本月初，澳央行（RBA）宣布将现金利率下调25个基点，从而将维持了近三年不动的官方利率降至历史最低的1.25%。
走马上任的莫里森（Scott Morrison）政府随即敦促各大银行和信贷机构把央行的减息优惠全部转给贷款买房的人，包括投资者、自住业主等。目前，澳洲四大银行均已响应了央行的降息号召。
央行、总理、再加上APRA的同时出手，极大的提振了房市信心，一些之前持观望态度的买家和卖家都相继进场。在刚刚过去的这个周末，悉尼市场的拍卖清空率已经冲破了70%大关、达到一年多来的最好成绩！
SQM Research和Core Logic的分析师们认为
降息成效已初步显现
在大选前忍着不卖房的房主正在陆续将自己的房子挂牌上市，预计本周市场上拍卖的房子还会更多。现在楼市氛围火热，是个买卖的好时机。
“三巨头”同时救市，让地产市场迅速升温。越来越多的置业者们重拾了信心，准备在全面上涨之前出手购房。
不管是从投资还是自住的角度，“先上车后挑座位”都是不变的真理，因为如果赶不上，你就永远错过了这班车。
可是上车以后、很多琐碎、繁杂、却又至关重要的税务问题却让大家摸不着头脑！
我卖房子到底要交多少税？
什么房子算自住什么算投资？
怎么才能少交一点房产增值税？
听说可以有两套自住房，真的吗？
我有好几套房，怎么用上免税政策？
... ...
问题实在太多！头已经晕了！
先别急！就在这个周六！
专家来啦！
讲师介绍-GEORGE LUAN
CPA | REGISTERED TAX AGENT
MASTER OF ACCOUNTING | MEMBER OF FBAA
George Luan，G L Accountancy&Taxation合伙人，拥有Master of Accounting学位，从事会计税务工作多年，专精于房产投资相关的税务事宜，另外在生意构架与税务规划、企业策划与预算分析方面也拥有着丰富的经验。
6月22日本周六下午2点，George Luan将把他多年的税务知识和经验带到Truslan Group的展厅现场——63 Archer St, Chatswood，为现场观众带来最专业、最通俗的房产税务相关知识讲解。
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本周六下午2点
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税务干货
资本增值税：在澳洲，资本增值税就是Capital gain tax，指的是你在1985年9月19号之后购买的资本资产，如果发生买卖，卖方需要对赚得的资本收益交税。资本收益就是扣除资产成本之后的剩余利润。在房产上，想要有效的降低资本增值税的方法就是增加你投资物业的成本。一般物业成本包含物业的购买价格，印花税，律师费，卖房时发生的中介佣金以及其他一些费用。如果不是十分确定哪些费用可以用来抵扣，及时跟你的会计师联系确认，防止不必要的损失。
如果你持有资本资产一年以上，并且此资本资产是在个人，合伙人或者信托基金的名下，一般会有50%的资本增值税的减免。而如果资本资产在养老金名下，一般也会有33%的资本增值税的减免。当然计算资本增值税时需要根据不同的具体情况选择不同的计算方法，得出的结果有时相差很大。所以找到一种最合适，最能减轻税金的计算方法是非常重要的！
房产和资本增值税总是相联在一起分不开的，但并不是所有的房产都需要交资本增值税的，比如自住房。一般来说，如果在卖自住房时所产生的任何资本收益都不需要交增值税。但是具体情况具体分析，如果你在自住期间将房子出租产生收入，就有可能会有不同的结果。在申请自住房豁免时会有很多条件限制，最好是在卖房之前找你的会计师确认好，不然如果不能申请豁免，高额的税收会让你非常头疼。
已经有投资房的朋友可能最关心的就是负扣税。简单来说，在一个财政年中，维持投资物业的现金支出，例如银行贷款利息，水费，电费，市政费和非现金支出如房屋折旧费等，超出投资收益（房租），所带来的负收入，我们称为负扣税。如何平衡好负扣税和房产投资之间的关系是一个值得注意的地方。负扣税是一把双刃剑，它一方面可以帮你利用房产收益的损失来减轻个人所得税，另一方面如果你盲目的以减轻税务为目的来投资房产，一旦贷款超过自己的偿还能力，就会得不偿失。所以大家一定要找到专业的房产顾问，进行理性的房产投资，结合好税务政策，制定最适合自己的房产投资策略。
想要学习更多房产税务知识，想要知道如何合理合法避税，就来参加本周六下午2点的美沃置业 x George Luan房产税务讲座吧！
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