如果你已经买了房并且打算出租，现在面临的最大问题可能就是租金是否能达到预期的投资回报率。但是就像所有的投资一样，要始终关注自己的房产并且尽可能的避免在财务问题上犯错误。 1. 把租金定的太高或者太低 澳利通建议您在买房之前，大量地做研究可以帮你找到一个合适的租金价位。租金定的过高可能会导致房子无人问津，如果房子一直空置的话也意味着你很长一段时间都没有收入。但如果租金定的过低会使自己在财务上有压力，限制了自己的收入，而且还有可能吸引来不合适的租客。 发现自己房子的特点，这样会帮助你在这个区域的租赁市场找到自己的定位。如果你找一个房产代理，他们应该为你提供相应的房产比较信息并且在你的投资上给出合适的建议。 2. 未能及时处理租金拖欠 解决租客没交租金这一问题将会花费很长时间和大量金钱。记下租户该交租金的日期，然后及时查看自己的账户。如果该交房租的时候没有交，房东应该每天都及时查看自己的银行账户。如果是真的没有交的话，应及时发一个未付租金催促单。 在发单子之前先查一下拖欠租金的天数，这个时间应该在出示单据之前和公共假期之后，所以熟悉澳洲的租赁法规是很重要的。通常来说监督这些拖欠，给租客及时地发通知有助于尽快地解决这些问题并且减少财务损失。 3. 尝试自己管理房子 自己打理租房的事情可能会令房东头疼，特别是如果他们不能及时有效的利用资源（或许直到问题大了才会意识到）。这其中比较吸引人的一点就是自己打理租赁事宜可以省下一笔开支，这远比找代理帮忙打理要省很多。 但是如果请代理打理房子，房产经理可以定期检查来房屋的情况看看是否有需要修葺的地方，有系统可以帮忙筛选出合适的租户，并进入数据库来查看租客是否有违约、房屋损坏或者被驱逐的记录。如果和租户有争论，他们很熟悉相关的法规及政策且都按照程序来，那么解决问题就会很快。 4. 被忽视的维修问题 作为房东，一旦有一些关于修葺的问题，你要想一下是要自己做还是尽快授权给房产经理去做？如果维修事项进展的很慢，假如租客受了伤，房主是要负法律责任的。同样地，确保所有的维修及时且符合标准的完成也是很重要的。 5. 不充分的保险 房东保险可以用来保护投资者避免各种房屋租赁的风险，如果租客损坏了物品或者离开，保险也涵盖这些方面。标准的建筑和财务保险政策通常都不能涵盖房东的这些风险。房东保险可以覆盖租客恶意的损坏，意外的损坏，由房产所引发的死亡或者身体上的伤害所带来的法律责任，租客破坏或者离开所带来的租金上的损失。
