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如今房产投资已经成为澳洲的一大热门，当您看到身边的人都在做投资的时候，是不是也应该随波逐流的加入到房产投资的行列当中，还是经过客观的分析结合自身的条件做一个选择?
总在说“过了这个村就没有这个店”！有人抱着“现在就是最好的时机”投资了好多；也有人抱着“再等一下”的观念继续观望。
所有的人似乎都很焦虑，因为在投资就像是一场赌博，你还真的是无法100%地确定未来到底是跌还是涨~
都说布村是澳洲最好投资的一个地方，那么布村到底应该怎么做投资呢？
小编今天来给您出出主意！
房产投资其实是利用时间和金钱的杠杆通过少量的现金赚取未来可观的回报，从而帮助我们达到财富自由的目的。
房价就是一个杠杆，时间在这头，金钱在那头。随着时间的变化，这一头房屋的价值也会跟着变化。所以为什么说房屋是最好保值的东西，就是因为房价是随着市场行情而动的。
当我们对比生活中的投资产品，无论是股票，基金，外汇等，只有房地产投资可以最大限度的利用杠杆原理其方式就是向银行贷款，通过合理利用自身的现金流在一定的时间里非常稳定的赚取可观的回报率。
无论是个人还是国际化企业，赚得的第一桶金的方式虽然有所不同，可是绝大多数都会在今天或者未来把他们有限的资金投入到房地产当中。
房产投资的稳定是因为房地产本身是一种不可再生资源，当人口增加时，土地资源就在逐步的减少当中。
房产增值的部分是他的土地，而建筑本身是在不停地折旧当中，这也就说明了为什么新房的房价会略高于二手房。
投资者可以通过投资新房不仅得到丰厚的租金并且在养护的过程中还可以通过折旧得到税务上的优惠，从而在未来得到资本的增长，这种投资方式一举两得大大减少投资者的持有房产过程中的风险。
所以房产投资者在投资房地产之前先要明白房产投资中的两个重点：
1现金流(Cash flow)
2房价增值(Capital gain)
这两点在短期内不可兼得。新房在租金方面略有优势，其本身的增值也非常可观。
Location
地区的重要性
好的房地产产品的首要条件就是地段(Location)！
很多投资客在选择投资房时都会遇到两个情况：
在一个远或者稍微偏的地段买一个house
还是在一个好的地段买一个1房或者2房的公寓(Apartment)
您会如何做出正确的选择？
在投资的角度上，最理智的选择应该是后者。
首先，投资切忌以个人主观意见代替客观的市场以为城市未来发展，最重要的其实是通过专业的投资顾问进行咨询。
一个拥有良好环境的区，政府对于该地区基础建设以及未来一定是有远景规划的，这样对于未来居住在这里的居民才会拥有一个更加舒适的生活环境，也能吸引更多的人注意以及迁居来这里。
终其原因是因为房产本身的用处是给人类提供一个休息安居的地方，澳洲是一个高福利的国家，如果政府如果要分散开发，扩建基础设施以及居住环境需要庞大的资金，这样会非常耗时耗力。所以当任何一个城市要发展的话只会集中发展离市中心最近的几个区域，这样更加符合现今社会的发展需求。
布里斯班是澳大利亚新型的国际大都市(Australian New World City)，在未来势必成为澳洲三大城市发展最快的城市。生活在布里斯班的人们可以感受到市区附近修建开发大量的公寓楼，而郊区附近会分布着大量的House。因为在市中心附近这样寸土寸金的地段公寓楼是更加符合城市规划的。
举例来说加拿大与澳大利亚国情非常相符合，都是先进国家，都是支持移民，地广人少。加拿大的第一大城市多伦多总面积1749平方公里，人口为5583064名居民，公寓楼的数量比例为30%。加拿大温哥华总面积为2878.52平方公里，人口为2313328名居民，公寓的数量比例为15%。
那我们纵观澳大利亚的三大城市的公寓数量比例分别为悉尼10.2%，墨尔本3.3%，布里斯班2.9%。虽然在近两年内澳洲公寓有着较大的动工量，但是可发展空间还是非常大的。因为澳洲建造楼房的平均速度为18-24个月，这样的速度是远远低于人口增长的速度的，住房短缺在澳洲已经是一个严重的问题了并且在未来将会逐步加大。
投资时机的重要性
在投资的第二要素上，投资者要考虑的就是投资的时间段了。
纵观澳洲过去房地产的表现，持续并且稳定的增长是投资澳洲房地产最大的特点。
如果以7-9年为一个周期的话，澳洲房产的增值是从来没有放缓过脚步的，几乎是每7-9年都会翻一翻，那么无论在哪一个时间段进入到澳洲房产市场都是好时机。
比如现在悉尼属于近几年房地产高峰期均价已经超过1百万澳币，房价昂贵+投资门槛高但是又一房难求。布里斯班房地产现在刚刚处于起步阶段的时候，就是最佳的购买时机，相对于较低的价格可以买到CBD附近黄金地段，长期持有不仅保证了投资者现金流的同时又能在未来赚取大量的房产增值。
总结，布里斯班现在是澳洲三大城市投资的热点，来自悉尼、墨尔本以及海外的买家都选择投资在这个未来具有巨大潜力的城市。
在选择的过程中，每个人投资能力，抗风险性都会不同，所以是不存在最好的投资，只有最适合自己的房产投资。
