继以房养房、以房养学之后，以房养老又成为众多澳洲房产投资者选择，“越来养儿防老，不如以房养老、"年轻时人养房，年老时房养人”说法盛行。今天的这个案例，就是一位投资者现身说法，养老不靠孩子，投资澳洲房产以房养老，不仅安享幸福晚年，还给孩子留下丰厚家产。

养儿防老是中国人的传统观念，不过随着年轻人的生存压力日见沉重，啃老族数量不断增加，这一方法的可行性受到巨大冲击，目光长远的人士开始将希望寄托在房产投资上，"以房养老"的观念被越来越多的中国人接受，"养儿防老，不如以房养老"、"年轻时人养房，年老时房养人”说法盛行。在投资房产时，很多人走出国门，选择了海外房产，尤其是相当一部分投资者选择了澳大利亚房产，澳洲一直是世界上政治稳定、投资风险最低以及经济弹性最好的国家，澳洲房产市场保持着良好的增长势头，投资澳洲房产可以获得比国内高一倍的租金收益和更稳定的升值预期，提高了老年生活质量。

下面就是一个成功投资澳洲房产，实现以房养老，安享幸福晚年的例子。

土生土长的上海人李先生年轻时颇有经济头脑，在改革开放之初早早下海，经过多年打拼，积攒了一定的积蓄，独生女儿从小成绩优异，高分考入复旦大学就读，李先生在喜悦之外也对未来有了一番初步的规划，自己在上海有两套临近的房产，一套自住，一套出租，女儿大学毕业后最好留在上海工作，如果想搬出去住可以给女儿一套，等将来女儿成家，就可以当做嫁妆，或者卖掉这套填补些钱再为女儿购置新房。

不过李先生的如意算盘没有打多久，个性独立并且十分有主见的女儿大学毕业后选择了到澳大利亚留学，而且有意留在澳大利亚工作生活。

希望落空的李先生满心失落却又对倔强的女儿无可奈何，不过很快他们就收到了启发有了新的打算。夫妻二人飞到澳洲看望女儿时，结识了女儿租住房子的邻居怀特夫妇，很巧的是，怀特夫妇的儿子恰好在中国工作，二人还略懂一些中文，在交流中李先生知道了怀特夫妇喜欢旅游，退休8年已去过十多个国家。不过，这也掏空了他们本来就不多的积蓄。为继续“旅游达人”的潇洒生活，他们便将自己拥有300多平方米花园的山顶别墅出售，用相对便宜的价格购置了这套房屋：余下的钱、出租房屋的收入，再加他们多年积累的养老金，就用来周游世界、享受人生。

李先生夫妇对这种生活惊叹不已，他们从来没有想过要女儿为自己养老的问题，但是孩子独自留在异国他乡作父母的内心总是十分不舍，希望能和女儿多待在一起，听到怀特先生兴致勃勃地摆数字讲道理在证明他的方法是多么精明划算，李先生夫妇也不禁心动起来，萌生出在澳洲买房养老陪女儿的想法。

拥有多年经商投资经历的李先生隐隐感觉到澳洲房产市场大有机遇，或许自己真的可以尝试一下，大量查阅资料以及请教专业认识后，李先生了解到，在澳大利亚因为迁徙自由，子女又多不“啃老”，像怀特夫妇这样以房养老者不在少数。据澳大利亚统计局统计，目前年龄在55岁以上、退休后收入超过5万澳元的人只有4.7%，其中65%以上通过房产收益来维持较好的退休生活。澳大利亚人以房养老有几种方式：出租大房，租住小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……无论哪一种方式，只要“量身定做”，从天时、地利、人和等方面综合考量，都可以达到滋润“夕阳”生活的目的。

在对澳大利亚房地产市场仔细考察后，李先生经过深思熟虑，和妻子女儿商讨一致后，决定效仿怀特夫妇，他以300万卖掉出租房，投资了两套精心挑选的墨尔本公寓，每套约54万澳元（约310万元人民币），每套首付35%（不到110万元人民币），贷款65%。李先生的卖房款中，220多万元人民币支付墨尔本两套房首付，剩余的分两部分：一部分作为旅游基金，另一部分作为健康基金，应对未来重大疾病的治疗等。

李先生认为这笔澳大利亚房地产投资很划算，卖掉的上海这套房月租金4500元人民币，新买的墨尔本两套房，每套房月租金8000元人民币，两套房1.6万元人民币。虽然不能完全做到以租养贷，但缺口并不大。从房屋升值角度考虑，澳大利亚房价七年左右可翻一番。七年后卖掉一套，把另一套贷款还完，保留一套无贷房。那时月租金完全可能从8000多元人民币涨至1万元人民币，每月靠这1万元，基本可以轻松养老没问题了。超出李先生预料的是，没有用到7年，在持有房产5年之后，这两套房价就已经翻了一番，租金上涨也超过了预期。

意料外的高收益让李先生兴奋不已，同时也让他萌生了进一步扩大投资的想法，现在正是买澳洲房产的大好时机，李先生经历过澳元对人民币汇率接近6.5的时候，所以如今4.9左右浮动的汇率尤为吸引人，而且房贷也处于史上最低水平，每月可以少还不少贷款。看最近的东向，澳洲房产的政策正在收紧，李先生打算抢在新政策实施前再入手2套房产，不仅可以避免一笔不菲的申请费，凭借他敏锐的直觉，限购后澳洲房产投资者数量会有一定下降，市场“僧多粥少”，还会有巨大的升值空间。这样下来自己的晚年不仅可以有足够的物质保障，还能为女儿攒下丰厚家产。