Colliers近期发布了市场报告,从行业领导者角度给予了客观的回答。
由于城市规划政策的改变,2022年后新公寓将供不应求
低空置率与高租金意味着资本的强势增长
人口增长是租赁市场坚挺的主要驱动力
自2001年起至2017年,墨尔本(含墨尔本中央商务区)的人口已由55,000人增长至将近160,000人。自2013至2017年,每年都有10,300人口安家于墨尔本。与2000年每年增长4,500人相比,该人口增长速率加快超过两倍之多。
墨尔本市中心不断快速增长的人口反映出该区域对新居民强势的吸引力,这些源于其方便的交通,毗邻高品质商业、生活配套设施、文体活动、就业与教育资源,以及高品质的公寓项目。
值得一提的是,澳大利亚统计局预计从2018年至2050年将有平均每年110,500新居民进入墨尔本安居,届时人口将由现在的500万人增长至2050年的850万人。
然而这一增长速度实际高于近期(自2010年以来)每年101,500人的速度。
基于墨尔本对其他州与国际移民的持续吸引力,以及较其他主要城市更宜居、生活成本更低的特点,未来住宅的需求量将继续攀高。
墨尔本独特的生活方式、教育与文化资源将继续推进人口增长
澳大利亚统计局预计每年将有110,500新居民安居墨尔本
未来的住宅需求将继续强势攀高
建成公寓项目供不应求
2018年墨尔本中央商务区建成的新公寓项目陆陆续续交付,然而在这之前的2013至2017年,是完工项目的高峰期,以及之后的2019至2022年也将迎来大量的公寓完工交付。
但是在2022年之后,市中心公寓供应量将急剧下降,并且不会再恢复至之前的供应水平,原因是中心已无可供开发大型住宅项目的土地。
随着越来越多公寓建成完工,人口将随之增长
低空置率与高租金展现出墨尔本中央商务区公寓市场长期的增长潜力
2022年后供应量将大幅减少
史无前例的购买与租赁需求是近期与未来的高供应量浪潮的定心丸。伴随着高峰的到来,我们将看到其中大部分地标性项目是由海外开发商根据市场需求开发打造出的高品质产品。
2023年之后将呈现截然不同的局面与发展趋势
由于开发用地的减少,未来公寓供应量将急剧下降
由于新规划政策的出台,2,540套公寓被撤回改为商用
以下图表展示了墨尔本中央商务区过去及即将建成的公寓量。
抛开墨尔本市中心公寓市场根本的优势与弹性不谈,自2017年中以来,新公寓项目的开盘量已大幅度缩减,平均每年只有650套公寓,与之相比,2014至2017年每年却有2,300套公寓在市场发售。
已获批开发用地的日渐稀缺,尤其是可供开发地标性新住宅项目的用地的减少,将进一步加剧墨尔本中央商务区公寓未来供应量锐减的局面。并且这一局势将因近期制定的城市规划政策而进一步加剧,容积率的降低使得开发住宅项目所创收益大幅降低,而开发商用或其他非住宅项目将在现有规划条件下更加可行。
近几年大量已开售的住宅项目被重新修改开发类型(很多改为办公用途),因此不难看出未来公寓供应量将越来越少,仅此一项,就已导致2,640套公寓供应量的减少。
一房与两房公寓的中位段租金将持续稳定增长
空置率将继续走低
我们明显的看到随着2018年完工项目的减少而显现出的空置率下降与租金的上涨。墨尔本内环的空置率已由一年前的2.1%将至1.4%(2019年2月),原因是新公寓以极快的速度被租赁市场吸收。
从长期来看(2000至2008年),一房与两房公寓的中位段租金年上涨率约3%, 尽管同期市场供应量上涨11%。 租赁市场容量的增长也并未对市场平衡带来任何负面影响, 如今租赁市场已至42,000套的年交易量,而2000年仅有7,600套的交易量。
在去年市场供应量不足的情况下,市中心一房与两房的中位租金分别增长6%与4%。
值得一提的是,上一次出现墨尔本市中心公寓供应量短缺时(2007至2008年)空置率降至1%以下,租金增长率高达10%-12%。
现有数据表示2022年之后随着人口的强势增长和墨尔本市中心对于新进和现有居民持续攀升的吸引力,租赁市场将继续走俏。
可以预见的是空置率将继续走低,租赁收益将持续增长。
墨尔本Coburg区Blvd Gardens精品联体别墅
【房产类型】:联排别墅
【物业产权】:永久产权
【基本户型】:2房,3房,4房
【土地面积】: 300㎡-680㎡
墨尔本CBD北部的Coburg区
距离CBD 9公里。
Coburg
项目位置
附近有轨电车19路和轨电车1路-
直达墨尔本著名Flinders 火车站和墨尔本大学。
投资优势
项目距离墨尔本市中心CBD-9公里
项目距离墨尔本机场15公里
距离墨尔本大学5公里
500米距离Coburg商业中心
项目对面就是各类休闲中心,游泳池 、羽毛球场
Coburg火车站,20分钟直达市中心
步行可抵达:
COLES大型超市
WOOL-WORTHS大型超市
TRIVELLI CAKES 面包、蛋糕
项目亮点:PENTRIDGE 大型购物零售 2020年开放 —500米
一系列餐馆、精品店、杂货店和电影院,一个多重享受生活、食物、时尚乐趣的生活方式。
NEWLAND 小学 — 1km
COBURG 初/ 高中 1- 2km
La Trobe University拉筹伯大学 — 5km
NMIT北墨尔本公立职业技术学院 — 5km
Melbourne University 墨尔本大学 — 7km
RMIT皇家理工大学 — 8km
D2.2
面积:115平米 室内:85平米 阳台和庭院:30平米
3层楼
2室1卫1车库
交房时间:2019年下半年
期房
B1.2
面积:121平米 室内:106平米 阳台和庭院:15平米
3层楼
2室1卫1车库
交房时间:2019年下半年
期房
A5.2
面积:118平米 室内:104平米 阳台和庭院:14平米
3层楼
3室2卫1车库
交房时间:2019年下半年
期房
墨尔本cbd北部moonee ponds区公寓
Moonee Ponds新社区
Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。
投资优势
1. 租金回报5%。 交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧。
2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。
极具增值潜力和投资价值。
3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。
4.海外资产配置的理想区域。
这里的房屋充满着古典风情,住宅供应极其有限,早已跻身墨尔本房价中位数百万俱乐部的行列。Mason SQ,让您有机会以更可负担的价格,入住Moonee Ponds社区中心。
距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。
距离CBD 6公里。
该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。
项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
6楼有公共娱乐区
F513 公司推荐户型
面积:57平米 室内:51平米 阳台:6平米
1室1卫
交房时间:2019年底
期房
F904
面积:69平米 室内:61平米 阳台:8平米
2室1卫1车位
交房时间:2019年底
期房
F1005
面积:74平米 室内:66平米 阳台:8平米
2室2卫1车位
交房时间:2019年底
期房
F517
面积:80平米 室内:72平米 阳台:8平米
2室2卫1车位
交房时间:2019年底
期房
F506 公司推荐户型
面积:60平米 室内:54平米 阳台:6平米
1室1卫
交房时间:2019年底
期房
咨询热线:021-6031-7622