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过去半年来由于政府频频出台收紧房贷政策，在政府努力以及市场压力双重作用下，悉尼墨尔本方式开始冷却，投资者的房屋贷款降到了过去10个月以来的最低水平。

就在刚刚公布的澳洲统计局的数据显示，投资房贷占所有房贷的比例在3月份下降了1.25%达48%，而就在1月份，投资房贷还占所有房贷的一半以上，投资者的热情正在迅速转冷。

巧合的是，上月各大首府城市房价都出现了一定的下滑，引发各界对房市繁荣结束的猜想。

澳洲最大的房产数据研究公司CoreLogic 上月的结果显示：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价上周下跌了0.5%，当月跌了0.9%。


而在4月份前，悉尼的房价已经保持18个月的上涨记录。

3月份审批的房贷数下跌了0.5%，比预计的结果还差。

虽然房市价格下滑会对澳洲经济产生很大的影响，但是一周前联邦政府刚刚发布了财政预算显示，政府会进一步限制房市。

1. 投资物业房主可以申报的设备折旧以及差旅费用。

   
   

2. 限制新开发项目中外国业主的数量，

   
   

3. 降低外国人的资本利得税优惠并对让物业空置的外国房主征空置税。

这些数字也显示了3月最后一周对财长莫里森谈话的反应，当时莫里森对“投资房贷的大幅增长”表示担忧，指出澳洲审慎监管局用来阻止高风险贷款增长的努力已经失效。

很快，澳洲所有主要银行很快就把投资房贷利率上涨了0.25%，并且正在逐步进行下一步的加息，整个利率和央行的维持低息的目标背离。


本周一，澳洲国民银行响应监管号召，他们编撰了一份秘密的“黑名单”，上面有几百个区，其中就包括悉尼的 Barangaroo和the Rocks ，墨尔本的Docklands ，想要购买黑名单上的区的物业的房主要准备更多首付，更严格的借贷条件。

在某些区对投资房的首付要求高达30%。

而对于政府来说，好消息是首次置业者将变得更有竞争力。

统计局的数字显示，首次置业者申请的房贷占所有房贷的比例，从2月份的13.3%上升到了3月的13.6%。

但是政府的如意算盘可能并不能成功。

政府希望让首次置业者最多税前牺牲3万澳元的工资放入特殊的养老基金账户能让他们更容易入市。

但是分析显示政府的新举措只能让储蓄者存下悉尼和墨尔本的购房者存下不到房价1%的存款额度。

而财长莫里森在对澳洲公共服务理事会发表个人观点时，重申没有“能一下子解决房价问题的万能办法”，并警告大幅度政策调整“可能在冷却炙手可热的房市的同时，引起相对疲软的房市的崩溃。