JLL:在售公寓数量下降72%,未来18个月将重现短缺

2019年11月06日 澳房汇


文 / Michael Bleby


JLL表示,市场上在售的新公寓数量大幅下降,预示着在未来约18个月,全国将面临公寓供应短缺的问题。届时,现有的新供应和存货已被消化,同时缺乏拟建的项目为市场提供新的供应。

JLL的2019年第三季度公寓市场报告显示,目前正在销售的新公寓总数已从2017年第三季度全国34,488套的峰值下降了72%,至仅有9565套。

各大城市正在销售的公寓 ('000s)  来源: JLL


过去12个月里,在售新公寓数量减少了近一半。

JLL澳大利亚住宅研究主管 Leigh Warner 说: “未来出现短缺的时间点在每个市场将略有不同,因为各大城市有稍微不同的建设周期, 但到2021年中, 我们预测所有主要市场会回到, 或者非常接近, 供应不足的水平 。”

 “短期内,开发商依然要艰苦经营,部分原因是,每个市场仍有剩余供应需要消化。这意味着,对于希望出售楼花的开发商来说,竞争非常激烈。”

JLL 的9月份的数据显示,尽管住宅价格正在飙升,墨尔本10月份的住宅价格上涨2.3%,速度创下10年新高,而悉尼上涨1.7%,但二手住宅的复苏仍未能推动市场对楼花住宅的需求回升。

Warner表示: “现有房地产需求和价格的复苏,对市场整体信心很有帮助。”

“不过,随着更多的卖家被吸引回市场,需求可能会在未来几个季度趋于平稳。投资者需求的复苏可能也会比自住买家疲弱,投资者仍然是新公寓市场需求的一个重要来源。”

虽然新公寓的拟建数量继续下降,但有一些活动增加的迹象。上周的官方数据显示,9月份新审批的公寓和联排别墅数量增加了16%,代表未来住宅建造上升。

布里斯班可能是第一个经历公寓供应不足的东部沿海城市,因为较其他城市更早出现低迷期。布里斯班市场销售的公寓数量减少情况也最严重,较2017年9季度的峰值下降了87%。

Warner 说: “布里斯班的供应早在2016年就见顶,更早开始吸收剩余的供应。”

“2020年和2021年的建筑量将特别低。租赁市场已明显日益紧张,再度出现租金上行压力。”

在三个东海岸城市中,墨尔本放缓的程度最温和,但销售的公寓数量较2017年的峰值18,089套下降了三分之二,至6086套。

他说:“墨尔本非常强劲的人口增长将有助于促进供应的消耗,但住宅建造一直极度集中在CBD及其周边地区,一些最近或即将完成的大型项目仍然有大量的存货需要首先吸收。”

悉尼的公寓市场可能需要最长的时间才能达到供应不足的状态,因为悉尼的住房建造周期是最后达到顶峰的。

JLL的数据显示,悉尼正在销售的公寓数量,已下降至2017年12月季度顶峰时7636套的80%。

更多详情可参阅:https://www.afr.com/property/residential/slump-in-new-apartment-projects-means-shortfall-in-2021-20191101-p536mg


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