//前言//
今年随着澳洲经济不景气
房地产价格陷入低迷，
墨尔本悉尼一夜回到五年前，
首次购房者大呼过瘾！
但现在真的是最好的机会吗？
1. 大城市房价怎么了？
三月澳洲房价整体大跌。尤其是以悉尼和墨尔本为首的热门城市房价断层尤为严重。维洲又降0.8%，比最高的2017年11月整整少了10.3%。而墨尔本的房价上次下跌10%的时候还是在1991年经济萧条时期。新州首府悉尼的房价比2017年7月整整低了13.9%。
（图片来源：Sydney Morning Herald）
大城市房价的颓废导致全国价格下跌0.6%，七个州只有南澳和塔州有所上涨。
冰冷的数字并不会告诉你究竟有多夸张，但事实可以。以墨尔本为例，Abbotsford区的房价跌幅最大，公寓的均价仅为45万澳元。比2014年的价格还低了22%。Travancore的房价中位数只有35万澳元，根据数据统计，还有其他10个区房价比2014年还低。
(图片来源：News.com.au)
悉尼的情况也不乐观，表现最好的悉尼北海滩也跌了4.3%。最严重的是西南区Ryde，预计跌幅超过15.8%，为悉尼房价史上的最大跌幅。
要知道Ryde区南靠新兴开发区Rhodes，北有麦考瑞大学和科技园区，而且连续几年都被称为悉尼最安全的地区。这么好的地段却有如此大的跌幅，仿佛看到千军万马要杀入房市了。
可情况真的如此吗？
2. 房地产市场迷雾重重
不过本周各州的房价跌幅就没那么夸张了。权威分析网站CoreLogic发布最新报告称本周各州房价情况基本上趋于稳定，而过去一个月的房价下跌也有所缓和，虽然悉尼和墨尔本地区依然下降了0.5%之多。
（图片来源：CoreLogic）
而且价格下滑的步伐放缓也赶上了新房产上市的大幅减少。和去年相比新上市的房产大幅下跌，墨尔本和悉尼下跌了32.6%和28.7%，全澳总体也少了大约五分之一。
（图片来源：CoreLogic）
过去一年市场疲软的影响仍未消散，但它有助于限制未来几个月价格下跌的规模，因为潜在的买家只能争夺较少的房产。而联邦选举后的住房税收变化，宏观的经济条件，抵押贷款利率的前景都不明朗。大城市的房价趋向依然迷雾重重。
3. 预测难控未来变化
按照评级机构穆迪（Moody）之前的预测，今年的房价下跌依然会持续。墨尔本的独立房价格反弹预计会在2020年中期开始，而悉尼则会在今年第三季度触底，然后回弹4%左右。2021年房价将会进一步上涨。
（图片来源：Nine.com.au）
但是穆迪对于市场的预测主要根据需求的疲软和工资增长的缓慢而定。但由于银行皇家委员会介入，银行贷款目前更加困难，交易量也明显下降。另外工党计划废除负扣税政策也成为房市的不确定因素之一。
（图片来源：Nine.com.au）
虽然现在宣布大城市房产价格触底仍然为时尚早，特别是根据以往的季节性规律，房价一段时间可能依然会处于下行。但一些不同的踪迹已经出现，市场情况没有进一步恶化，至少经济衰退这一点亦是如此。
相关专家警告称，意向强烈的买家需要切忌过分观望和讨价还价，毕竟购得理想房产并不只是看价格，还有朝向，地形，街区和公共交通条件等，具体案例需要结合具体情况来定。
最后，
如今澳洲房市雪崩，首次购房的朋友可能准备趁机下手购入，而有些朋友则正为自己曾经投资的房产捶胸顿足。
买房子对于任何一个人和家庭来说都是一生中的大事，希望准备买房的小伙伴一定要慎重决定才好。
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