有人说过楼市会崩盘吗？但买房投资已难赚钱,锦尚财富管理中心微信公众号文章

“3·30”新政已经发布快一个月了，吊诡的是，房价并未有回暖趋势，反而股市倒是一路走高。紧接着央行降准，“放水”资金万亿，稳定了股市的同时，依旧没有对楼市萎靡的状态有所改变。

从日前国土资源部公布的数据看，2015年一季度全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中房地产用地供应同比下降38.7%。这也与之前的政策精神相匹配。全国建设用地同比下降，意味着房地产行业的增长点尚未出现。因为很多地方政府的财政收入一大部分来源于土地，如果楼市回暖、房价上涨，那么地方政府又有什么理由割舍这样一块大蛋糕呢？

对这样的形势，很多投资者出现悲观情绪，认为楼市将“崩盘”，甚至有的人开始抛售房产，换回资金投入股市了。

作为专业房产投资分析专家，认为从近期形势看，“楼市崩盘说”是有些危言耸听了，因此“卖房炒股”“质押房屋炒股”之类的行为，是风险很大的。股市多变，趋势不易为中小投资者所抓准，一旦被套，岂不是“赔了房子又折兵”？但短期内房价上涨无力、房价整体进入下行空间已经是很明显的事实。从去年开始，国内房地产业开始整合调整，房企利润下滑、房价增长过缓成为此轮调整的直接原因，而核心问题还是在整体性的供大于求，特别是城市之间的分化，成交表现好的一二线城市供求关系还能保持平衡，但大量城市供求关系逆转，供大于求的情况已经出现。接下来从某种程度上说，由于获取资金更容易，降准后企业拿地积极性更高，开工也会更多，甚至会增加相应的供应。反过来，在需求方面并没有得到相应提升，尤其是在部分压力特别大的二三四线城市，要再挖掘需求已经是非常困难的事情。

从整体看，房企库存量高企难以消化，说明房地产市场的泡沫是存在的；但由于我国强有力的政策托市，泡沫会不会破，就很难说了。毕竟中国经济还在增长，城镇化的进程还在继续，这个期间如果能把各方面关系处理好的话，未来房地产市场也不是没有机会。只是走势上看不要悲观到“卖房炒股”的地步，但一定要慎重的面对未来。尤其是高净值人群，如果还像十年前那样随便买几套房子坐等升值，那么这些房子别说做“提款机”了，就连“存钱罐”的功能，都未必会实现。

那么未来投资者应该把持一种什么样的理念和思路呢？平衡风险是关键！目前国内楼市来看，风险最大的便是二三线城市了，因为资源都集中在大城市，购买力也一直保持旺盛。那么，投资购房者要把目光投向北上广等一线城市吗？很显然这不现实：一、政策管制，贷款、购房资格等门槛较高，短时间内不容易将投资落实；而市场瞬息万变，等到有资格购买的时候，最佳投资时机就已经过去了。二、资金需求高，贷款即使落实下来，那也是在很高比例的首付之上；房产投资是一个长线的投资过程，巨额的首付压制了大量的现金流，倘若是在经济通缩期，钱越来越值钱了，而你的资金押在了房子上，错过了大盘从2000到4000的牛市，却没有因房产获得等值的收益，那么这个投资就可以说是失败的投资。

既然投资者都想到异地置业了，何不将眼光再放得长远一些：走向海外。海外置业是异地置业的最高形式。很多房企，如万科、碧桂园等都在海外抢滩登陆，为的就是用多种经营、异地置业来分散国内的经营风险。2013年《胡润富豪移民白皮书》中揭示，资产过百万的高净值人士，33%已经配置了离岸资产。因此，“走出去”是必须的，但这只是完成了离岸资产配置的第一步，至于“往哪走”暂不是本文讨论的问题。这里笔者只是想告诉广大投资者，当曾经的财富增长的温床变成了拖累，那就要以壮士断腕的决心放弃没有增长的前景的投资市场。当国内作为融资和抵押载体的房产无法获得借贷而使资产规模像过去那样增长的时候，投资者就可以选择到海外银行融资和贷款，且可以创造正向现金流收入的不动产作为未来资金的栖息地、财富的增长点。