【地产新风向标】澳洲房市近期调整 各地产大亨多数看涨！至2020年房价上涨10%

2016年06月09日 澳洲优销地产

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 引言  尽管悉尼及墨尔本房地产价格已多年上涨，部分市场还存在公寓过度供应的担忧，但是大部分地产专家预测房地产价格在未来4年内还会继续上涨。

据Domain报道，Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家，其中35%认为至2020年，房地产价格会再上涨10%，而有30%认为房价增长率预计在5%左右。

房价还会继续上涨，Finder网站发言人Bessie Hassan表示，这对首次置业人员来说是个问题。

Hassan表示这是地产市场的周期性情况。她表示实际上，5%至10%的增长预期是相对保守的，一般认为地产价值在7到10年时间内会翻倍。

尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧，但是目前可以看到市场已经进入调整阶段，即市场放缓以再次上涨。

20名受调查的专家中有8人预测至2020年，房价将上涨10%，其中包括住房产业协会Shane Garrett，LJ Hooker地产主管Grant Harrod以及BT Financial集团Chris Caton。

昆士兰银行Peter Munckton，Raine & Horne地产中介主管和圣乔治银行资深经济学家Janu Chan认为房价可能会上涨5%。

悉尼2016年冬季房地产开局已高于预期，由于投资者的购买活动，5月悉尼房地产价格上涨3.6%。

有25%的专家认为房价不会发生变化，也不会下跌，其中包括前澳新银行经济学家Saul Eslake。

只有QIC首席经济学家Matthew Peter和Marketing Economics公司的tephen Koukoulas认为至2020年，房价会比现在低，他们分别预期房价会下降5%和10%。

Koukoulas称基本因素是由于破记录的建筑热潮，将有大批量供应进入市场，特别是在布里斯班。针对海外投资的监管规定，也会加剧市场下行幅度。

此外，还有人口结构变化的风险，人口增长“明显放缓”，移民也在逐渐减少。

但Koukoulas也不认为房价会暴跌，预计只会出现全球金融危机后的相似跌幅。他表示只是普通的房价下滑，不用惊慌，也不会出现戏剧化的情况。

Mortgage Choice主管John Flavell预测至2020年，澳洲房地产价格会上涨5%。Flavell表示房地产市场的基本面仍保持强劲，利率也在历史最低水平，总体而言人口呈现增长状态，失业率也在下降。

因此，Flavell预测短期至中期内，澳洲房价还会继续上涨。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson预测增长率将达到10%，他表示未来市场会更稳定，不过每年3%的增长也属乐观。

资料来源：Domain
澳洲墨尔本优销房产综合编译报道
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