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此前很长一段时间，我们都着眼于大墨尔本区域房产市场，为墨尔本的潜在买家的投资意向提供了各方面数据基础。随着明显倾向于买方利益的新落日条款引爆新州期房市场，本期我们便乘其东风，带领悉尼买家一窥明星住宅区Waterloo的投资前景。

地处悉尼南面内城区的Waterloo隶属悉尼大都市政府管辖范围之内。它得名于军事史上最著名的战役之一——其设立同年于布鲁塞尔南部发生的“滑铁卢战役”，今年正好是它200岁诞辰，悠久历史从名字便可窥见一斑。

Waterloo公寓房中位价格发展趋势

Waterloo曾是一个工人阶级聚集区。但自本世纪初以来，它逐渐开始吸引新兴科技商家进驻，同时经历了以建立公园为主的显著绿化变革，令其摇身一变，成为炙手可热的中产阶级住宅区。自2006年开始，Waterloo区域居民的中位收入便已超越澳大利亚平均水平。短短十几年的飞速发展令这一历史城区在房产市场中展现出空前的魅力，如今，Waterloo已经成为科技新贵与高学历人群聚集区的代名词，令有意入市的中高端投资者无法忽视它的存在。

Waterloo离悉尼最繁华的中央CBD仅4公里，驱车五分钟内便可到达。对于既要求时刻与城市腹地保持零距离，又能在休憩时于繁华中闹中取静的时尚新贵来说，可谓是一箭双雕的选择。除此之外，便利的交通线路则令其地理位置的优势再度得到提升。Waterloo区域内不仅有直达CBD的公交线路，同时能通过地下快线于8分钟内直达机场，这对于习惯商务出游的白领阶层来说，又无疑大大节省了时间成本。同时，Waterloo还毗邻悉尼大学这一世界闻名的高等学府，更于其厚重的历史间碰撞出浓烈的文化气息。

与一些新兴开发区不同的是，Waterloo的建筑风格以19世纪精美的联排别墅为主。虽然近年来新住宅不断涌现，但因政府鼓励新建项目风格应尽量与现存建筑统一的缘故，这一住宅区的和谐之美不仅丝毫未被破坏，反而令富有历史沉淀感的文化遗产在新兴住宅的衬托下焕发出新生的魅力。即便自本世纪以来新项目如雨后春笋般不停冒出，统计数据仍显示其房屋空置率仅有2.6%，低于大悉尼区域的4.05%，可以预见其越来越炙手可热的发展趋势。

美丽的Waterloo因其多元文化魅力而广为人知。根据2011年澳大利亚统计局的人口普查数据，Waterloo现有的10,657名居民中有64.3%出生于海外，而平均每10个人中，便有一人在家中使用中文交谈，人数仅次于占主导地位的英语母语者。它离繁华的唐人街也仅咫尺之遥，是适合海外移居者，尤其是华人自住的包容性住宅区。

Waterloo区域别墅及公寓中位价格及销售数量走势

对于投资者来说，Waterloo房产市场整体上升势头强劲，但相比之下，公寓房仍有着令人眼前一亮的压倒性优势。统计数据显示，Waterloo居民中离开父母独立生活的青少年、处于事业上升期的新白领及独居老人这类人数较少的小家庭占比较大，传统需要花费大量时间打理的大型别墅已不适合他们的生活节奏，他们更倾向于购买或租赁符合现代人生活速率的公寓。数据显示，截止至2015年10月，公寓房中位销售价格已突破80万澳元，并以6.21%的年资本增长率持续走高，呈现出欣欣向荣的增值前景。

Waterloo区域主要常住人口类型

在盛世集团于悉尼Waterloo购得第二块土地之后，随着长期合作伙伴Time&Place的重磅加盟和与Turner+Associates建筑设计公司的精诚合作，No.1 Lachlan即将横空出世，成为这一冉冉升起的中产阶级新贵住宅区内又一地标式建筑，为其厚重的历史增添全新的现代化魅力。它位于Waterloo东部的拉克兰河（Lachlan）大街，占地5038平方米，并将囊括幼教中心和多家零售商铺，为住户创造足不出户的全新整合式便利社区体验。

Waterloo区域人口数量及构成。其居民平均年龄为32岁。

如今，项目即将乘着全新落日条款的东风进入第一期预售阶段。无论是自住者梦寐以求的理想家园，还是投资者的增值梦想，都将因这一业内巨头强强合作所打造的精品项目而得到满足。可以肯定的是，未来Waterloo地段的房产将因CBD商业扩张及大批海外高端移民涌入而愈发供不应求，落日条款的改善也将为期房市场持续注入新的活力。而新州政府如今对买家的保护政策加之对改善社区舒适度的专注，更令人对Waterloo，乃至整个悉尼的房产走势满怀期待。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》