为什么要投资房地产？

从1975年到2015年这40年的时间里，40年的时间工资才涨了10倍，面包涨了12倍，墨尔本房屋中位价涨了33倍。买房是对抗通货膨胀，最大限度的发挥您手上资金去给您赚钱的最好方法。

要点一：

Local学区，保值又好租

学区房

墨尔本好的公立小学、中学，私立小学、中学旁边的房产未来都会有很大的升值潜力。

从今年7月1日起澳洲开放中国小学生来墨尔本读书，父母可以陪读到18岁。从6岁就来读书到18岁，12年的时间是不可能不买房的，所以旁边的学区房一定会成为这一部分人的首选。

而学区房的优势在于

受众人群基数庞大

而且未来需求会越来越旺盛。

要点二：现金为王

从不同角度看一个事物：别把房子当房子，而是换个思路，把这些CBD附近位置好交通方便适合做短租的公寓当做一个小生意来经营。

一个额外现金流的来源

在地产投资这条路上走的更远。

如果你想在澳洲通过地产投资来积累财富，保持持续发展，那迟早会遇到现金流的问题，借着这个机会，把地产和其他的趋势结合起来。

要点三：

另一个角度看房产

想要了解房产，首先要了解

租赁市场

现在Airbnb一个两房公寓可以轻轻松松出租200多澳币一天，而且基本一个月30天只有几天空租，旅游旺季的时候租金还能租更高。

但是能做Airbnb的房子有什么要求呢？我给大家几个要点：

交通便利

离CBD或者海边近的确有明显的优势，但是CBD公寓不涨而且未来CBD会有过多的公寓交房造成供过于求的情况。

所以选择近CBD近火车站等交通工具的位置，比如 West Melbourne，North Melbourne，既保证了升值又可以做Airbnb收高额的租金何乐而不为呢？

风景要好

比如离海边近，有city view，这些都是非常理想的做Airbnb的位置。

墨尔本不止是最宜居城市，还是著名的旅游城市，Airbnb短租民宿已经成为现在的热点。我曾经见过有的朋友专挑位置好近CBD的区买公寓，Docklands、North Melbourne、West Melbourne2个房子，除去还银行贷款和各种杂费，净收入可以达到6-7万一年，相当于开旅馆了。

其实这个世界有很多种视角，看你怎么看。house升值快，apartment做Airbnb租金回报高，townhouse处于两者中间，租金回报也不错，升值也还可以。

要点四：改变生活从每天开始

人们常说这个时代是现金为王的时代，所以很多人怕背上重重的的房贷，做房奴，我自己做投资分析的，也是非常同意这个观点。所以一个好的现金流，每个月高额的租金回报，绝对是这个时代房地产投资的一个新趋势。如果有一个物业每年可以给你带来一份工作的收入，绝对可以改变一个人的生活。

要点五：投资组合

一个有经验的房地产投资者一定要懂的投资组合的概念。House，Townhouse和 Apartment各有利弊，

需要互补

才能达到利益的最大化。

House的资本增值最好，Apartment的现金流很棒，Townhouse比较能够平衡增值和现金流。

首先，投资一定要

善于利用银行杠杆

如果你花60万买一个house，不贷款，用于出租，那你10年时间房价涨了60万，租金赚了21万6，平均每年收益是13.6%。

如果你利用银行杠杆贷款80%，自己还是投入60万买了3个100万的House，每个月你要还贷3500刀，压力不小啊，10年的现金流是负42万，但是3个房子涨到600万，每年的收益是53%，但是这10年真就变成房奴了，日子过得很艰苦。

但是如果你懂得利用投资组合，还是投入60万并贷款80%，买了2个100万的House和2个50万的Apartment，那你每个月的负担只有666刀，10年现金流负8万，同时平均每年的收益达到51%。这才是一个懂得投资的房地产投资者的选择。

文章摘自网络