间的关系,就是合约关系。如果在房屋设计和政府审批的过程中,出现任何追加费用的情况,你不希望支付额外的费用、并希望解除合同。那就是合同违约,不仅您之前所交的定金不会返还,你还要支付相应的违约金。


所以,在比较建筑商的时候,不要因为建筑商抛出一些小小的甜头,就轻易地签署建筑合同。因为这些“甜头”,都会在合同签署后,以“价格调整”的方式,向您追加回来。因此,在和销售人员的交谈过程中,只需要了解其建筑公司的服务流程和相关服务费用即可。



其次,对于您看中的建筑商,只需要委托其完成建筑设计、政府审批以及相关的报告文件即可。无论,经验多么丰富的建筑商,如果没有一份完整的设计,没有一套全面的报告文件,也没有政府的相关批文,无论如何,这家建筑商都无法给你一个100%的,固定价格。也就意味着,这个价格是会随时上涨的。


很多在建筑过程中,被建筑商追加费用的朋友,大多数情况,都是因为在没有完成全部的建筑设计、相关报告的情况下,因为一个比较诱人的价格,就和建筑商签署了建筑合同而导致的。如果是因为此种情况下被建筑商套路了,也只能怪您经验不足,或者说,建筑商的套路太深了。因此,一家对客户负责任的建筑商,或者说一家能够为您提供100%固定价格的建筑商,一定是在所有的设计、审批、报告都完成的情况下,再给您最终的价格。



最后,当您对价格满意时,一定不要急于签署建筑合同。要向建筑商所要一份建筑合同样本,仔细阅读每一个条款,确认是绝对不会追加任何费用的情况下,再签署合同。很多建筑商的销售人员,都信誓旦旦的说,自己家的合同是完全固定的,但是当您仔细阅读建筑合同条款时,会发现很多条款,都是允许建筑商在施工的过程中,因为一些不可控的因素,而想你追加费用的。因此,不要轻信一位销售人员向您如何保证,而要仔细阅读合同,确认合同的条款是固定价格,没有任何涨价的余地,再签署合同。这样才能保证您的利益,才能保证万无一失。


本公司是南澳唯一一家提供100%固定价格的建筑商,秉承先设计、再审批、最后出价格的服务流程,为您提供绝对固定的价格,并且承担一切不可预见的风险,保证在签署合同后,没有任何顾虑。如果您有任何问题需要咨询,可以扫描下方二维码,加我微信咨询。我相信,更多探讨才会有更多收获!



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有问必答


问:与贵公司签署固定价格合同之后,我的价格和配置还能调整吗?

答:当然可以,合同固定是对于本公司而言,而作为消费者,合同中保留了您一切配置调整和价格变动的权利。


有更多的问题,欢迎来电来邮咨询。



在如今的信息时代,凡事都讲究互动。我相信,大家多多少少都会有一些问题想和我一起讨论,我也想在专栏里设立一个问答的互动环节,不仅可以解决大家有关建筑设计的一些问题,更可以使我的知识不断进步。


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