“如果你的房产增值，那么你的借款能力也会相应提高。然而，有时候估价还会比预期地更低。如果没有达到预期估价值，将来的投资计划就可能耽搁。”

Right Property Group公司主管Steve Waters先生深谙估价对房产投资者的重要性。

外观很重要

Waters先生鼓励投资者将房子最好的印象留给估价师。虽然不一定需要鲜花和热咖啡，但是室内外采光好是很重要的。

“让租客将房子里里外外都打扫一遍，将草坪修整一番。如果可以的话，将估价和日常看房安排到一起，这样更多了个理由让租客把你的房子打扫得干干净净。”

“如果房子看上去不光鲜了，你甚至要将房子重新粉刷一遍，或者铺新地毯，”他说。

做好准备

Waters先生鼓励投资者在估价师来之前做好一切准备，可以适时提供一些准确的资料。“让估价师看到这些硬数据，包括最近的房产交易。你需要时刻关注当地市场，为估价师提供最新的可比销售数据。”

“你也可以写信给当地的地产中介，询问他们对于你即将上市的房产的评估意见，”他说。

Waters先生还建议，为了凸显房子所增的价值，你需要提供这套房产的翻新细节以及费用。

“你不需要告诉一个评估师如何做好本职工作，你只要提供他们需要的信息，就会让事情变得很简单，而且你要清楚很多评估师都不是本地人，可能没有你了解当地投资房产的讯息。”

认清现实

你需要时刻关注你的投资房产价值，以便再次评估的时候，你能认清现实，了解你的房产真正的价值。“有些人认为房产是一劳永逸的投资，但是这个观点是错的。你需要时刻掌握你的投资房产动向，包括时刻更新它们的价值，”Waters先生说。

良好的沟通也很重要

Waters先生认为，与评估师交涉的同时也要确保你的房产管理员知情。“告诉你的房产管理员，评估师会给他去电。如果你不能与评估师见面，可以让管理员替你出面，让他向评估师做介绍。”

解释销售反常情况

房产评估一般是根据现有数据进行的，但是有时候类似物业也会有个别销售价格偏低的情况会拉低你的投资房产价值。你要找出数据背后的真相。“如果最近的销售档案中有类似房产售价较低，你要打电话给销售中介了解原因，然后将具体信息告知评估师。”

如果你对评估师不满意，可以换一个

“房产评估有时候是不精确的。我见过很多这种情况，一套房产在一周内估价大相径庭。我见过一套住宅周一时估价是22万澳元，周二就变成了27万澳元。这种情况时有发生。”

“如果你认为估价错的离谱，那么可以换一个，”Waters先生说。

如果你想要提高自己的借款能力来获得另一套投资房产，那么有利的估价可以帮助您实现这一愿望。而做准备、调查以及沟通能帮助您获得最好的估价。

（以上内容源自澳大利亚家园网，由澳洲高盛地产采编）

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