悉尼和墨尔本黄金地段房价回升 澳房产形势仍不容乐观

8月5日讯 随着悉尼黄金地段的房价回升，房地产经纪公司McGrath首席执行官杰夫•卢卡斯（Geoff Lucas）和妻子尼古拉（Nicola）已出售其位于悉尼北部海岸克瑞摩恩（Cremorne）的海滨别墅，售价为600多万澳元。

据房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，过去一周内，悉尼和墨尔本市中心的房地产销售依然向好，初步拍卖清空率分别升至74.8%和73.3%。

卢卡斯的别墅位于Wonga路31号，在挂牌7天后便宣告售出，早于计划拍卖的日期。买家是从悉尼搬来的一对年轻夫妇，最终售价高于600万澳元的报价。

McGrath首席执行官杰夫•卢卡斯已出售其位于克瑞摩恩Wonga路31号的别墅。

这栋采用现代化设计的多层别墅可以俯瞰威洛比湾（Willoughby Bay）的无敌海景，并配有开放式起居区、一个游泳池和水疗中心，以及设计时尚的奢华厨房。

在出售克瑞摩恩的别墅后，卢卡斯一家将搬至位于东郊贝尔维尤山（Bellevue Hill）的新别墅，该别墅占地725平方米，以地中海风格设计，可俯瞰悉尼海港和悉尼皇家高尔夫球场，依然享有无敌海景。

上周悉尼和墨尔本的最终拍卖清空率分别为75.7%和71.7%。

根据Corelogic发布的 7月数据显示，悉尼和墨尔本的房价已停止下跌，但是仍然处于低位。

与预期一致，悉尼东郊、内西区以及墨尔本内郊的房产销售推动了总体行情，但悉尼西南区和Hills等多个次级市场的拍卖清空率仍然仅为50%。

与此同时，房屋挂牌和拍卖数量较前几年仍然低至少20%。

根据CoreLogic发布的数据显示，待售房屋数量已处于2010年以来的最低水平，即便如此，分析师们仍不确定在传统春季销售旺季到来之前，待售房屋是否能够在市场上找到足够的买家。

“随着受抑制的卖家需求得到释放，挂牌房屋数量很有可能会大幅反弹。眼下最大的问题是，买家需求是否同样会上升，从而消化激增的挂牌房产。”CoreLogic分析师卡梅伦•库什尔（Cameron Kusher）表示。

此外，据Domain数据显示，悉尼房屋拍卖中价位仍然维持在130万澳元，但公寓拍卖中价位已从去年同期的102.5万澳元降至82.5万澳元。

自去年圣诞夜，悉尼多栋公寓楼陆续被曝出现不同程度建筑质量问题，这更加剧了公寓市场的疲软状况。详见《悉尼裂缝大楼谁担责？开发商与承建商开打推诿战》，《悉尼再现“房脆脆”故事 Zetland危楼遭曝光》，《“楼脆脆”公寓频现悉尼 两种楼房被指为高危投》，《Mascot Towers业主投票决定支付100万澳元特别征费》

又一中资公司撤出 河北嘉禾拟转手新州肉牛场

河北嘉禾啤酒分支联合农业公司拟出售澳洲农场，待售的Mount Falcon农场位于新州东南Snowy Mountains附近，面积2800公顷，目前主要进行澳洲和牛的养殖，预计9月开启拍卖，售价可能在1300-1500万澳元，牛群将单独售卖。中介方Inglis农村地产公司指出，农场同时还产出优质羔羊肉、羊毛、乳制品与稻草等，并且位于墨累河上游，水源丰富，降雨条件很好。

自2011年以来，河北嘉禾在澳连续收购多座农场，包括2016年以3800万澳元收购新州Gunnedah附近一处灌溉与旱地农场，以1100万澳元收购Tamworth一处5000多公顷的牛羊养殖场。经过数年密集投资后，中资企业开始撤出澳农场领域，与河北嘉禾类似，上月有消息称浙江日发控股欲出售维州与新州多处肉牛场。