97年出版的理财书籍《穷爸爸富爸爸》风靡全球，这本揉和了成功学，房产投资和金融理财集大成的天书，给中国乃至全世界的中产阶级上了一堂震撼的财富保卫课，在全球范围掀起了投资理财的热潮。

还没有读过这本书的朋友，我强烈建议您去书店买一本去看一下，会给您未来投资理财的路程打下一个良好的根基。

整本书的重点可以分为三大部分。切入点是作者比较自己作为中产阶级的亲生父亲和朋友白手起家的富豪父亲，得出一个结论

这本书三个部分的内容带动了一个新兴产业，例如第一部分富人买入资产，穷人买入负债，成了地产中介和理财师的口头禅，和客户见面都会拿这套理论给客户洗脑。

第二部分成了传销公司的教学课程一部分，经常有各路卖化妆品和保健品的直销公司，跟人讲工字不出头，你需要系统和平台，成为我的下线，你会如何如何。

第三部分的内容造就了像陈安之这样的鸡汤大师和市面上数不清的成功学书籍，如《百万富翁思维》，《成功人士的习惯》等等。

对于富爸爸这本书的赞扬不计其数，但今天我是带着否定的眼光来看这本书的。富爸爸这本书诚然在20世纪初起到了开启民智，启蒙财商的作用，但从20多年后的今天来看，如果大家继续全盘接受本书的理论，那绝对是弊大于利。

文学作品分为几个类别；童话，小说，纪实文学，教科书等等。我把穷爸爸富爸爸定位为纪实文学，你可以理解为半真半假。根据网上我查找到的几个资料，大家需要了解本书和作者的一些事实，到您以完整的角度来看这本书，您就会明白这不是一本教科书，不是里面所有理论都可以拿来就用，而是需要经过过滤的。

首先，罗伯特清奇书里的富爸爸，是他编造的一个角色，这个人本身并不存在。作者很可能是结合自己周边富人的样式，创造出了这么一个形象。罗伯特本人在回应媒体的质疑曾说过，哈利波特也不是真的，你为什么不让富爸爸和哈利波特一样，成为一个神话(Smart Money Magazine, February 2003)。

第二，罗伯特在写这本书之前，从来没有经营过一间成功的企业，他先后成立的两间卖钱包和T-shirt的公司都以破产告终。他写这本起初的目的也不是开启民智，而是为了销售他的桌牌游戏“现金流”，但没想到书一炮而红，卖的比游戏好太多。

第三，罗伯特本人给予投资人的建议非常不靠谱，如2013-2014年谈到澳洲地产有泡沫，有崩盘风险，鼓励大家买入黄金，实际上成了反指标，房价上涨，黄金下跌。他本人随后多次预言金融危机，从2016年一直喊到了今天。

（金价走势图）

我个人认为罗伯特清奇对社会制度的运作和财富分配机制有一定的了解，并把自己观察到的事情以小说的方式写了出来。但你说他当时写第一本书时明白怎么投资，怎么财富自由吗？我觉得他本人也不知道，他能做的只是通过写书把自己知道的分享出来，然后通过写书逐渐打造自己个人品牌。

罗伯特也是我的启蒙老师，但回到具体操作上，罗伯特的理论我大部分是不认可的。

我同意罗伯特所说的自住房不是你的资产，不是说你不能变卖的你自住房，置换成现金。而是人们买自住房的眼光和投资房不一样，买自住房更多以个人偏好的情感因素为主，一旦看上某个房子，便在自己承受范围极限，无论花多少钱都要买下。这种情况下买下的房子，未来能涨多少，完全看市场和运气。

至于罗伯特所说的，资产一定是产生现金流的，这点我同意一半。因为有的资产目前没有产生现金流，但未来会有现金流。如蓝筹地区的房产，价格高，租售比低，随着一波行情的到来，价格和租金都会大幅上涨，几年前买入投资人在行情后，持有的就变成了正现金流资产。如某投资客在悉尼下北买的公寓，当时买70万租500多一周，5年后房价涨到130万，租金1000一周，在没有refinance的情况下，这就变成了正现金流资产。

