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根据澳洲金融时报报道，澳洲最大的金融机构之一的AMP宣布再度加息，针对只还利息产品再度收紧。

AMP和其他房贷机构宣布对只还利息贷款的新一轮加息（最高28点）和最低首付提高一倍。

这意味着随着金融机构对监管机构的压力作出反应，很多只还利息和本息同还贷款的差距正在消失。

现金利率---也就是储备银行向商业银行征收的隔夜贷款利率—和平均标准浮动贷款利率之间的息差从2008年的1.8%扩大到现在的3.8%。

RBA的现金利率是1.5%，而平均房贷利率是5.3%。

但是存款利率继续绑定现金利率，一些银行和存款机构继续降低存款利率。

这显示出澳洲的经济整体大环境依旧脆弱，银行为了保持较高的利润不得继续加高房贷款利息，再加上银行有意打压只还利息，说明银行内部对于风险的控制正在进一步加强。

具体措施为：

1. AMP将在周一提高针对自住房主只还利息浮动贷款和信用授权利率28个基点。
   
   

2. 1到5年期自住房和投资房只还利息贷款的利率将提高20个基点。
   
   

3. 借款人最低首付金将提高到20%。

但是它也鼓励借款人把只还利息贷款转换为本息同还贷款，免除350元的转贷费用。

金融机构在不断收紧银根之时，却又开发商正在尝试新的物业品种，从而缓解房屋“供给”的难题。

在墨尔本Preston区 的一个公寓开发项目中含有10套公寓，只有一个靠在客厅墙上的折叠床，设计类似于“酒店式公寓”。

根据设计图，这种床就放在餐厅旁边，需要的时候可以折叠起来腾出空间。

这种公寓包括阳台和洗衣房一共只有42平方。

Darebin市政厅适当开放协会的发言人 Maria Poletti说这个“可怕的”设计图将成为“Darebin地区开放标准新的低点“，并且可以有效的减缓房屋可负担性的难题。

不过不过根据澳洲目前贷款的情况，银行很难接受室内面积小于40平米的公寓，而该项目连同阳台（8平米）才42平，明显会在贷款方面受挫，这种不符合目前房屋市场常规房型的项目，也很难在市场上找到合适的转售对象，所以增值潜力也很难兑现，况且墨尔本公寓市场已经是一个大火炉，开发商以及市政厅居然想推动这样的项破土立案，我只是想说，希望大家不要入这个坑。

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