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《东方都市报》导读
Campbell区居民称,位于Constitution Avenue大道的造价5000万澳元的住宅和商业建筑超过了堪培拉所谓的“大道(grand boulevard)”高度限制。开发商Hindmarsh对此进行了辩护。
当地居民周日(12月16日)在拟议的Constitution Avenue大道71号开发地点外发起集会,声称建筑物的高度已经接近30米,而国家首都计划(National Capital Plan)限制的宪法大道上的建筑物高度仅为25米。Campbell区居民对拟建于Constitution Avenue大道71号的新公寓楼感到严重不满。
国家首都管理局(National Capital Authority, NCA)是这栋建筑的审批机构,并表示尚未就工程审批做出决定。
Hindmarsh公司位于Constitution Avenue大道的前总部大楼耗资5000万澳元,该项目包括71套公寓、7套面向Getting Crescent街道的排屋、两个底层商业区域和187个停车位。现址的三层高建筑物将予拆除。有关该项目的咨询于11月24日开始,并与上周五(12月14日)结束。发言人表示:“核证机关(NCA)会认真考虑收到的意见和建议,并会在最终审议提案完成之前拟备咨询报告。咨询报告将于工程审批申请作出决定后公布。”
当局向《堪培拉时报》证实:“根据国家首都规划,Constitution Avenue大道上的建筑高度限制在相邻的路缘水平面以上25米之内。”
Hindmarsh公司的一份咨询报告称,拟议中的开发项目拥有“高于自然地面25米的可居住空间,并且整个建筑附近的路边石高度会随之改变。”该公司ACT地区的开发经理格雷格·史密斯(Greg Smith)指出,这栋建筑的高度是随着地势而上升的,但他认为这是符合限制规定的。
Campbell区居民的发言人马克·安德森(Mark Anderson)说道,居民们并不反对在工地上建造新建筑,但反对建筑高度超过25米,他们觉得,这是由于增加了“两套顶层公寓、屋顶设备和电梯超限”所造成的。安德森表示:“既然有相关规定,我们希望开发商遵守规定,并希望NCA执行这些规定。”
咨询报告提到,建筑物的高度必须考虑到最低的楼层间隙,以应对百年一遇的洪水。但居民们认为,其他建筑在没有超过25米的情况下就已经解决了这个问题。居民们呼吁NCA不要批准目前的开发项目,并称这将开创先例,削弱市民对当局监管规划规定的信心。
该报告还提及,开发商“在设计开发过程中与NCA进行了讨论,以达成建筑解决方案”。居民们“非常担心”这意味着NCA“已经同意了建筑高度的增加,这与国家首都计划直接冲突,因为NCA是它的‘管家和看门人’。”
该机构的发言人表示尚未作出任何决定。“与所有重大发展项目一样,我们与申请人举行了多次预先申请会议。”“这些会议只提供咨询服务,由申请人决定他们是否希望在会议期间接受NCA建议。规划报告也是由申请人拟备,并非NCA的认可文件。”“NCA并没有为该设计提供‘原则上的支持’。NCA将对提案进行全面评估,并在完成公众咨询后,考虑社会各界的意见。”
史密斯表示,他们已经与NCA进行了磋商,但没有合谋。他们想要一个更好的设计,其中一部分是希望可以向后移动建筑以此来提供一个中庭让自然光进入。“一般来说,你会在一些情况下需要咨询NCA的人,看看什么是允许的以及设计的进展情况。我们已经和NCA见过5次面了。”
史密斯表示,他理解Campbell区的居民担心他们所在的社区性质会发生变化,但他相信,这一开发项目最终会给该地区带来生机。“这对该地区来说将是一个梦幻般的结果。”
史密斯表示,居民们还需要认识到,面向Getting Crescent街的联排别墅高度远低于允许的12米,“与街道低密度的郊区特征相称”。“我们比Getting Crescent街允许的12米低了2.5米到3米,所以如果我们达到12米,你甚至不会看到开发项目背后的建筑。Constitution Avenue大道上建筑物的高度不能和Getting Crescent街的建筑物相提并论。你不能只考虑你自己的喜好。因为这是一个整体的发展。当你看到它与周围地区相适应时,Getting Crescent街的联排别墅会远远优于公寓。”
Hindmarsh公司的顾问报告称,该地块的重新开发将为该地区提供活动和场所感,“与沃尔特•伯利•格里芬(Walter Burley Griffin)最初将Constitution Avenue大道规划为一条宏伟大道的计划相一致”。
史密斯先生表示,如果该发展项目获得批准,将于2021年5月开始拆除工程,并于3月开始占领这片区域。
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来源:Canberra Times
实习编辑:Joy
责任编辑:Yiu.
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