再或者我们持有一块土地，土地不产生任何现金流，但土地具备开发价值，在土地上建造房屋后，自然就产生了现金流。相反，产生现金流的也未必是资产，如定期存款也产生现金流，但这种现金流回报明显跑输通货膨胀，这明显就是隐形的负现金流资产。再或者澳洲小镇的房子，房子租金回报也很好，但减去空租期，维修成本，管理费，再加上小镇的人口流失的风险，这也是一个负现金流资产。

而且任何现金流的增长，务必会带来资产本身的升值，就好象假如bondi的租金从一周700块涨到1000块，那bondi的房价不可能维持不变。所以罗伯特的现金流即资产的理论，可以更详细描述一下就是，“任何产生现金流，并现金流会随着时间和通胀稳步增加的标的才是资产。”  如果正现金流就是资产，那布里斯本郊区30万租300一周的房子，我们都应该马上去抢，现实是这种房子无人问津。

（按照富爸爸眼光，这套房子是A级资产，绝对正现金流）

罗伯特谈到打工的不如做生意的，这点是有道理的。现实来看，在福布斯榜上的都是当老板的，但这也只是表面现象。富人都是做老板的，但当老板的不都是富人。根据统计，超过一半的企业会在成立的三年以后倒闭，剩下的90%也会在而后几年里相继倒闭。

做生意最重要的一个原则是你提供的产品和服务要不就是无法替代的，要不就是你真的做的比你竞争对手好，如价格质量远胜别人。如果您一开始的想法就是我要财富自由，我不想替人打工，打工没前途，那您贸然去创业肯定失败。

我们最开始的集中力应该是如何提供一项市场有人需要，但却没人提供的产品或服务，或者把现有的产品或服务做的更好。提升自己的技能或者利用自己的长处和有技能的人一起合作。如果我们做不到这点，打工也许是最好的选择。不愿意打工，还整天说打工没前途，这不正是那些在职场胸无大志，却又郁郁不得志的人的写照吗？

当你掌握了一项社会所需要的技能，并学会怎么去销售你的产品和服务，从左象限跨越到右象限是顺理成章的事。这才是财富自由的关键。

富爸爸书里谈到关于富人思维的鸡汤-----成功学。我其实是相信的，成功人士思维确实和别人不一样，但成功人士之所以能有这样的思维，是通过一次又一次的成功强化而成的。例如成功的人相信坚持才能胜利，那是因为他以前有过这样的坚持并获得成功的经历，当这种经历重复几次，这种的思维就留在了富人的脑子里。如果他有好几次坚持而又失败的经历，那他也绝不会有这种想法和思维。

这一切的关键点在于你是否掌握了一套正确的方法。例如我同时给两个人去灌输心灵鸡汤，然后让两人去打猎一只棕熊，两人能成功的关键，除了经验和心态以外，剩下的完全取决于他们各自手里有什么工具。如果A分配的是猎枪，B分配的是木棍，不管B的心态是多么积极向上，他存活的几率一定很低。积极的心态要比负面的情绪好，但光靠积极心态是做不成事情的。一切所谓的成功学以及富人思维，必须在一套正确的经商和理财方法下才有效果，否则就是鸡肋。

为什么很多人越看鸡汤越迷茫，越看罗振宇越不知道下一步该怎么做，因为没有“术“啊。例如人家讲现在是个人品牌的时代，那你下一步就需要知道，你该去哪个平台开始自媒体，是微博，微信还是抖音，以什么话题为切入点。天天听什么”怎么做明白人“，”升阶“，”叶XX时间管理“，”高难度谈话“，尤其在最初级阶段，真没太大用处。最后空有谈资却毫无技能。成了别人眼中夸夸而谈之辈。

这就是今天的分享，我是万邦君。