谁说“脱欧”没好处？！澳洲房产迎来投资热潮！,波润国际微信公众号文章

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据英国公投“脱欧”已经过2周天时间了，然而它的一系列连锁反应却还在慢慢浮出水面。英国“脱欧”带来的也不全是坏消息，最起码在澳洲的房产市场上起到了积极地作用。

据报道，在英国进行公投“脱欧”后，澳洲房产市场成为国际金融市场规避风险的“避风港”。房产上市公司REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，“脱欧”可能会让澳洲房价下降，但是对于房产的需求则会大大增加。

只有当一系列宏观经济事件发生时，澳洲房市的需求量才会急速下跌，像是失业率激增或经济增长速度减慢等。但从目前的情况来看，澳洲经济状况良好。因此对于以上的猜测是不会成真的。Conisbee对澳洲房市还是抱有乐观的态度，他说：“相较来说悉尼情况更为乐观，因为墨尔本房产供应量较大，很可能出现过剩。”

但 LJ Hooker的房地产部门负责人Chris Mourd表示，金融市场当前不会发生什么大变动，对澳洲房产也不会立马造成影响。但人们会发现，投资者们会逐渐开始将投资目标转向更为稳定的市场。

“脱欧”带来的不确定性也就意味着，许多潜在卖家暂时不会将高档住房出售，因为他们要评估可能出现的风险。这样会导致房市待售房屋数量的不足，虽然目前为止澳洲房市的需求量仍然很高。

目前，低库存已经大大推动了高档住房价格的上涨。周日时，位于墨尔本富人区Armadale的7 Lambeth Avenue的一栋4卧住房以$276万成交，房产代理人David Morrell表示这个价格简直“愚蠢”。18个月前，一平米只要$4000，而现在人们居然肯掏$7300。

除此之外，澳洲的房价也一直在向上前进中，虽然幅度不是很大，但是能确保的是房价还再上升。

据澳洲新闻集团报道，CoreLogic的周报显示，上周，澳洲房市两大主要市场悉尼和墨尔本都有强势增长。悉尼房价上涨0.7%，墨尔本则涨了0.6%，五大州的首府城市平均房价攀升0.5%。一些城市则势头较弱，比如涨幅0.4%的珀斯、0.2%的布里斯本与黄金海岸，以及没有变化的阿德莱德。

澳洲在收紧对投资者贷款的监管，大选后房产投资负扣税也存在不确定性。尽管如此，今年年初为止到现在的房价涨幅却远超去年同期时间。

年初至今，悉尼房价涨了8.9%，2015年同期仅为8.6%。墨尔本去年为4.6%，今年增幅则达到6.2%。布里斯本与黄金海岸从去年的1.4%涨到了今年的2.1%，阿德莱德则是从1.1%飙升到3.8%。珀斯则背离了普遍上涨的情势。受矿业投资的缩水，珀斯的房价年初至今还降了3.8%，比去年2.8%的跌幅还要高。

CoreLogic总结的房价变化：悉尼：上周涨幅0.7%, 年涨幅12.3% ；墨尔本：上周涨幅0.6%，年涨幅3.5% ；布里斯本：上周涨幅0.2%，年涨幅5.9%；阿德莱德：上周无变化，年涨幅2.4% ；珀斯：上周涨幅0.4%，年跌幅4.5% ；五大州首府城市：上周涨幅0.5%，年涨幅9.5%。

墨尔本—芒特韦弗利区(Mount Waverley)

位于城市东南部16公里之外，芒特韦弗利区(Mount Waverley)广阔宽敞、绿意盎然、交通方便。充斥着不同时代的宽敞住房、学校、购物中心和电影院。

住房宽敞、学校选择多，家庭是芒特韦弗利区(Mount Waverley)的主要人口。当地有老年和中年家庭，有些跟子女一起生活，也有部分是独居的年轻人。

芒特韦弗利区(Mount Waverley)展示质朴宜人的家庭生活。周末，您可以在Riversdale Golf Club打一场高尔夫球；在PinewoodShopping Centre的Waverley Cinema看一部电影；在风光如画的Damper Creek散步；或在Valley Reserve烧烤。如果大自然不是您的喜好，可以坐巴士到Chadstone逛街购物。