在过去20年里，澳大利亚房价飙升了4倍，直接拥有房产的人数减少了三分之一，导致越来越多的澳大利亚老年人在即将退休时不得不背负抵押贷款。

上世纪90年代中期，新南威尔士州近44%的人拥有自己的住房，但根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，这一比例目前已降至29.7%。

与此同时，新南威尔士州拥有抵押贷款的人口比例跃升逾30%，其中许多人即将步入退休年龄。

过去20年，从自有住房到抵押贷款的转变一直在发生，即便考虑到最近市场的疲软，悉尼房价中值也上涨了460%。

维多利亚州的情况与此类似。上世纪90年代中期，那里45%以上的人没有抵押贷款，但现在这一比例已降至31%。

维多利亚州的居民是受利率变化影响最大的人群之一，超过37%的人持有抵押贷款。20年前，只有不到30%的银行持有住房债务。同期，墨尔本的房价中间值从126,131澳元飙升至806,000澳元。

悉尼房价中位数，与新南威尔士州房屋持有率

北领地拥有自有住房的比例最低，仅为17%。在各州中，昆士兰州和西澳只有27%的居民享受着没有抵押贷款或租金支付的生活。

尽管过去四年房价下跌，但西澳州未偿还抵押贷款中值为31.5万澳元。维多利亚州的抵押贷款中值为26万澳元，而新南威尔士州为26.5万澳元。

全国老年事务首席倡导者伊恩·亨斯克表示，这些数据凸显了一个隐藏的问题，即越来越多的退休人员或打算退休的人面临着这个问题。不仅有更多的澳大利亚人持有债券的时间更长，Newstart上最大的年龄群体是55岁至64岁之间的人，这表明他们面临着严重的财务压力。

墨尔本房价中位数，与维多利亚州房屋持有率

他说:“越来越多的人即将退休，他们的头上还背负着房贷。“

年龄在55岁至64岁之间的人在Newstart上的人数正在急剧增加。这些人不得不动用他们的超级账户来偿还他们的抵押贷款，因为他们不想在退休时背负如此沉重的债务。”

从数据中可以清楚地看出，摆脱抵押贷款的最终财务好处。

2017-18年，澳大利亚所有家庭的平均每周住房成本为311澳元。对于那些有抵押贷款的人，费用为484澳元，而租房者的费用为366澳元。

拥有自己住房的人每周只需支付53澳元。

受住房债务转移冲击最大的是低收入家庭。上世纪90年代中期，新南威尔士州最贫穷的五分之一居民在住房上的支出不到其每周收入的21%。现在，他们需要三分之一的收入来支付住房成本，而最富有的五分之一人口的这一比例不到10%。

维多利亚州最贫困的家庭还没有承受住住房成本如此急剧的上涨，但他们仍将四分之一的收入用于支付租金或抵押贷款。20年前，住房成本占他们每周收入的20%。

NAB资深经济学家Kieran Davies在一份研究报告中说，现在的债务由老年人承担，而且债务水平比过去高得多。

他说:“澳大利亚老年人的负债率急剧上升，这从很大程度上反映了购房模式的变化。”

本周，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在其最近一次会议的纪要中指出，它认为，在连续下调官方利率的背景下，房价上涨的风险很小。

澳联储表示:“利率下降不太可能鼓励不受欢迎的家庭大举借贷，这将增加经济的中期风险。”

该机构还透露，全国各地有大量空余房间，其中许多位于已还清抵押贷款的人家中。

79%的家庭至少有一个空余房间，三分之一的家庭有两个空余房间，13.4%的家庭有三个或更多的额外房间。

来源：The Age

实习编辑Michael翻译

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