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第278篇原创文章

眼下墨尔本的人口已经超过了500万，煎鸡蛋（Fried-egg）的城市模型，即“最好的工作集中在城市中心”已经不再适合这座城市了。因此，打造多个CBD地区是解决这座城市人口暴增的主要解决方案。

而稍稍了解墨尔本(房地产市场)的人都知道，墨尔本是一个东西发展不均衡的城市。东南区发展已经相当成熟、可供开发的土地资源有限，且房价水平较高；墨尔本北区则是以山地为主，地势崎岖，交通不便，开发成本极高。

而墨尔本西南部地区拥有广袤的土地，环境宜人，配套丰富，尤其房价适中，开发成本更低，自然就成为了政府发展的”重点对象“。

如今，墨尔本西区已经成为本土人士、海外人士青睐的居住地和投资地。究其原因，离不开优越的地理位置、便利的交通、实惠的房价。

1、地理位置优越：墨尔本西区位于墨尔本内城区以西，南临菲利普港湾，处在墨尔本内城区与维多利亚州第二大城市Geelong的中间位置，是两地往来的陆路要塞。

2、交通发达，距离机场近。不仅紧邻墨尔本第二大国际机场——Avalon机场，而且距离墨尔本最大的国际机场Tullamarine机场开车也仅30分钟。

3、靠近海港、环境优美。西区拥有绵长的海岸线以及Werribee和Maribyrnong河，区域还有大量草原保护区和湿地。

4、就业机会多，人口年轻有活力。该地区有超过27.7万个工作岗位，预计到2031年将增加11.3万个就业岗位。目前，墨尔本西区人口已经超过88万，2016-2021年人口增长量有望高达15.5万！区域以年轻家庭为主，30-44岁的人群居多，对别墅的需求不断增长！

一. 区域规划3千亿澳元投资

墨尔本西南区发展受到维多利亚州政府的重点支持，总投资额达3000亿澳元的《2030大墨尔本计划》和《墨尔本2050发展战略规划》都将改建的目光聚焦西南区。位于西南区的Wyndham更是被维州政府指定为重点发展城区，目前Wyndham及周围城区配套的大规模基建工程已经在实施中。

 二. East Werribee超级大学城（300亿澳元）

East Werribee超级大学城正在Wyndham所辖的Werribee地区稳步推进中，目前开发商和融资都已敲定，未来墨尔本西区现代高科技教育城项目即将启动，堪称墨尔本的硅谷。

超级大学城建成后将拥有高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。该项目预计创造10万个工作岗位，以及从世界各地吸引8万名居民和约5万名学生，间接带来了10万套住房需求。

三. 西门隧道项目（55亿澳元）

耗资55亿澳币的墨尔本西南区道路改建计划已经在今年7月正式开工，预计于2022年完工。

项目完成后将会为西南区至墨尔本CBD工作的居民节省至少20多分钟的交通时间，增加6000多辆车的通行，大大缓解了交通拥挤的现状，同时将使西区进一步向墨尔本CBD“靠近”——从交通规划上缩短“进城”通勤时间，从设施规划上拉近两地人口密度与发达程度。

四. 西区学校新建和升级（1.21亿澳币）

《2017-2021墨尔本西区五年计划》中，政府将投资1.121亿澳元建设新学校和4455万澳元升级现有的高中和小学，包括1160万澳元建设Tarneit高中第二期，1300万澳元建设新的Tarneit West小学，1380万澳元用于建造新的Truganina East P-9等。

政府给予墨尔本西区的“关爱”实在是太多太多了！我们一直强调：墨尔本西区2.0时代已经到来了！西区正在借势腾飞，房价处于快速上升中！

以墨尔本西南区Tarneit别墅为例：

5年前Tarneit区400平米的土地才16万澳币，整个土地别墅总价也仅37万澳币，而那时旁边的Tarneit火车站才刚刚规划出来，尚未动工，放眼过去是一片片风吹草地现牛羊的绿地。

而现在Tarneit火车站已经投入使用，同样面积大小的土地价格已经涨到33.5万澳币，而随着建筑材料和人工费用上涨，整套土地别墅的价格已经接近60万澳币。

小编也想提醒大家，通往西区的西门大桥隧道项目刚开工，会在4年后的2022年落成，慧眼识珠的人才能看到里面的金子。在此购置土地，定制别墅，给自己、子孙更好的生活、更多的财富，岂不是一件美事？

（项目整体规划图）

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