澳洲房产投资新领地，昆士兰最受瞩目,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

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　　如今，澳洲房产投资越来越将焦点聚集在昆士兰州，万达、恒大都去黄金海岸了，你还在等什么?不久前，由著名海外投资分析师黄弼唯先生(黄Sir)带队前往昆士兰的投资团备受关注，更创下了南中国第一位入主黄金海岸千万豪宅的纪录。以下黄Sir接受采访的报道。

　　Q：为什么会选择昆士兰而不是像悉尼、墨尔本这样的城市?

　　A：昆士兰作为澳洲第2大州，布里斯本作为澳洲第3大城市，被很多海外的买家所忽略，但实际上昆士兰一系列的投资数据表现十分惊人。现在悉尼楼价处于高位，位处9点至10点钟的区间，展望 2014、2015年，增幅会比2013年慢，但依然持续上扬;墨尔本，现处于8、9点钟的时间段，非常值得期待;整个昆士兰市场自2008年开始，过往的几年相对寂静，现在可以用蓄势待发来形容，布里斯本和黄金海岸处于6点到7点旭日初升的阶段，是现在投资的最佳选择。

　　最近报道首富王健林(博客)、恒大许老板纷纷前往黄金海岸考察与投资，为什么他们在在美国选择纽约，在英国选择伦敦，在澳洲选择昆士兰黄金海岸。一定是看到了那里有无限的潜力和增值空间。

　　Q：您是如何看待国内企业走出去昆州进行投资?

　　A：像万达、恒大、绿地等大财团选择昆士兰，相信他们背后的智囊团已经做了大量的市场调查，跟着首富走是没错的。11月份布里斯本将举办G20高峰会，这样的一个国际盛事，如果一个城市的综合实力达不到要求，绝不可能举办。澳大利亚联邦政府已为本次峰会划拨了3.6亿澳元的会议预算，更多基础设施的投入，将为布里斯本带来更多的发展机会，尤其为澳大利亚房产投资提供新契机，再次掀起一场房产投资风暴。市长表示将于2031年将布里斯本建设成为全球十大宜居城市、全球资源与能源中心、泛太平洋地区经济领导者，“布里斯本技术四角区”与美国硅谷同样闻名世界，投资者可以在这里找到多个领域的机会，包括可再生能源、餐饮、基础设施等。

　　Q：那么布里斯本当地的房地产市场如何?

　　A：对于高昂的悉尼、墨尔本房价来说，布里斯班房产价格非常实惠，可负担性强，正好是“洼地掘金”的大好时机。悉尼、墨尔本高企的房价，当地很多居民感到难以消受，特别是工作时间不长，事业处于渐入佳境时期的80后。因此，(悉尼、墨尔本的房价)促使当地居民开始考虑转移到布里斯本工作。这三个城市的平均收入相当，而且布里斯本的工作机会不比悉尼、墨尔本少，楼价和生活成本也低很多。再说，悉尼、墨尔本现在购买土地困难，因为当地的开发商早年前就开始囤地，首先在价格上就没有优势，而布里斯本房地产开发和饱和度不高，政府也在促进这方面的发展，在成本上就有优势。

　　澳洲房产具有永久产权、首付一成、配精装修、租赁稳定、升值稳健的属性，投资布里斯班房产不仅可以享有一切澳洲房产的投资优势，而且准入门槛低，潜力无限，相信成为国内中产阶层能够随手拈来的全球资产合理配置最优渠道。

　　Q：印象中黄金海岸更像是一个旅游的城市，会不会旅游房产更受买家青睐?

　　A：其实不然。黄金海岸由于独天独厚的地理位置和宜人的气候，是世界上最宜居的城市之一。近年来，华人西人在黄金海岸买房的动机有所改变。几年前很多人在黄金海岸购房作为第2套住房，作为养老、旅游休闲之用。如今很多人发现这座城市的潜能，逐渐为自己在黄金海岸购置第一套住房，使这座城市成为很多人居住的首选地，这一趋势日益明显，未来的房屋需求会越来越大，房价也会相应快速上升，各类住房升值空间不言而喻。同时，很多开发项目都日趋落户黄金海岸：文化、休闲业等工程业逐步扩大，未来前景毋庸置疑。

　　Q：黄金海岸的投资优势主要在哪里?

　　A：黄金海岸土地面积有限而稀有，市场逐渐供不应求。黄金海岸虽然有昆省乃至全澳最高的多功能摩天大厦，但是可供建房的区域却不大。面朝海岸线，背靠高山，在山海之间的有限区域内可用土地并不广阔，加上很多绿地都属法律保护范畴，因此黄金海岸的土地面积稀有而宝贵。

　　以【神仙湾】为例，它是澳大利亚首屈一指的大型别墅社区，享受昆士兰州最尊贵的私人码头，运河星罗棋布，顶级果岭穿越其中，是极少数高尔夫球冠军的私人练习场。像这样顶级的别墅社区，开发至今已有25年历史，如今只剩下不到700块地可卖，而且每年仅限量50块地向全球发售，资源的稀缺性可想而知，【神仙湾】土地每年的升值保持超过10%。这样一个可以媲美美国迈阿密千万豪宅的顶级住所，却仅需其1/10的价格，你说这样好的资源，怎么不会是富豪们追求的财富。

　　Q：现在很多家长在海外买房子，多数都是为了子女的教育，昆士兰或者黄金海岸的教育如何?

　　A：昆士兰的高等学府提供世界一流的教育，并且乐意携手当地企业，指定符合其特定技能需求的课程。全澳共37所大学，其中9所位于昆士兰，包括昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等等。来到这里，我都想回归到课堂上。是先进的教育理念，科学的教育方式，注重人文与团队精神，关注慈善的特色吸引了我们。众所周知，黄金海岸是知名的旅游城市，但是旅游业只排在第二，排在第一的是教育产业。黄金海岸的学校从小学到大学一应俱全，私立公立在昆省和全澳都排名不俗，学区房是很多华人家长的首选，潜力有目共睹。