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房地产估价公司Propell表示，悉尼和墨尔本的房价年增速将下滑至5%，悉尼的跌幅比墨尔本更大。

Propell在它的9月住宅报告中对未来12个月的房价增速给出了这样的温和预估，不及过去一年悉尼和墨尔本18.6%房价增速的三分之一。

Propell研究主管Linda Phillips说道，虽然需求依然强劲，但这种下滑反映了房屋可负担性问题已经超过了许多潜在买家的能力范围。

在墨尔本，5%的房价年增速预估也是一种下滑，但考虑到过去一年给城市的房价增速为11.5%，相比悉尼，这样的下跌相对没那么严重。他称，“我们将看到房价开始下沉。”

她说，墨尔本的房屋中位价格是62万元，大约是悉尼房屋中位价90万元的三分之二，因此墨尔本的相对可负担性可能吸引那些被悉尼过高房价挤出的投资者。

Phillips说道：“如果你想（在悉尼）买价格低于60万元的房子，你真的要跑到Blacktown或者更远地方，然而你依然可以在墨尔本东部城郊和外城郊买到这样的房子。”

“目前它看上去物有所值。如果你被悉尼的房价挤出来，尤其是投资者，那么墨尔本看上去同样吸引人。”

但是，随着未来一年悉尼的住宅和公寓价格增速可能下降到5%，供应过剩问题已经导致墨尔本CBD20%的房产正被亏本出售，该问题或将给公寓价格施加压力。

未来一年墨尔本的公寓价格可能只上涨2%，低于过去一年录得的2.9%。

另外，接下来一年墨尔本住宅市场将看到“地理分化”，东区/东南区和西区/西北区之间的房价增速差距会进一步扩大。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》