自从大选以来，关于房产市场复苏的新闻络绎不绝，买家们也都切实的感受到价格回升，一时间，买家们都涌入了市场，但是问他们房子看的如何，大家都会摇摇头，感叹市场上房子实在太少了。

相信每一个买房人的心中都有这么一个问题——房东什么时候才会把房子拿到市场上来卖呀？

买家们都已经回到市场上来了，但是目前市场上的在售房屋库存极低。过去一年多的房地产市场虽然低迷但却没有什么太大的磨难——虽然价格下跌，市面上的房子也相应的减少了很多。

目前看来，卖家们认为最好的上市时机还没到来，他们可能还想看到更加显著的价格上涨，再将房子拿到市场上销售。这一上涨可能需要一点时间，卖家们很可能会一直在春天到来之前都按兵不动。

那推动房源上市的根本动力又是什么呢？

重度经济压力会推动房源上市——如果失业率快速攀升的同时贷款利息也不断上调，或者任何一个会造成人们经济压力增大，无法偿还贷款的因素，都会使得市场上的房源数量猛增。

澳大利亚人负债率极高，但是贷款利息相对较低，也不太常有失业的担忧。

现阶段而言，贷款利息上升不太可能会发生，毕竟RBA才接连两个月降息，但是失业率确实在攀升。理想状态下，一个显著的房价增长是房东信心最好的强心剂。

墨尔本市场现状

六月份，墨尔本房价十分稳定，虽然说市场已经完全恢复可能为时过早，但是确实有征兆显示离市场复苏不远了。

墨尔本西北、远东和西区这些房价相对可负担的区域，在整个房市低迷的阶段，都没有出现明显的下跌。而近东区的房价则下跌了16.1%，这一下跌有很大程度上是越来越多的公寓项目的销售造成的。

不过由于公寓质量的提升，价格也相对有所提升，所以公寓市场表现并不差。当然近东区本来就已经非常昂贵了。

墨尔本近城区拍卖清盘极高

和悉尼一样，墨尔本的买家也都聚集在墨尔本最好的几个城区，因此这些城区的清盘率都在近期接连上涨，相信价格也很快就会有所提升。

目前，墨尔本和悉尼的清盘率都在迅猛飞涨，上周墨尔本清盘率72%，悉尼达到了78%。但是两个城市的房源数量都十分有限：悉尼上周有219套房子拍卖，去年同期则是552套；墨尔本上周有248套房子拍卖，去年同期有631套。

清盘率的飙升也是买家已经回归市场，但是卖家却还按兵不动，这也是之前市场低迷造成的后遗症之一。