从过往的历史推断，那些希望近期澳大利亚股市下跌，房价也会跟随下跌的买家可能要失望了，因为2008年全球金融危机后，房价不跌反升。但经济学家也警告说，目前的经济形势与2008年的危机不同，现时的超低利率可能比股价走势更能推动房地产市场。冠状病毒在全球蔓延引发了对澳大利亚经济健康状况的担忧，旅游业和教育行业受到打击，投资者抛售澳大利亚股票。周一的股市下跌是自全球金融危机以来最严重的一次，标普/澳交所200指数自2月峰值下跌17.4%，尽管周二下午反弹，全日升幅仅为3.1%。利率的走势为我们提供线索，可以了解之前经济不确定时的房地产市场活动。在全球金融危机之前，为了控制强劲的通胀，利率一直在上升，而随着房贷变得更加昂贵，房价也下跌。全国房价中位数在2008年三月季度开始放缓，当时仅上涨0.8%，而前一季度的涨幅为3.7%。在6月季度，房价中位数下跌1.4%，随后在2008年9月之前的三个月里又下跌了2.1%在此期间，澳央行三度加息，利率一度升至7.25%，并一直维持在这一水平，直到2008年9月中旬危机爆发前夕。随着澳央行大幅降息以遏制不断显现的危机，到2009年4月利率已降至3%，房价开始再度回升。在2009年3月季度，全国房价中位数止跌回升，小幅上升0.1%，随后在6月、9月和12月季度分别跃升3.5%、3.9%和4.6%。
在新冠状病毒爆发导致抛售股票前，情况已经逆转，在主要的首府城市房地产市场，如悉尼和墨尔本等，已录得明显的房价升幅，而央行继续大幅削减利率, 上周达到0.5%的超低位。澳大利亚2019年12月季度的房价中位数跃升4.2%，至$809,349，较上年同期上涨5.5%。经济学家Trent Wiltshire表示，如果经济形势出现问题，现时的房地产市场将受到与全球金融危机完全不同的影响。Wiltshire 说: “这是非常不同的冲击。全球金融危机是金融和需求方面的冲击，而冠状病毒是供应方面的冲击，这意味着供应链受到影响，人们无法工作。” 他指目前还不清楚冠状病毒对整体经济以及房地产市场的影响有多大。 “如果冠状病毒导致经济严重放缓，很多人需要隔离和失业率上升，那么这可能会导致房价下跌和交易量大幅下降。”他认为政府应该放弃预算盈余，全力拯救经济和增加就业。SQM 研究董事总经理Louis Christopher表示，由于担心经济过热，央行在出现全球金融危机前上调了利率。Christopher说:“这一次情况肯定不同，因为市场在这场危机出现时正在上升。” “房市在2008年初开始停滞不前，进入全球金融危机后开始下跌，但随后在2009年第一季度大幅降息后触底反弹。然后，市场就开始起飞。”他表示，澳大利亚目前的房地产市场“直到上周末可以说仍然强劲”。Christopher认为，尽管房价有继续上涨的潜力，但社会上仍有很多担忧。 “股市崩盘令情况更差…担心的是如果我们看到大量学校封闭，很多公众集会(拍卖)取消, 我们最终变成和意大利一样，那么无论怎么降息，房地产市场将不会再上升。” “如果恐慌情绪稍稍平息下来，近期的降息和将来可能出现的降息将刺激市场。”NAB集团首席经济学家Alan Oster对房地产市场更为乐观。Oster说 :“2008年经历的是全球金融危机，而现在是复苏期，因此情况非常不同。”他表示，澳大利亚国民银行的预测依然不变，预计房价每月将上涨0.5%，悉尼和墨尔本则会达到7.5%左右的年度涨幅。 “如果到今年年底这病毒仍然存在，那么就会对经济造成影响……但我们预测这个情况不会出现。”更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/what-house-prices-were-doing-during-the-global-financial-crisis-and-how-its-different-now-938567/
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