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你是否曾经想过有一片属于自己的土地，然后建造一座完全由自己钟意设计的独一无二的别墅吗？在澳洲你能愿望成真！
由于澳大利亚有别于一些国家繁杂的税收和国家所设置的各种法律法规，所以在目前的跨国买地市场上，澳大利亚是最切实可行的国家。“随着澳元汇率的一路走低（更新于 2013 年 12 月），目前，除了私人争相购地，不少企业家都已开始屯地。”
*富人区与海景房最受青睐
华人比较喜欢在富人区或悉尼的海边买地建房。但毕竟数量有限，且价格高昂。
除此之外，很多政府新规划的土地一般在300～600平方米左右，价格为20万～40万澳元。如果在黄金地段，比如增值潜力大、公共配套设施齐全的土地，一块600平方米土地的价格可以达到50万至60万澳元。
按照澳大利亚政府规定，没有澳大利亚身份的海外人士只能购买新地，所以对于中国投资客户，是不允许购买二手地的。与买房一样，在买地的过程中也可以贷款，“只需付20%的首付款，其余都可以贷款。”（需要审核资格）
成功购买土地成了“地主”之后，是不是想建什么就可以建什么？
土地上建怎样的建筑物需要到当地政府去批建筑申请。通过申请后，就可以选择建造商来建房，一般可以建一至两层的别墅或者公寓。而且，比起直接买房，买地建房更便宜、实惠。因为建造商不需要广告、房产代理、市场代理、垫资等环节。
*优先考虑学区房政规区
澳大利亚在什么位置买地，盖什么样子风格的房子基本都是客户说了算，这是在国内购房无法体验的个性化定制服务。不少移民客户希望孩子去某一个学校读书，就可以委托你的置业中介在学校附近帮你买地盖房。
在选择买地的区域时，许多人首选学区房和政府规划区。而且特别注意，可能隔条马路，这块地就属于学区房，它的升值潜力大。此外，还应该考虑政府规划区，隔条马路，可能这块地就属于政府规划区，周边配套(比如学校、交通、医院等)更完善，国家土地局、银行对土地价格评估也会更高。
在建房价格方面，不同风格的房子所需的材料不同，环保等级越高则造价越高。一般一栋二层楼的别墅建造价为35万～48万澳元，私人定制，丰俭由人。而且，由于澳大利亚是个非常宜居的国家，没有战争，没有大的自然灾难，房子的结构与国内不同，都是砖木结构，而不是混凝土结构，注意做好防火措施是很有必要的。
买了地，可以搁置两年，两年内不造房子都没问题，所以现在不少企业家都在屯地。两年后如果不开工，政府就会收回土地再次拍卖。
以下，整理了一些澳洲买地建房的流程以及收费细节：
常见问题：
1. 中国公民可以在澳大利亚买房吗？
可以，但是仅限于期房和从开发商手中的在建新房，也就是说不能购买二手房。
2. 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。
3. 相比二手房或现成的新房子，买地建房有什么优势吗？
️节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。️可以抵扣个人所得税：房屋折旧是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。️购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。️房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。
4. 中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？
中国公民房贷的条件和澳大利亚公民基本的一样。最高可到80%，通常在60-70%左右。
5. 建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？
银行均有每月“只还利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。
6. 如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？
在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。因此，你出售物业，房贷也跟着转给下个买家。
7. 在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢？
8.Section 32是什么？
是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息
等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section 32，再做购买决定。
9. 我们远在国外，新房建成后怎么办？
向你推荐有3～5年包租实力的承建商建造你的房子并保证3～5年内有稳定的固定租金入账（合约保证）或推荐当地的专业出租中介托管你的物业。
10.如何交付？
承建商和买方您指定各自的律师，和贷款金融机构在指定的地点见面（通常是律师办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，在此之前，承建商会帮你办妥所有产权、入住，消防安全等验收的相关手续或证书。
11.是否有产权证书
有澳洲政府审鉴的地契以及产权证
12.可以多人拥有产权或一人拥有多个物业产权嘛？
律师需要了解你的个人信息，负责办理申请，解释合同要求，并会明确拥有比例，只要各方面条件都满足，就可以！
13.投资的房子出租容易吗？
澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。为了打消海外买家的顾虑，并保证实现真正意义上的以租养供，你可以选择有实力有信誉，有租金保证实力的开发商为你承建你的房屋。并在建完后开始包租计划。
14.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？
由房屋中介安排专业人员修理。新房建成6年之内，属于非人为破坏，费用由承建商负责。
15.可以由子女继承地产吗？
法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。
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