一个最新的调查显示，三分之一的澳洲买家会因为房屋邻近妓院而丧失兴趣，而吵闹的酒吧会令多上一倍的买家避免选择这个地区。

根据Finder.com.au访问了2000名买家的调查，最令买家厌恶的是高犯罪率的地区，而大部份人也不喜欢以工业为主的城区。

以全国来说，百分之79的房屋买家指高犯罪率会令他们对该区失去兴趣，而百分之68认为如果在两公里内有吵闹的酒吧令人讨厌。

Starr Partners首席执行官Doug Driscoll指犯罪率对买家来说是值得关切的事情。

Driscoll指出，犯罪率肯定是应该考虑的因素，但他觉得很多买家在这方面没有彻底调查，其实只要在网上搜寻便很快获得信息。位于嘈吵道路的房屋可能会有百分之20的价格差别。不过，在一些受欢迎地区，由于有繁忙的购物区和热闹的夜生活，犯罪率通常较高。

此外，一些 “地质”因素，例如沿海地区的气候变化影响也要留意，最近Collaroy海滨地区住宅便因为暴风雨受到严重的破坏。肯定的是例如嘈吵的道路和铁路也会影响房价。位于宁静无尾街的房屋和嘈吵道路的房屋格价可能相差百分之20。

物业买家最不喜欢什么

来源: Finder.com.au  "Close to" 指的是距离物业2公里范围内。 问卷允许受访者选择多于一个答案。

在维州，买家特别关心地区是否时尚，十分之一的受访者不会选择不够时髦的地区，是全国平均数字的一倍。Wakelin Property Advisory联席董事Jarrod McCabe表示，很难说为什么维州人较其他澳洲人更关心这个因素，但可能是因为对生活方式的偏爱。

虽然很多其他城市提供海滨生活，墨尔本的天气和与优质海滩的距离也与澳洲其他城市相若，他们较为注重享受咖啡的时尚生活方式和小巷文化。这不完全是感性的理由，大部份买家相信这些地区有很强劲的需求，有未来增值的潜力。

Propertyology董事总经理Simon Pressley指买家在投资物业时不应该只看表面。研究物业不是用眼睛，而是用脑袋。虽然有理由避开主要道路和邻近墓地的房屋，但不应该因为靠近酒吧和妓院而放弃。

Finder发言人Bessie Hassan认为卖家的房屋有不受欢迎因素也不用担心不能以好的价钱出售。卖家可以从买家的角度思考，做好一些预备，确保可以处理买家可能提出有关区内犯罪率和噪音的问题和担忧。

不喜欢工业区的买家应该谨记，很多地区经过重建后会升级成为高端地区，例如墨尔本的Fitzroy和悉尼的Surry Hills以前主要是工业区，现在已成为最受欢迎的城区之一。

文/Jennifer Duke 编译/芭比 原载：http://www.domain.com.au/news/pubs-more-of-a-turn-off-for-buyers-than-brothels-survey-reveals-20160808-gqo3yf/

讯源：澳房汇

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