墨尔本内城区的公寓投资者正在利用价值9500万元的Airbnb市场，逃离私人租赁市场，今年夏天这个住宿网站的预订将创新高。

第一份具体评估墨尔本Airbnb市场价值的报告显示了这个网站从传统酒店市场夺走了多少利润：在夏天高峰期，墨尔本的房产业主和租赁者一天可以进账多达50万元。

墨尔本大学的研究显示，去年夏天屋主们的收入达到了1400万元，今年这个记录将再次被超越。

挂在Airbnb网站上的墨尔本房源有将近60%是公寓，主要集中在内城区，尤其是靠近南十字星车站（Southern Cross Station）的CBD区、St Kilda、South Yarra 和墨尔本港。

在墨尔本的12.5万位屋主中，绝大多数在这个网站上只挂出了一条房源，不过当地中介和开发商称，越来越多妈妈爸爸型投资者（mum and dad investors）和投机取巧的租客想要把握墨尔本的Airbnb黄金时代，前者看到了这个平台能带来更大的利润，后者则非法转租自己的出租房。

面对这股突如其来的热潮，墨尔本政府在监管急速膨胀的Airbnb现象这方面仍面临挣扎，包括这周与之相关的立法管制在国会遭到阻拦，今年初最高法院出台了两条具里程碑意义的规定。

在芝加哥的房地产研究院（RERI）的资助下，Andy Krause和Gideon Aschwanden进行的分析显示，Airbnb上的房源数量从2014年的约3000条增长至现在的1.75万条。

“这个分析显示了短短两年间它的增长有多么迅速，”Krause说道。“我们知道它在增长，但没有意料到增长得这么快。”

虽然研究显示，增速将会减缓，但也是在冬季出现季节性的下滑，今年夏天的整体预订量预计会超过去年。

房地产专家称，把房源挂在Airbnb得到的回报比私人租赁市场更高，所以吸引了买家。Marshall White项目总监Leonard Teplin表示，想要成为屋主的买家都一头扎进St Kilda、South Melbourne和Prahran等区的精品项目，其他州（领地）的投资者甚至买下不带风景的公寓。

“他们在周末把房间短租出去，这么做比把房间一整周都租出去赚的钱更多，”Teplin说道。“一位St Kilda的客户告诉我，他们预计，通过Airbnb出租房间可以让他们每天赚到150块，当地的中介告诉他们，如果够幸运的话，他们一个星期能赚350块。”

新闻分享自澳洲日报