在澳洲,用钱生钱,竟然这么简单...

2015年11月30日 澳洲华瑞


根据最新的财经新闻称,国内外汇储备连续5个月“大出血”,储备量接连下跌,其主要原因是之前人民币贬值。而现在,人民币贬值预期仍没有回落,广大投资者在人民币贬值中也损失很多,寻找新的投资形式迫不及待。


想要投股市却也被股市的波荡伤的心惊胆战,“黑色星期五”说来就来,毫无预兆,这玩的不是股票,简直是心跳呀,几轮下来投资者的资金也所剩无几。


到底有没有方法能让投资者既赚钱又安心呢?


我们来帮你比一比,下面举例给大家算算,如果我们手里有200万的人民币,分别在国内投资和澳洲购房投资,会有怎样的差别呢?


投资PK赛:国内买房投资VS澳洲房地产投资


国内:

就拿首都北京举例,9月新房均价为33205元每平米,那么200万人民币可以在4环周边买一处60平米的小户型居室。根据全市的租金水平,这套房子大约在3000-3300左右。我们就按最高的租金3300元算。那么一年的租金收入大约为:3300元/月×12=39600元/年(数据仅供参考)


澳洲:


综合对比澳洲的性价比来看,我们就拿墨尔本举例。根据CoreLogicRP Data数据显示,9月份墨尔本的公寓均价为$48万,别墅为$58万。所以200万预算买一套小公寓也是可以的了~

把房子出租出去赚取租金是很多投资者最熟悉的投资方式。根据Suburbview数据显示,墨尔本公寓的平均租金为484澳币/周,一个月的租金为$484*4=$1936,按今日汇率4.656计约合人民币8900元左右,一年租金收益约10万8千元左右。


看着这租金收益有没有心动呢?当然啦这只是粗略的估算,房屋到底未来如何变化谁也不知道,只能按照当前的理想水平计算。但是从长远来看,澳洲房产的确正在平稳上涨。


投资PK赛:国内银行理财VS澳洲房产投资


很多投资者不愿意购房投资的另一个原因就是变现慢,国内现象是想要把房子尽快租出去并且租客素质良好也只能等呀等。所以大多数投资者更愿意去各大银行购买理财来保值增值。


为此,我们特地收集了一些银行理财产品的收益情况,平均的收益在5.5%左右。那么200万人民币的年化收益就是:200万 × 5.5%=11万人民币/年。


那么我们如果单纯的投资澳洲房产会有怎样的收益呢?我们这次拿布里斯班来讲。从2014年开始,布里斯班的房产市场开始逐渐升温,房价涨幅也稳居全澳第二,公寓均价为37.5万澳币,别墅均价为46.4万澳币(数据来源CoreLogic RP Data)。200万在布里斯班买一套房子也是绰绰有余啦。


同样的,根据Suburbview数据显示,布里斯班公寓的租金水平为553澳币/周,一个月的租金大约为553澳币/周 * 4 =2212澳币,按今日汇率4.655计,约合人民币10230元左右,一年下来也差不多12万3千元左右。相对来说租金总回报还是很乐观的。


再加上布里斯班作为“黑马”城市,购房门槛低,房屋升值迅猛,布里斯班房屋预期也是非常不错的!


投资PK赛:国内股市VS澳洲房产投资


从去年开始国内股市像开闸一样一直猛涨,相比很多投资者都已经纷纷跳进股市,都想要分割最开始的这块巨型蛋糕。但是情况却不容乐观。今年上半年已经出现过三次股市突然暴跌的“黑色交易日”。在发现股市问题的同时,大多数投资者要更要关注的是,如何开辟新的投资方式。并不是自卖自夸,澳洲房产是有口皆碑的长远稳定的投资选择。


200万人民币如果全部入市,那么有可能在一天就能赚20%左右,但这个几率其实很小,为其承担的风险却很大。因为国内的股市还不健全,所以有可能投资者在一天又跌回原点甚至血本全无。因此常有一句话“股市有风险,入市需谨慎。”提醒大家,中国股市并不是人人都能捞金的地方。


那么投资澳洲房地产就不一样了,200万人民币能在澳洲较好的地段买一套精装房。纵观澳洲房地产市场,第一季度和第二季度房价上涨达到4.7%,截止到现在全澳房价已经大幅上涨9.8%。


未来预期也很乐观,丹麦盛宝银行(SaxoCapital)亚洲宏观战略师KayVan-Petersen认为,澳房价将会继续上涨。


以后能涨到什么价格水平我们不能预测,但是越早购房赚的越多这个道理想必大家都懂,所以购房要趁早!


综上所述,投资就是为了让手中的财富更稳定的增值,想要稳定增值就要选择一种适合自己的投资方式。其实对于一些没有时间去自己研究投资方式的投资者,购买澳洲房产是一个稳妥的选择。


在澳洲购买一套房产其实不需要资金,首付只需10%,相比国内而言简直是九牛一毛。比如像布里斯班,墨尔本等这样的城市,200万以内万买一套房子游刃有余。后期付款还可以贷款70%-80%,相对缓解付款压力,增强资金周转活性。


近年来,澳洲房产对于国人是一种愈发热衷的投资方式,除了热潮过盛的悉尼,布里斯班和墨尔本也逐步发展成为炙手可热的投资盛地,得到业内人士的一致推崇,发展前景不容小觑。


看完后,心动了吗?如需贷款,记得联系华瑞信贷喔~


收藏 已赞