墨尔本房市，在过去1年中，房价增值11%，截止到2016年2月的近三个月，房价增值3.8%。

目前独立屋中位价为$59万5澳币。

其过往一年房价增值11%，甚至高于悉尼的9.5%。二手房市场挂牌量排名全澳第一，在公寓房价增长如此疲软，供应如此高的前提，还能保证11%的年增长率。尽管租金表现不算太好，但我觉得，这已经是非常非常难得的数字了。

11%是一个平均数字，如果不是公寓类投资物业的疲软，这个数字应该更高，可见墨尔本的独立屋涨幅绝对不是浪得虚名。

从本期开始，我将用3篇的篇幅，和大家来一起看看墨尔本那些过往变态独立屋涨幅的区域。

以下只节选区域位于墨尔本20公里弧度之内区域，中位价低于20万澳币的房屋增值暂忽略。

4, St Kilda East

位于墨尔本东南部，距离市中心7公里。

位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第四位。过去1年独立屋房价综合涨幅33.61%。目前独立屋中位价130万澳币，位列维州第43位。

房价增长实例：

I 物业地址：9 Marne Street St Kilda East VIC 3183

（3房1卫4车位 占地621平）

历史交易：

2006年2月售出价：$72万5澳币

2016年3月售出价：$115.5万澳币

10年时间，增幅43万澳币，翻番指数：1.59倍

平均年增长率：5.9%

II 物业地址：10 Prentice Street St Kilda East VIC 3183

（3房2卫1车位 占地299平）

历史交易：

1998年12月售出价：$28万5澳币

2016年1月售出价：$121万5澳币

18年时间，增幅93万澳币，翻番指数：4.26倍

平均年增长率：18%

5, Portsea

位于墨尔本南部的半岛，距离市中心61公里。

位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第五位。过去1年的独立屋房价综合涨幅达33.61%。目前独立屋中位价130万澳币，同样位列维州第43位。

房价增长实例：

I 物业地址：3711 Point Nepean Road Portsea VIC 3944

（5房2卫2车位 占地1180平）

历史交易：

2004年9月售出价：$195万澳币

2016年2月售出价：$310万澳币

12年时间，增幅115万澳币，翻番指数：1.59倍

平均年增长率：4.9%

6, Burwood

位于墨尔本东部，距离市中心14公里。

位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第六位。过去1年独立屋房价综合涨幅达到32.40%。目前独立屋中位价120万澳币，位列维州第59位。

房价增长实例：

I 物业地址：1 Glengarry Avenue Burwood VIC 3125

（5房2卫1车位 占地592平）

历史交易：

2012年8月售出价：$66万澳币

2016年3月售出价：$133万澳币

4.5年时间，增幅67万澳币，翻番指数：2.02倍

平均年增长率：22.6%

II 物业地址：18 Gillard Street Burwood VIC 3125

（4房1卫1车位 占地693平）

历史交易：

2013年2月售出价：$69万18澳币

2016年3月售出价：$132万5澳币

3年时间，增幅63.32万澳币，翻番指数：1.91倍

平均年增长率：30.5%

III 物业地址：14 Leopold Street Burwood VIC 3125

（4房2卫2车位 占地691平）

历史交易：

2007年3月售出价：$61万澳币

2016年3月售出价：$176万澳币

9年时间，增幅115万澳币，翻番指数：2.89倍

平均年增长率：20.9%

未完待续... ...感谢阅读！

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