【我要买房】买房中如何出Offer,阿德莱德房产微信公众号文章

在购房过程中
如何合理的出offer

你是否有过这样的经历：很喜欢一套房产，但是在出价的时候却感到不知道应该从何处着手？如何才能确保你在购房时出价合理又不会过高？如果你遇到过类似的问题的话，本文可能会有帮助。

好的房产销售会在房产开放的时候为买家提供周围已售和正在出售的房产信息。如果没有提供的话，可以问他们能否提供这些信息。可以问销售人员附近近期已售或者正在出售的房子的地址，自己在realestate.com上查看一下出售的情况，必要的时候也可以打电话给另外的Agent询问他们关于你打算买的房子的意见。放心，在南澳大多数agent都会热心帮忙的。

如果能够跟几个Real Estate Agent保持一个良好的关系的话，那么毫无疑问会对你在购房甚至将来出售房子的时候帮助很大。适当的咨询一下Agent朋友，他们会告诉你什么样的房子看起来很不错但是实际上可能有一些隐藏的弊端。如果可以，结识一些专业的物业管理人员（Property Manager）也多有帮助。无论是对于要自住的还是准备出租的房产物业管理人员大多会给出中肯的无偏见的建议。一名好的Property Manager每天都会接触很多不同的房产，他们对于房市会有很深刻独到的见解。

例如realestate.com.au这类网站往往会提供已售房产的相关信息。可以免费的为购房者提供对比信息。留意一下已售房产的市场指导价以及最终出售价之间的差别。网上的宣传图片往往不能完全的体现真实的信息，所以要尽可能确保在出offer之前有实地看过房。只有亲身到现场才能感受到一套房子的优点以及缺点。

一般来讲，要了解一个区域，需要看过30套以上的不同房产。有经验的购房者会很快的发现一个房子的优缺点。如果有时间和精力，做一个Excel表格，总结归纳出一些可归类的特征，市场价，然后给出一个自己预计出售价格。在房子出售之后观察实际出售价格和自己的预计出售价格之间的差距。如果有10套以上的房产实际售价和自己的预计售价相差不超过5%，那么说明你已经有了一定的市场评估能力。这对将来自己出offer的时候会有着莫大的帮助。

拍卖可能是最直接有效的体现市场反馈的途径，尽可能的多参加房产拍卖会帮助买家快速的了解当地区域市场。拍卖房产的最终售价可能会远远高出预留价格（Reserve Price），但是在拍卖的紧张过程中可能会有竞拍者冲动的成分在内，可能最终成交价会高于市场价格。

评估机构或者评估软件也可以帮助买家对房产价格进行评估。购房者可以注册CoreLogic RP Data评估软件来评估房产价值。这类软件是综合区域信息，房产历史交易价格以及区域平均房价增长率等数据来评估房产价值。但是网络软件评估并不能包含例如房屋内部严重耗损或者房屋装修翻新之类的因素，所以此类软件估值可能会跟实际市场价格有些许偏差。相对评估软件，评估师或者评估机构能更准确的为特定的房产评估市场价格。费用方面评估师则会相对更高一些。除此之外，如果考虑聘请买家代理（Buyers' Agent）的话，他们则会为买家准备房产调研报告。好的买家代理可能会掌握很多房产上市之前得一手信息，会帮助买家更加理性的竞价。

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