文 / John McGrath
联盟党政府的回归极有可能使房地产市场受益。我们不仅避免了工党提出的负扣税和资本增值税变化所造成的重大干扰，国家经济政策也获得了稳定性和连续性。
自由党拥有良好的经济管理记录，他们重新当选将对房地产市场带来一些信心，即使不能立即扭转当前因信贷限制所造成的价格下行轨迹，但它会注入信心。
房地产市场总是在联邦大选前暂停，因为买家和卖家在做出重大财务决策时都不喜欢不确定性。希望自由党内部的不稳定已经结束，这场胜利将使莫里森总理在接下来的三年中可以采取同样保守的经济政策运作国家。
这将让房地产市场的大多数参与者高兴。无论你是支持自由党还是工党还是其他党派，我们都同意稳定的管理和经济增长对房价有利，同时对商业也有好处，而商业提供了偿还贷款所需的工作。
之前工党提出了雄心勃勃的经济再分配计划，包括投资者的税收变化，若工党获胜很可能会延长房价的下滑。
房地产市场分析公司SQM Research在3月份做了一些建模，展示大选结果对房市的不同影响。
如果工党获胜并且负扣税和增值税改革在参议院获得通过，加上到2020年初降息50个基点，SQM Research预测2020年至2022年首府城市的加权平均物业价格将下降4％至8％。
若联盟党获胜，由于没有税收变化，加上50个基点现金利率下降，SQM预计到2022年价格涨幅将为8％至14％。这是非常显著的差异。
现在选举结束了，让我们来看看SQM Research对各首府市场的房价预测。这些预测基于到2020年初降息50个基点，没有物业税变化，经济稳定和限制性较低的贷款政策。
SQM 对2020-2022年房屋价值变化的预测
珀斯 – 房价上升9%至17%
布里斯班 – 房价上升7%至13%
达尔文 – 房价上升0%至9%
墨尔本 – 房价上升8%至14%
悉尼 – 房价上升8%至14%
阿德莱德 – 房价上升9%至16%
霍巴特 – 房价上升11%至19%
堪培拉 – 房价上升9%至14%
SQM 对2020-2022年租金变化的预测
珀斯 – 租金上升8%至13%
布里斯班 – 租金上升8%至13%
达尔文 – 租金变化幅度为-9%至+2%
墨尔本 – 租金上升4%至10%
悉尼 – 租金变化幅度为-2% 至 +5%
阿德莱德 – 租金上升5%至9%
霍巴特 – 租金变化幅度为-2% 至 +7%
堪培拉 – 租金上升0%至6%
来源: SQM Research
自由党的胜利将给房地产市场带来一些信心和确定性，这是最重要的收获。同样重要的是它让房地产投资者松了一口气，同时看到机会。
负扣税和资本增值税没有变化......以大幅度折扣购买物业的可能性（特别是在悉尼和墨尔本）......租金开始提高......利率可能很快会下调。这，就是机会 - 如果你能获得贷款。
更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert
作者：John McGrath
John McGrath被认为是澳大利亚房地产行业最有影响力的人物之一，是McGrath Limited的创始人和执行董事。他于1988年在一间小型办公室创立McGrath房地产代理公司，现在已成为澳大利亚最成功的住宅地产集团之一，并于2015年11月在澳大利亚证券交易所上市。
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